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政府拆遷補(bǔ)償談判技巧

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2024.04.20
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被拆遷談判技巧:精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決 在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月),被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟, 一般而言,在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟,通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭,使其遲遲拿不到行政裁決,沒(méi)有行政裁決,拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆,這叫釜底抽薪,被拆遷談判技巧 被拆遷談判技巧:訴訟期間無(wú)權(quán)裁決 根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定,如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟,拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行,這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了,這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。
拆遷談判怎么談

1、 提出高于預(yù)期政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 的拆遷安置補(bǔ)償條件政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 ,但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià),除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià),這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 :政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 我們本來(lái)可以做的更好,一定是哪里出了問(wèn)題。3、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外,如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告,就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外,在你表示有些意外后,對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外,對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。4、避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判。千萬(wàn)不要在談判剛開(kāi)始就和拆遷人爭(zhēng)辯,產(chǎn)生敵對(duì)情緒,這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗,致使談判不能正常進(jìn)行下去。5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)?,千萬(wàn)不要在意補(bǔ)償總額,也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

被拆遷談判技巧_需要的注意事項(xiàng)

談判者的動(dòng)機(jī)是影響談判結(jié)果的重要因素,談判中的讓步策略和談判者的跨 文化 背景是談判中的關(guān)鍵變量。以下是政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 我編整理政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 了關(guān)于被拆遷 談判技巧 ,希望你喜歡。

被拆遷談判技巧

被拆遷談判技巧:訴訟期間無(wú)權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定,如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟,拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行,這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了,這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

被拆遷談判技巧:精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月),被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟, 一般而言,在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟,通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭,使其遲遲拿不到行政裁決,沒(méi)有行政裁決,拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆,這叫釜底抽薪!

被拆遷談判技巧:公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后,拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí),如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕,被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商,說(shuō)話要和氣,切不可激化矛盾,更不可說(shuō)沒(méi)有多少錢(qián)我不搬家這類(lèi)的話。

被拆遷談判技巧:訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下,拆遷主管部門(mén)仍然違法作出裁決,被拆遷人申訴到最高法院,該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效!依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效,受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

被拆遷談判技巧:案件辦理與訴訟費(fèi)用

當(dāng)然如何辦理以上案件,是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理,這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定,以上訴訟一人提起是一案,幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的,也只算一案,一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件,一戶是一案,不能并案審理。

被拆遷談判技巧:法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟

法院受理后,即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前,及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟,咱們的目的就是要:拖時(shí)間!

被拆遷談判技巧:要求中止第一個(gè)行政訴訟,繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間

1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)(不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間),針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題,又提起第二個(gè)行政訴訟。

2、法院受理了第二個(gè)案件后,原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理 通知書(shū) ,主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書(shū)面的中止訴訟 申請(qǐng)書(shū) ,請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于 執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定,中止第一案的訴訟,法院如不中止仍作出判決,將該判決申訴到北京最高法必被撤銷(xiāo)!記?。旱谝粋€(gè)案件中止 的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及,就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被拆遷談判注意事項(xiàng)

遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了,并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效,事后補(bǔ)救的 方法 是:

1、可以提起行政訴訟要求撤銷(xiāo)拆遷許可證,如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷(xiāo)了,依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷(xiāo),實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

2、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性,通過(guò)信訪途徑進(jìn)行投訴。

3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

先予執(zhí)行拆除了房屋,只是判前保障日后執(zhí)行的一種 措施 ,并不意味著被拆遷人已敗訴,在該案未結(jié)案之前,要求撤銷(xiāo)拆遷許可證案的提起,大大增強(qiáng)了 被拆遷人推翻(即撤銷(xiāo))拆遷裁決書(shū)的力度,因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法,必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法,如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷(xiāo)的結(jié)果,拆遷裁決必然會(huì)被撤銷(xiāo)。

拆遷談判千萬(wàn)不要說(shuō)以下的話

一、我也不知道啊,聽(tīng)不懂你說(shuō)的。

這是很多的被拆遷人說(shuō)的一句話,說(shuō)的時(shí)候自然是百般委屈,當(dāng)然,對(duì)于很多被拆遷人而言,沒(méi)有遇到拆遷的話,拆遷在政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 他們心中就是兩個(gè)普通的字眼而已。即使是對(duì)于非專業(yè)的拆遷律師而言,拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化,律師們更加專注于自己的領(lǐng)域,比如說(shuō)房屋拆遷請(qǐng)一位民事律師來(lái)進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實(shí)的。

這時(shí)候怎么辦?首先多方的收集信息,彌補(bǔ)自身知識(shí)和 經(jīng)驗(yàn) 的不足。并保留好所有的材料及相關(guān)證據(jù)。要及時(shí)咨詢專業(yè)律師,獲得專業(yè)幫助,這才是被拆遷維權(quán)的正確開(kāi)始步驟。

