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自建房屋漏水糾紛如何處理

在線問法 時間: 2024.04.23
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3、公平公正責(zé)任自建房屋漏水糾紛如何處理:對于已過質(zhì)保期的房子,多方被告方無過錯責(zé)任(或沒有證據(jù)證明其過失),若因防水層自然老化,這時維修費按民通第1百三十二條之規(guī)定,依據(jù)完成狀況,由當(dāng)事人分攤,一般為一人一半,公用設(shè)施應(yīng)當(dāng)由物業(yè)承擔(dān),從房屋維修基金中開支自建房屋漏水糾紛如何處理,非公用設(shè)施則需看歸屬于專有部分或是一共有一部分,房屋漏水糾紛如何走司法程序解決查找分析滲漏自建房屋漏水糾紛如何處理的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任自建房屋漏 ...。
房屋漏水糾紛如何處理律師咨詢

房屋漏水糾紛處理程序是:首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰自建房屋漏水糾紛如何處理 ;在保修期內(nèi)自建房屋漏水糾紛如何處理 ,如果不是人為自建房屋漏水糾紛如何處理 的原因造成的漏水自建房屋漏水糾紛如何處理 ,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任;對于已過保修期的房屋,各方當(dāng)事人無過錯,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半,或者找物業(yè)解決問題,如果因物業(yè)沒有及時解決問題的,導(dǎo)致?lián)p失的擴大或無法挽回的結(jié)果,物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第四十二條

當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:

(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

房屋漏水糾紛如何處理比較好?房屋漏水用什么修補好?

房屋漏水糾紛如何處理比較好?

1、首先應(yīng)該查清此工作職責(zé)屬于誰。公用設(shè)施應(yīng)當(dāng)由物業(yè)承擔(dān),從房屋維修基金中開支自建房屋漏水糾紛如何處理 ,非公用設(shè)施則需看歸屬于專有部分或是一共有一部分。多方有約定需從承諾,如果沒有承諾,專有部分由專利申請權(quán)人負責(zé)維護保養(yǎng)沒有異議,而對一共有的部分管理方法維護保養(yǎng)崗位職責(zé)屬于誰存在分歧。

防水層假如做為一共有設(shè)備,由于歸屬于裝修隱蔽工程,一般認為樓上住戶做為實際應(yīng)用人需承擔(dān)規(guī)范使用的舉動責(zé)任,樓底下做為收益人也有明確的責(zé)任,這類責(zé)任通常是表現(xiàn)在花費擔(dān)負上。

2、開發(fā)商責(zé)任:在保修期內(nèi),要不是人為原因引起的滲水,房地產(chǎn)商需要承擔(dān)所有責(zé)任。依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條要求:第1條第(二)款有平屋面防水工程項目、有防水標準的洗手間、屋子和墻體的防滲漏,為5年,第(四)款電氣設(shè)備管道、給排水管道、安裝設(shè)備為2年,從工程項目竣工驗收合格之日起測算。

3、公平公正責(zé)任自建房屋漏水糾紛如何處理 :對于已過質(zhì)保期的房子,多方被告方無過錯責(zé)任(或沒有證據(jù)證明其過失),若因防水層自然老化,這時維修費按民通第1百三十二條之規(guī)定,依據(jù)完成狀況,由當(dāng)事人分攤,一般為一人一半。

4、物業(yè)的責(zé)任:滲水絕對不是物業(yè)所造成的,那如果物業(yè)在其中還有管理不到位的現(xiàn)象,或者出了問題之后沒有妥善處理,造成損害擴張或出現(xiàn)更棘手的問題,那樣物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任。前面一種例如排水管堵塞,算不上物業(yè)做的,但是根據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)經(jīng)常開展定期檢查清除,如果沒有保證,那么就可以追責(zé)物業(yè)的責(zé)任;后面一種例如樓頂違反規(guī)定室內(nèi)裝修,物業(yè)未勸阻,那就可以找物業(yè)規(guī)定損失賠償。

房屋漏水用什么修補好?

