樓上的回答顯然是錯(cuò)誤的。合同法的規(guī)定是自如房東賣(mài)房提前解約 ，出租人有權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋，但是該買(mǎi)賣(mài)行為必須通知租房人。通知是為自如房東賣(mài)房提前解約 了告訴租房人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果租房人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，則可以賣(mài)給其他人。

其次，房屋買(mǎi)賣(mài)后，原租憑合同繼續(xù)有效。即使你賣(mài)自如房東賣(mài)房提前解約 了房屋，租房人還 是有權(quán)利繼續(xù)租住直到合同到期。在這里不存在樓上所說(shuō)的“侵占”，這就是民法中的“買(mǎi)賣(mài)不要破租”

合同法，第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

合同法，以上兩條說(shuō)的很清楚，所有權(quán)變動(dòng)，不影響租憑合同效力。

如果你要解除租憑合同，應(yīng)該和租房者協(xié)商解除，并幫助其找到新房或者提供部分資金。否則在法律上你是沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)的。當(dāng)然，如果用其他辦理哄走也要注意合理限度。也還可以和買(mǎi)房者商量，容忍晚點(diǎn)交房

可以自如房東賣(mài)房提前解約 的

提前溝通，協(xié)商好就行

但是一般需要給對(duì)方一個(gè)月左右自如房東賣(mài)房提前解約 的過(guò)渡期

以便找到合適的去處

房東賣(mài)房是不可以提前退租自如房東賣(mài)房提前解約 的自如房東賣(mài)房提前解約 ，我國(guó)法律上明確規(guī)定自如房東賣(mài)房提前解約 了自如房東賣(mài)房提前解約 ，在租賃期間是不可以提前賣(mài)房的，這屬于買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，應(yīng)當(dāng)與租賃人協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，但租戶同意的可以提前退租處理。 提前退房房東不退租金是可以的，因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

近日自如房東賣(mài)房提前解約 ，北京自如被曝強(qiáng)迫房東降租，還單方面的提出解約，在我看來(lái)，自如的做法是不合法的。

對(duì)于很多房東來(lái)說(shuō)，在一個(gè)城市買(mǎi)下一套屬于自己的房子，肯定也是非常不容易的，很多房東房子只是付了一個(gè)首付，為了自己的生活，不得不選擇自己搬到一個(gè)交通并不怎么便利的地方，而把自己的房子出租給別人，房東和自如簽訂出租合用也是看中了自如的品牌，覺(jué)得自如應(yīng)該是比較可靠的，畢竟自如在全國(guó)各地都有分布。

由于今年疫情的原因，很多企業(yè)都受到了影響，一些企業(yè)甚至直接就倒閉了，而自如在疫情中也不可避免的受到了波及，從今年的6月份開(kāi)始，自如就開(kāi)始聯(lián)系房東，希望房東可以降租，因?yàn)橐咔樵颍芏嘧饪蜎](méi)有辦法及時(shí)的到崗或者是過(guò)年前剛把工作辭了準(zhǔn)備年后再重新找一份工作，大家沒(méi)有了生活來(lái)源，就會(huì)有越來(lái)越少的人選擇退租，這對(duì)自如則是一個(gè)很大的打擊，對(duì)于這種手里握著很多房源的租房企業(yè)，自如房東賣(mài)房提前解約 他的租金相對(duì)比較便宜，很多人住的話也能達(dá)到一個(gè)收支平衡，但是一旦租客減少，自己握在手里的房源變得多了，空置房源比較多，就會(huì)造成一個(gè)不平衡，造成入不敷出。

為了解決自如自身的一個(gè)危機(jī)，所以就向房東開(kāi)始提要求，這本身就是不合理的。在自如和房東簽訂的合同中，因?yàn)槭呛炗喌闹剖胶贤€不能添加補(bǔ)充協(xié)議，所以合同條款就全部?jī)A向于自如這個(gè)甲方，無(wú)論是誰(shuí)提出解約，裝修的費(fèi)用都要由房東這邊來(lái)做賠償，這就非常的不合理了，一個(gè)合同完全傾向于一方，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)就沒(méi)有公平可言。希望自如這邊可以好好解決這個(gè)解約這個(gè)問(wèn)題，畢竟，大家都不容易。

1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額自如房東賣(mài)房提前解約 的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)?，如果自如房東賣(mài)房提前解約 你提前退房了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō)，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十四條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

租客有權(quán)解除合同自如房東賣(mài)房提前解約 ，但是可能會(huì)支付違約金自如房東賣(mài)房提前解約 ，具體需要看租房合同是否有關(guān)于相關(guān)約定。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，就算房東賣(mài)房，也可以繼續(xù)承租，但是現(xiàn)在并沒(méi)有影響自如房東賣(mài)房提前解約 你自如房東賣(mài)房提前解約 的繼續(xù)租房，而提前解除合同你可能會(huì)承擔(dān)違約。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物自如房東賣(mài)房提前解約 的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。