突發(fā)暴雨業(yè)主家中漏水,物業(yè)是否要承擔(dān)責(zé)任? 在線問法 時(shí)間: 2023.01.21 461 房屋漏水是居民小區(qū)較為普遍發(fā)生的現(xiàn)象之一。因房屋漏水造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失和損害,到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任? 由于情形不同,定責(zé)也不盡相同。元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)為您解析! 房屋漏水是居民小區(qū)較為普遍發(fā)生的現(xiàn)象之一。因房屋漏水造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失和損害,到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任?由于房屋漏水的情形不同,因此定責(zé)也不盡相同。海淀區(qū)某物業(yè)公司自2000年接管海淀某小區(qū)物業(yè),隨著小區(qū)設(shè)備設(shè)施年久老化,給小區(qū)業(yè)主的生活帶來不便,同時(shí)也給物業(yè)公司的管理增加了難度。物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾不斷增加,小區(qū)有大量業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司對于拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不知道該如何解決,物業(yè)經(jīng)理慕名來到北京市元甲律師事務(wù)所,向元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)的律師進(jìn)行了咨詢。物業(yè)經(jīng)理在與元甲律師咨詢時(shí)提出小區(qū)有特殊的一位業(yè)主,業(yè)主家因突下暴雨下水管阻塞導(dǎo)致家中被泡,現(xiàn)在不僅不交物業(yè)費(fèi),同時(shí),要求物業(yè)公司對于家中的損失進(jìn)行賠償。某年夏天,北京突降暴雨,各大媒體爭先報(bào)道哪個(gè)城區(qū)積水嚴(yán)重、哪條道路目前無法通行等等。這時(shí)小區(qū)物業(yè)公司防汛工作也拉響了突發(fā)事件的應(yīng)急工作,小區(qū)業(yè)主房屋漏水、地下車庫進(jìn)水、地面積水等維修電話不斷,所有工作人員停止休假全員上崗。來律所咨詢的經(jīng)理說當(dāng)天有一家業(yè)主住頂層,因突降暴雨頂層下水管道有阻塞下水不暢導(dǎo)致業(yè)主家中漏水,屋頂起皮、家具被泡。物業(yè)認(rèn)為這是不可抗力的突發(fā)事件,物業(yè)公司接到報(bào)修后也進(jìn)行了維修和協(xié)助業(yè)主把損失降低,不應(yīng)該賠償,雙方一直未達(dá)成一致意見。物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任,元甲律師也給出了專業(yè)建議。元甲物業(yè)團(tuán)隊(duì)專業(yè)解析:首先,物業(yè)公司日常應(yīng)該對小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修維護(hù),定期進(jìn)行巡視檢查并做好工作記錄。其次,物業(yè)公司是專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),雖然無法預(yù)測和消除自然災(zāi)害,但如果相關(guān)部門已經(jīng)提前發(fā)出預(yù)警,物業(yè)公司應(yīng)該做好相應(yīng)的防范措施,如對于阻塞點(diǎn)進(jìn)行排查、向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行提示、做好突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。 再次,業(yè)主家中發(fā)生漏水后應(yīng)及時(shí)派人進(jìn)行檢修、查找原因、降低損失,盡職盡責(zé)履行物業(yè)的管理職責(zé)。如果物業(yè)公司未能履行相應(yīng)的監(jiān)督管理職責(zé),對其不作為而擴(kuò)大的損失,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。綜上,物業(yè)管理人在突發(fā)自然災(zāi)害中的職責(zé),法律并沒有明確規(guī)定,主要依據(jù)業(yè)主與物業(yè)管理人簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》來判定物業(yè)管理人是否盡到應(yīng)盡職責(zé)。一般而言,業(yè)主與物業(yè)管理人都會在《物業(yè)服務(wù)合同》中約定,物業(yè)管理人負(fù)有對小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)。若由于物業(yè)公司未盡上述義務(wù),例如未能對共用排水設(shè)施、設(shè)備定期進(jìn)行清理、疏通,則需要對管道堵塞導(dǎo)致的積水倒灌,則應(yīng)當(dāng)為業(yè)主的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。在強(qiáng)降雨、強(qiáng)臺風(fēng)等異常天氣情況下,若物業(yè)公司既無法預(yù)見超強(qiáng)臺風(fēng)等極端天氣可能導(dǎo)致的降雨強(qiáng)度,也無法阻止內(nèi)澇積水涌入小區(qū)的情況下,那么地下空間被淹則可以認(rèn)定為不可抗力導(dǎo)致。若物業(yè)公司盡到了警示通知義務(wù)、采取了積極的減災(zāi)措施,物業(yè)公司可以免責(zé)。案例來源:北京市元甲律師事務(wù)所,以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例,為確保個(gè)人和商業(yè)隱私,文中所有人的名字均使用化名。 【版權(quán)聲明】部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)、律師投稿,刊載此文是出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益,請作者持權(quán)屬證明于本網(wǎng)聯(lián)系,我們將予以及時(shí)更正或刪除。 延伸閱讀 微博侵犯隱私投訴 公司倒閉三期女員工賠償標(biāo)準(zhǔn) 汽車撞人住院保險(xiǎn)公司怎么賠 蘇州賠償金最低工資標(biāo)準(zhǔn) 修路商鋪損失誰承擔(dān) 上一篇:朝陽區(qū)傷殘鑒定中心地址 下一篇:北京個(gè)人傷殘鑒定機(jī)構(gòu) 更多相關(guān)法律知識 文章 傷殘鑒定有風(fēng)險(xiǎn)如何賠償 0瀏覽 文章 外地發(fā)生車禍可以按戶籍地標(biāo)準(zhǔn)賠 ... 0瀏覽 文章 肇事致人死亡賠償金里包括父母贍 ... 0瀏覽 文章 文章 最新交通工傷雙重賠償標(biāo)準(zhǔn) 0瀏覽 文章 交通事故同等責(zé)任如何賠償? 0瀏覽 文章 沒有傷殘鑒定保險(xiǎn)公司會賠償嗎 0瀏覽 文章 事故對方傷殘鑒定保險(xiǎn)公司不認(rèn) 0瀏覽 文章 兒童在商場攀巖受傷拒賠怎么辦 0瀏覽 文章 交通意外對方全責(zé)怎么索賠 0瀏覽 文章 發(fā)生車禍對方全責(zé)保險(xiǎn)公司一直拖 ... 0瀏覽 文章 車禍骨折評不上傷殘?jiān)趺促r 0瀏覽 文章 公交車內(nèi)摔傷成功評殘?jiān)趺促r償 0瀏覽 文章 車禍同等責(zé)任,評殘難度大怎么賠 ... 0瀏覽 文章 保潔員在樓梯處摔傷怎么賠償 0瀏覽 文章 安全生產(chǎn)事故受傷截癱怎么賠償 0瀏覽 文章 人亡事故的責(zé)任認(rèn)定 0瀏覽 文章 造成十級傷殘肇事者賠多少 0瀏覽 文章 車禍?zhǔn)鹿嗜绾蝹麣堈J(rèn)定 0瀏覽 文章 車禍毀容一般賠多少錢 0瀏覽