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承建商的房子漏水地板誰負責

在線問法 時間: 2023.08.31
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由于裝修承建商的房子漏水地板誰負責了導致樓下漏水那就是業(yè)主的責任了,室外其承建商的房子漏水地板誰負責他材料裝修質量保修期限不得低于5年,如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水,樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任,房屋漏水屬于房屋質量問題承建商的房子漏水地板誰負責,應該由開發(fā)商承擔責任,如果業(yè)主遇到房屋漏水,多次找物業(yè)維修而不能解決問題,業(yè)主應該起訴開發(fā)商,而不是起訴物業(yè)公司,要是找裝修公司裝修的話承建商的房子漏水地板誰負責,裝修公司也有責任的。
房屋漏水責任應該找開發(fā)商還是物管?

房屋漏水屬于房屋質量問題承建商的房子漏水地板誰負責 ,應該由開發(fā)商承擔責任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體,業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關系,業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關系,業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關系。

有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司,有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人,但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水,多次找物業(yè)維修而不能解決問題,業(yè)主應該起訴開發(fā)商,而不是起訴物業(yè)公司。

房屋漏水糾紛處理

1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責,從維修基金中支出承建商的房子漏水地板誰負責 ;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定,如無約定,專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議,但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。

防水層如果作為共有設施,因為屬于隱蔽工程,一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務,樓下作為受益人也有相應的義務,這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。

2、開發(fā)商的責任:在保修期內,如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔全部責任。

根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任:對于已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定,根據實現(xiàn)情況,由當事人分擔,一般為一人一半。

4、物業(yè)的責任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理,導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題,那么物業(yè)要承擔責任。

前者比如管道堵塞,雖然不是物業(yè)干的,但根據物業(yè)管理合同和相關規(guī)定,物業(yè)公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究物業(yè)的責任;后者比如樓上違法裝修,物業(yè)未制止,那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

擴展資料

房屋使用質量保修年限

主體結構工程質量保修期限應為設計文件確定的建筑設計使用年限保溫工程質量保修期限不得低于5年防水工程質量保修期限不得低于5年裝飾裝修工程質量保修期限不得低于2年。

室外其承建商的房子漏水地板誰負責 他材料裝修質量保修期限不得低于5年;除五金件質量保修期限不得低于2年外,外窗與入戶門質量保修期限不得低于5年。

除采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質量保修期限不得低于10年外,采暖及制冷系統(tǒng)質量保修期限不得低于2年房產論壇除采隱蔽方式安裝的管線質量保修期限不得低于10年外。

采明及制冷系統(tǒng)質量保修期限不得低于2年業(yè)主除線纜質量保修期限不得低于5年外,電氣工程質量保修期限不得低于2年智能建筑工程質量保修期限不得低于2年。

參考資料來源:百度百科-開發(fā)商(住宅質量保證書)百度百科-物業(yè)服務

樓層漏水,責任歸誰?是物業(yè)還是業(yè)主?

由于裝修承建商的房子漏水地板誰負責 了導致樓下漏水那就是業(yè)主的責任了。要是找裝修公司裝修的話承建商的房子漏水地板誰負責 ,裝修公司也有責任的。

如果漏水因樓下住戶裝修而導致承建商的房子漏水地板誰負責 ,則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害,樓下業(yè)主還應承擔民事侵權責任。

如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水,樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任?!蹲≌瑢m椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定:“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分攤:(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?!?/p>買房子漏水是誰的責任

1、由于漏水有兩方面承建商的房子漏水地板誰負責 的原因承建商的房子漏水地板誰負責 ,一是樓上裝修時防水處理不合格承建商的房子漏水地板誰負責 ,二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時,應當首先告知樓上鄰居,以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理,若鄰居不配合,可以聯(lián)系物業(yè)管理公司,由其負責與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水,應當告知樓上,并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司,由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質保協(xié)議進行維修。若已經過了質保期,應當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合,應當拍攝照片、視頻等證據,可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應情況,若仍然解決不了,可以按照《民法典》相關規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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樓上造成樓下漏水,應該誰負責維修?

主要看漏水的地方承建商的房子漏水地板誰負責 ,如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內承建商的房子漏水地板誰負責 ,一切費用應樓上的業(yè)主負責。這主要是樓上改造時承建商的房子漏水地板誰負責 ,防水沒有做好。如果是其余地方,可以與樓上房主協(xié)商,費用分攤,協(xié)商解決。協(xié)商不成,就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質量問題,如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水,可以找開民商負責維修。

法律分析

房屋漏水,首先應拍照保留證據。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統(tǒng)等有關,應找專業(yè)人員對漏水進行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責任人。確定責任人后,就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協(xié)商,要求對方恢復原狀,也可以要求對方進行維修費的賠償,若對方推諉責任或者對賠償數額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為,破壞承建商的房子漏水地板誰負責 了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化,超過質量保質期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的,可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發(fā)生保修范圍之內的非人為損壞,由房地產開發(fā)商免費維修,因商品房存在質量問題,保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響,購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全。

第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

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北京交通事故律師-許瑞林

07-15 11:15

租房子房屋漏水誰負責

但因承租人使用不當導致的租房子房屋漏水誰負責,出租人不承擔維修義務,承租人不能請求出租人維修租房子房屋漏水誰負責,應當自行維修,維修費用由承租人負擔,一、租房漏水到樓下誰負責 1.如果租房子房屋漏水誰負責你與房東之間沒有約定水管的維修 ...
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張先生,俱樂部踢球受傷,在無助時第一時間找到我們幫助他爭取賠償,在元甲團隊努力下,讓對方承擔80%賠償責任,連法官也對我們贊不絕口,這就是絕對實力!

北京交通事故律師-許瑞林

05-27 19:52

發(fā)生交通事故具體賠償金額怎么算?要注意哪些呢?交通事故涉及賠償項目有十幾項,其中誤工費、護理費、營養(yǎng)費是比較容易出現(xiàn)爭議的部分,咱們可以選擇建立機構作為一個三期鑒定,確定具體的賠償天數,依次計算具體的賠償金額。在這里要留意啊,賠償金額的計算也是很復雜的,而且也很重要,賠償項目也沒有統(tǒng)一的標準,不同地區(qū)賠償金額也不同,所以就需要專業(yè)人士幫您計算含賠償也是有技巧的,具體可以后臺留言。

北京交通事故律師-許瑞林

04-10 08:30

房子租給別人漏水損失誰負責

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條 【出租人不履行維修義務的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修,因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務,因承租人的過錯致使租賃物需要維修的 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

01-17 17:52

承建商的房子漏水地板誰負責

由于裝修承建商的房子漏水地板誰負責了導致樓下漏水那就是業(yè)主的責任了,室外其承建商的房子漏水地板誰負責他材料裝修質量保修期限不得低于5年,如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水,樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任,房屋漏水屬于 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

03-26 11:55

房子外墻漏水找誰負責

外墻漏水找誰處理費用由誰負責因為外墻屬于公共部分房子外墻漏水找誰負責,所以是物業(yè)房子外墻漏水找誰負責的維修范圍,但如果是因為人為破壞,導致外墻滲水,那么應由破壞者進行維修,并承擔相應的損失責任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進 ...
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