1、聚合物水泥防水建筑涂料:聚合物水泥(別稱彈力混凝土)要以亞克力脂合成高分子保濕乳液為原料,添加特種水泥,無機環(huán)氧固化劑和各種改性劑配備而成雙組份防水涂層原材料,它具有較好的成膜性,防水性抗?jié)B性、粘結(jié)力和耐老化,尤其是可以在濕冷基準面上工程施工干固涂膜。

2、合成高分子防水防水卷材:以丁苯橡膠、樹脂材料或此二者的共混體為原料,加入適量化學(xué)助劑和填充物等。經(jīng)差異工藝流程制作而成可卷縮的塊狀防水材料,或把以上材料和人造纖維等復(fù)合型產(chǎn)生雙層或2層之上可卷縮的塊狀防水材料。

3、特殊防水抗?jié)B料漿:為新式抗?jié)B防水材料,是通過幾十種純無機成份所組成的深灰色粉末狀,無毒性無氣味,阻燃性,環(huán)境保護,適合于食品生活用水工程項目。具備高韌性,防水抗?jié)B,耐熱,耐紫外光,抗冷,耐老化,無收縮,耐油漬,粘合力強等優(yōu)點,具備良好的背水面防水抗?jié)B防水特性,并且具有二次修補功效,尤其擅長整治混泥土磚石結(jié)構(gòu)層面疑難問題滲漏。

房屋漏水糾紛如何走司法程序解決

查找分析滲漏自建房屋漏水糾紛如何處理 的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任自建房屋漏水糾紛如何處理 ,這樣,便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

常見的房屋滲漏原因

1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對樓下住戶的侵害

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。

不同的滲漏原因,形成不同的法律關(guān)系,這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯誤,就會導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯誤,判決結(jié)果就會差之毫厘謬之千里。

不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系

針對上述常見的滲漏原因,可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系:

1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏,形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏,形成財物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏,形成相鄰法律關(guān)系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏,也是形成相鄰法律關(guān)系

5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期,則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。

不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施,并有權(quán)要求賠償損失?!?/p>

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第二款之規(guī)定:“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。”

適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的,開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的,即使在五年的質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題,又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?,則應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定:“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn),侵害他人財產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏,是受害者自已的過錯,而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏,則相鄰各方均無過錯,在這樣的情況下,應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑,至于責(zé)任的承擔(dān),則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定。

《民法通則》的第八十三條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!?/p>

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定,“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應(yīng)當(dāng)予以準許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Wo措施排水,如仍造成損失的,由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn),他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失的,應(yīng)當(dāng)予以支持?!?/p>

《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定,“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。 ”第八十六條規(guī)定,“不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。”第九十二條規(guī)定,“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ”

根據(jù)以上相鄰關(guān)系的規(guī)定,房屋用水與排水的相鄰關(guān)系歸納為:

(1)一方應(yīng)為另一方提供便利。

(2)相鄰的一方要為另一方提供便利,不得以任何理由推辭的義務(wù)。

(3)相鄰關(guān)系中責(zé)任的承擔(dān),應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)侵權(quán)原理和《民法通則》中侵權(quán)規(guī)定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯,客觀上也不存在任何過錯行為,或者行為與損害結(jié)果之間沒有因果關(guān)系的,依然不能構(gòu)成物權(quán)上侵權(quán)行為,也就不能因相鄰關(guān)系的存在讓相鄰關(guān)系人承擔(dān)責(zé)任。

(4)因為有相鄰關(guān)系,所以就要承擔(dān)責(zé)任,這是一個錯誤的判斷。但因為有相鄰關(guān)系,所以要提供便利,這是一個符合情理法理的正確認識。

(5)處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)遵守公平原則,互助兼顧相鄰權(quán)利人的利益,防止損人利已妨害社會公共利益。

4、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期時的法律適用

共用水管的維修,除了人為破壞的情況由破壞人承擔(dān)修理責(zé)任外,在開發(fā)商保修期滿后,應(yīng)當(dāng)有專項維修資金來承擔(dān)。

《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定:“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金”。

“專項維修資金屬業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用”。

2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規(guī)定,“商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?!钡谌龡l規(guī)定,“本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?!?/p>

該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設(shè)施,那么,上下水管道、落水管是否屬于共用設(shè)施呢?一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字,同時明確 “由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備”均屬于共用設(shè)施,可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法,不存在除此之外,不得認定的情況。二是上下貫通的排水管、進水管雖然經(jīng)過業(yè)主房內(nèi),但權(quán)利屬于該樓一側(cè)單元的共有人,性質(zhì)屬于共用設(shè)施。如果否認其具有共用的性質(zhì),那么就要承認業(yè)主對其擁有物權(quán),物權(quán)的特征是對世權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。開發(fā)商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中就明確對上下貫通的排水管、進水管不允許隨意修理拆卸,可見,業(yè)主是不能對其行使支配和排他的權(quán)利的。三是說上述管道是共用設(shè)施,還可以從戶外的落水管得到印證,戶外的落水管同樣未列入新辦法之中,但它作為共用設(shè)施無人置疑,否則,戶外的落水管一旦毀損將無人修理。

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定,“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分攤:(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分攤的費用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤?!?/p>農(nóng)村自建房漏水怎么告包工頭