二、愛(ài)怎么樣怎么樣,我就是不搬

在拆遷談判的時(shí)候,一定要注意不要激動(dòng)。要記住我們是在進(jìn)行談判,不要跟對(duì)方吵架,此時(shí)不要過(guò)分的情緒激動(dòng)。拆遷律師能體會(huì)到被各位對(duì)于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤,但是氣憤也是解決不了問(wèn)題的。只會(huì)徒增煩惱而已。

在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時(shí)候,一定要記得,現(xiàn)在不是氣憤的時(shí)候,一定要及時(shí)尋找拆遷律師的幫助。通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

三、不給我xx萬(wàn),否則別想讓我搬家。

切記不要說(shuō),為什么呢?第一,過(guò)早的說(shuō)了不僅暴露了自己的底線,而且后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的。

同時(shí),隨口的報(bào)價(jià)可能會(huì)有漫天要價(jià)之嫌,輕易的報(bào)價(jià)很容易讓對(duì)方覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償是高要了的。其實(shí)不論是什么樣的補(bǔ)償對(duì)方都會(huì)覺(jué)得這個(gè)補(bǔ)償是高的。

那到底該怎么做呢?那就是談判的時(shí)候一定要多聽(tīng)少說(shuō),聽(tīng)到對(duì)方的報(bào)價(jià)和自己的實(shí)際損失進(jìn)行比較與衡量,如果不能彌補(bǔ)你的損失,那么談判也不要極端。補(bǔ)償不合理,就不要簽字,可以委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。

四、打架流血犧牲類(lèi)的言論。

這種言論就是很多的被拆遷人在面對(duì)拆遷的時(shí)候,為了拿到自己心中合理的補(bǔ)償,有著一切皆可拋的想法。大家也都知道因拆遷發(fā)生的種種流血事件,可結(jié)果呢?也許是被等待解決的冤屈,但千瘡百孔的家庭誰(shuí)來(lái)拯救呢。所以,拆遷律師特別奉勸一句,維權(quán)要的是理智,千萬(wàn)不要意氣用事,留的青山在,不怕沒(méi)柴燒。冷靜下來(lái)思考思考,問(wèn)題和困難還是有解決的方式。

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拆遷組內(nèi)部人員談判技巧

被拆遷戶要想在這場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”中立于不敗,就要知道什么是拆遷?對(duì)拆遷的程序、動(dòng)遷人員的手段及戰(zhàn)術(shù)要有基本的了解。抓住每一環(huán)節(jié),找其漏洞。下面政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 我整理了拆遷組內(nèi)部人員 談判技巧 ,供政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 你閱讀參考。

釘子戶的 措施

1 拖:生病住院,離家出走,找不到人,都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間,給政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。

2撤:面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館,單個(gè)被拆遷戶是弱小的無(wú)力的,注意:要文斗不要武斗。和他們?nèi)テ词且欢ǔ蕴澋摹D煤盟械姆慨a(chǎn)文件,拒絕在任何文件上簽字(當(dāng)然,寫(xiě)上他們反對(duì)《憲法》,批判他們是法西斯之類(lèi)的譴責(zé)文字還是可以的。),拒絕任何所謂”安排“。收集好一切證據(jù),不能簽任何字。尤其在我們江蘇,公正的那一天為期不遠(yuǎn)了。

3 抓:政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 你的拆遷對(duì)手們一定有大量的弱點(diǎn),抓住它們不放。尤其是他們大量違反的“公開(kāi)公平公正”的拆遷原則:比如說(shuō):給某些有背景的被拆遷戶巨額補(bǔ)償費(fèi)用,政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 你可以要求同等待遇呀!

4 訪:一去上級(jí)機(jī)關(guān)或者直接北京去上訪。二找人大代表,人大代表也是一支不可小瞧的力量,要想取得滿意的結(jié)果就需要人大代表的支持,給鄰居每個(gè)人分配一項(xiàng)任務(wù),就是找人大代表,并且讓他們?cè)谀銓?xiě)的上訪材料上簽字,這就意味著政府的有關(guān)機(jī)構(gòu)必須以某種姿態(tài)來(lái)回復(fù),這種回復(fù)有時(shí)可以作為有利證據(jù);希望大家想辦法能夠說(shuō)服他們。三找律師咨詢,在接觸過(guò)程中,律師有時(shí)會(huì)陷于矛盾之中,為了代理案件就要展示自己的風(fēng)采,他如果將案件的全部解決 方法 都說(shuō)出來(lái),可能你們就不請(qǐng)他了,如果不說(shuō)呢你們可能不信任他,所以最好想出一個(gè)辦法來(lái)解決這些矛盾,具體的方法我也在探索之中。

