你家的小區(qū)樓道里，
是否也遇見(jiàn)過(guò)這樣的情況？
小區(qū)的業(yè)主占用樓房的共有部分，
私自在樓道里安裝防盜門(mén)。
2021年10月，海淀某物業(yè)公司的物業(yè)經(jīng)理，經(jīng)朋友介紹來(lái)到北京市元甲律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢，是關(guān)于業(yè)主占用公共樓道安裝防盜門(mén)一事，物業(yè)公司咨詢?cè)撊绾翁幚怼?br>經(jīng)元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)了解得知，物業(yè)公司于2000年初為海淀某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，在小區(qū)已經(jīng)服務(wù)了有十幾年。小區(qū)的樓宇建筑結(jié)構(gòu)是一梯四戶，戶門(mén)兩兩相對(duì)。小區(qū)業(yè)主居住時(shí)間長(zhǎng)了，有些業(yè)主鄰里之間相互融洽，于是雙方協(xié)商將雙方共用的公共樓道安裝防盜門(mén)，封閉后的公共樓道區(qū)域做為兩家的門(mén)廳使用，可放置鞋柜等物品。恰巧這兩家業(yè)主住在頂層，除了四家以外，再?zèng)]有其他業(yè)主通過(guò)此層，便在公共區(qū)域處安置了一扇門(mén)。
物業(yè)公司在日常巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的上述違規(guī)情況，與業(yè)主溝通并要求整改，同時(shí)上報(bào)了相關(guān)主管部門(mén)。但相鄰的業(yè)主提出，該公共樓道屬于兩家共用區(qū)域，經(jīng)雙方協(xié)商一致并同意改建，故不存在違規(guī)情況且不同意整改意見(jiàn)。
針對(duì)小區(qū)的此情況，物業(yè)公司提出了問(wèn)題，元甲律師在了解情況后做出了解答：
首先，小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施的使用權(quán)是由小區(qū)全體業(yè)主享有的，單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)對(duì)共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行使用，不得影響、排除其他業(yè)主的使用權(quán)。
其次，相鄰業(yè)主認(rèn)為共用樓道僅為其兩戶同意使用即可，這種行為不僅是對(duì)本層業(yè)主權(quán)益的侵害，也是對(duì)整棟樓全體業(yè)主權(quán)益的損害。
再次，物業(yè)公司的職責(zé)是對(duì)公共區(qū)域的管理和服務(wù)，業(yè)主占用公共區(qū)域，安裝防盜門(mén)，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)于部分業(yè)主侵權(quán)行為有權(quán)要求拆除違章、恢復(fù)原狀并賠償損失等，如果當(dāng)事人拒不停止侵權(quán)行為，物業(yè)公司可以向法院起訴，請(qǐng)求法院判令當(dāng)事人停止侵權(quán)，拆除防盜門(mén)。
經(jīng)過(guò)元甲律師的答疑，物業(yè)公司不僅知道了相關(guān)的法律規(guī)定。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也懂得了要主動(dòng)使用法律武器維護(hù)自身和全體業(yè)主的合法權(quán)益不受到侵害。
相關(guān)法條
《物權(quán)法》第70條規(guī)定的“業(yè)主對(duì)建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”
案例來(lái)源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私，以上委托人的名字均使用化名。