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業(yè)主擅自上小區(qū)樓頂發(fā)生意外,物業(yè)公司是否要承擔責任?

在線問法 時間: 2023.01.22
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業(yè)主擅自上小區(qū)樓頂不慎墜亡,業(yè)主家屬現(xiàn)將物業(yè)公司和房屋修建公司起訴到法院要求賠償,物業(yè)該如何處理?是否要承擔責任?

“頂層的誘惑”想必大家都了解,無論大人小孩兒,都喜歡跑到樓房的最頂層玩耍,姑且不說樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主還是屬于頂樓住戶的問題,就安全角度來看,就是一個很沉重的話題。
案 情 簡 介
2020年入秋的某日,小黃獨自一人在家,閑來無事,便來到了自家樓的頂層鍛煉身體,不慎發(fā)生意外墜樓傷亡。民警出警后,排除了自殺的可能,將現(xiàn)場處置妥當,但是其家屬仍不依不饒,非要物業(yè)公司承擔責任。物業(yè)公司沒有法務(wù),處理這起事故也沒有經(jīng)驗,于是,在同行的介紹下,找到了北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)團隊。
2020年10月,元甲律師接待物業(yè)公司的咨詢,物業(yè)經(jīng)理將整個事件的始末和律師進行描述:其在外地的物業(yè)管理項目發(fā)生了業(yè)主在樓頂不慎墜亡的事件,業(yè)主現(xiàn)將物業(yè)公司和房屋修建公司起訴到法院要求賠償,物業(yè)該如何處理?是否要承擔責任?
據(jù)物業(yè)公司說,小區(qū)頂層是平臺式的,無遮擋、無建筑設(shè)備,有部分住戶擅自打開通往頂樓的大門上去鍛煉或晾曬被褥,物業(yè)發(fā)現(xiàn)后多次勸阻,但業(yè)主只是當時離開。發(fā)生意外的業(yè)主家住頂層,從頂層到樓頂有個半層樓梯和大門,通過大門可以到達樓頂平臺。平常大門是鎖著的,但是鎖總是被弄壞,發(fā)現(xiàn)后會更換。事發(fā)時,據(jù)家屬說小黃是上樓頂轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),鍛煉一下身體。
元甲律師聽完物業(yè)公司的描述后,對事件有了初步的了解,根據(jù)現(xiàn)在知道的情況向物業(yè)公司進行了解答:
首先,對于業(yè)主的損害賠償責任是歸責原則為過錯責任原則,物業(yè)公司是否盡到了監(jiān)督管理職責,未盡到監(jiān)督管理職責的需要承擔責任。主要體現(xiàn)在,物業(yè)公司是否對業(yè)主的行為進行過制止,是否設(shè)置過警示標志,是否對于通往樓頂?shù)拇箝T進行過管理等。
其次,對于樓頂?shù)脑O(shè)計是否達到國家標準,如:是否有外圍護欄,高度和質(zhì)量是否存在缺陷等;
再次,發(fā)生事故的業(yè)主是否具有完全民事行為能力人,也就是說業(yè)主是否對其在樓頂鍛煉身體的行為具有潛在危險能否可辨別和判斷。若其為限制行為能力人,如有智力缺陷、精神疾病等,監(jiān)護人是否盡到了監(jiān)護責任等。
綜上,如果物業(yè)公司可以舉證說明已經(jīng)盡到監(jiān)督管理職責,便可以不用承擔法律責任。
案例來源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實案例,為確保個人隱私和商業(yè)隱私,以上委托人的名字均使用化名。

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北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:29

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北京交通事故律師-許瑞林

09-23 14:44

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

11-09 10:54

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北京交通事故律師-許瑞林

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