農(nóng)村自建房漏水告包工頭流程為:

1、需要準備證據(jù)材料自建房屋漏水糾紛如何處理 ,雙方簽訂合同自建房屋漏水糾紛如何處理 的原件及復(fù)印件;

2、轉(zhuǎn)賬給對方的憑證(銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶或微信轉(zhuǎn)賬記錄都可以);

3、修理后仍舊漏水的房屋的照片;

4、證據(jù)材料準備完整后,擬寫起訴狀及其他法院要求的材料(前往法院立案窗口咨詢即可)提交到法院即可。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條

起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當(dāng)事人。

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北京交通事故律師-許瑞林

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咨訊法律用工糾紛方面問題

律師回復(fù)中...
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房 屋 漏 水 賠 償 協(xié) 議 書甲 方:__________乙 方:__________經(jīng)雙方協(xié)商一致,現(xiàn)__________(甲方)與__________(乙方)就房屋漏水賠償事宜,本著平等、自愿、公平原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、甲方__________愿一次性賠償乙 ...
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1個多月達成和解,獲得客戶贈送2面錦旗!交通事故發(fā)生3天后,傷者就委托我們,經(jīng)過收集證據(jù)、策劃和解方案、多次找保險公司博弈,僅用一個月達成和解,在傷者承擔(dān)主要責(zé)任情況下拿到23萬元賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

02-07 12:02

物業(yè)房屋漏水處理案例

由于王小姐的洗手間漏水給樓下業(yè)主或住戶造成物業(yè)房屋漏水處理案例了妨礙或損失,樓下業(yè)主或住戶可以要求建設(shè)單位或王小姐承擔(dān)漏水的責(zé)任,《物業(yè)管理條例》第五十五條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及物業(yè)房屋漏水處理案例他人合法權(quán)益時,責(zé)任人 ...
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和解快速拿到賠償款,獲得客戶錦旗與口碑!北京延慶交通事故,傷者承擔(dān)同等責(zé)任,元甲律師積極進行和解談判,與保險公司達成和解,幫助傷者快速拿到賠償款22萬元,極大緩解了家庭經(jīng)濟壓力!

北京交通事故律師-趙金保

10-18 11:57

對于網(wǎng)絡(luò)游戲賬號糾紛玩家怎樣維權(quán)

律師回復(fù)中...
2025-02-20 11:01

房屋漏水糾紛處理案例判決書

房屋漏水賠償案例篇2: 王先生訴稱,2005年5月30日,他購買了被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的石景山區(qū)玉泉北里二區(qū)精裝修房屋一套,自2007年11月起主臥衛(wèi)生間洗練池上方屋頂沿下水管道持續(xù)滴水,頂部水泥板、洗練池臺面及水龍頭受到侵蝕, ...
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朝陽法院文書模板

北京交通事故律師-趙金保

09-23 12:43

年底和解案件一個接一個,口碑錦旗一面接一面!高效和解是我們的優(yōu)勢,傷者承擔(dān)主責(zé)的情況下,通過專業(yè)談判,幫助傷者獲得賠償款19萬余元。

北京交通事故律師-趙金保

12-30 17:24

私立技工學(xué)校不退費怎么處理

律師回復(fù)中...
2025-02-17 20:17

房屋外墻漏水找誰處理

外墻漏水找誰處理費用由誰負責(zé)因為外墻屬于公共部分房屋外墻漏水找誰處理,所以是物業(yè)的維修范圍房屋外墻漏水找誰處理,但如果是因為人為破壞房屋外墻漏水找誰處理,導(dǎo)致外墻滲水房屋外墻漏水找誰處理,那么應(yīng)由破壞者進行維修,并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé) ...
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我們幫傷者爭責(zé)任到拿賠償都是拿到了最好的結(jié)果。主次責(zé)任 改為同等 同等 次責(zé),賠償也拿到更高!不負所托??????

北京交通事故律師-趙金保

12-25 15:59

關(guān)于房屋漏水糾紛的最新法律

法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其關(guān)于房屋漏水糾紛的最新法律他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失,法律依據(jù):《中華人民 ...
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北京延慶區(qū)交通事故,達成了和解協(xié)議,傷者獲得22萬余元賠償款!這不僅僅是數(shù)字上的勝利,更是對受害者及其家庭未來生活的有力保障!

北京交通事故律師-趙金保

11-11 12:02

房屋5年后漏水找誰處理

2、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第五條房屋5年后漏水找誰處理:商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%房屋5年后漏水找誰處理的比例向售房單位繳交維修基金,滿5年后的高層頂樓漏水該找誰滿5 ...
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