5 談:告訴他們,你們支持拆遷,但反對(duì)違法拆遷,一定要把違法問(wèn)題理順才可以進(jìn)行。記住,永遠(yuǎn)不談補(bǔ)償問(wèn)題,決不可以。只談他們的違法亂紀(jì)問(wèn)題,告訴他們,名不正則言不順。一定要他們解決所有違法亂紀(jì)(不違法亂紀(jì),怎么搞拆遷)后才談拆遷。一定要逼他們主動(dòng)和你談條件,不滿意永遠(yuǎn)和違法拆遷做斗爭(zhēng),絕對(duì)自己不先談條件。以上5字訣應(yīng)當(dāng)貫穿整個(gè)拆遷過(guò)程,適時(shí)合理利用。

拆遷組內(nèi)部人員談判技巧

談判技巧之第1階段 公告階段

當(dāng)拆遷公告出來(lái)時(shí),看清楚拆遷公告內(nèi)容并最好進(jìn)行拍照加以證據(jù)保全。作為拆遷公告它是拆遷的法律依據(jù),出了公告也表明了它已具備拆遷的條件并領(lǐng)出了拆遷許可證,拆遷公告一般內(nèi)容寫(xiě)著建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、拆遷范圍、立項(xiàng)和立項(xiàng)文號(hào),規(guī)劃和規(guī)劃文號(hào),土地定點(diǎn)和土地批準(zhǔn)文號(hào)。你可去對(duì)照一下公告是否缺少這些要素,特別是缺少拆遷許可證五要素中的三要素:立項(xiàng),規(guī)劃,土地批準(zhǔn)書(shū)。缺的話你就要小心了。拆遷公告的日子和有效期你也得看清楚,過(guò)了有效期還沒(méi)拆的話,他必須去補(bǔ)辦。此階段對(duì)策要點(diǎn)是裝聾作啞;背后鼓動(dòng)。

談判技巧之 第2階段 商談、協(xié)議階段

房屋拆遷都以土地為中心而進(jìn)行拆遷,所以必須對(duì)拆遷后所建設(shè)的項(xiàng)目要了解,是作為公用事業(yè)還是以經(jīng)營(yíng)性的商業(yè)開(kāi)發(fā),土地性質(zhì)是劃撥土地還是出讓土地,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的的必須符合國(guó)土資源部頒布的第9號(hào)令《劃撥用地目錄》,不符合此目錄取得劃撥土地,將追究國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。國(guó)土資源部第11號(hào)令(2002年7月1日起施行)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》中的第四條明確規(guī)定:商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地,必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。未經(jīng)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓取得的土地,此項(xiàng)目不合法,追究國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,拆遷行為不成立屬違法。

房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。另外還應(yīng)該了解拆遷實(shí)施單位資質(zhì)情況,是否超資質(zhì)拆遷,(3級(jí)資質(zhì)為3萬(wàn)平方米以下)是否持證上崗,拆遷資金是否到位

此亦為拆遷雙方互相試探、互相摸底階段。動(dòng)遷補(bǔ)償彈性也很大,被拆遷戶要忍耐,示弱,采用“拖”字訣,逼迫對(duì)方主動(dòng)抬高補(bǔ)償水準(zhǔn)。別急~,你急他們就開(kāi)心~;要沉住氣~,讓他們急~!!!!!不能隨便簽字,因?yàn)橐坏┠愫灹俗?,就視為認(rèn)可,一定要盯住自己的心理價(jià)位,不到萬(wàn)不得已不降價(jià);你沒(méi)偷沒(méi)搶,只是在爭(zhēng)取自己的合理要求,一定要心平氣穩(wěn)……心理素質(zhì)一定要好噢~,千萬(wàn)不能怕他們的恐嚇~~。要知道拆遷就是一種心理戰(zhàn),就看你有多大的忍耐度, 拆遷工作人員手段不外就是以關(guān)心騙人、拿文件壓人、以小利哄人、以強(qiáng)制嚇人等等,采用輪翻轟炸,甚至有時(shí)間動(dòng)用流氓、涉黑分子,很多被拆遷戶經(jīng)不起這樣心理上折磨。投降了!能挺過(guò)這一關(guān)的人就是基本“合格”的釘子戶。要堅(jiān)信,大鬧多給;小鬧小給;不鬧不給的方針。團(tuán)結(jié)就是力量!這里要注意鬧事情不能有頭頭,因?yàn)樽畛鎏纛^的人往往是對(duì)方收買(mǎi)的對(duì)象,如果被買(mǎi)通了,大家就象散沙一樣團(tuán)結(jié)不起來(lái)了。有事情就私下集體討論,單獨(dú)去談,談完后再進(jìn)行集體討論,團(tuán)結(jié)加互通信息很重要。有想法以掛號(hào)信的形式最好,因?yàn)槟愀鷮?duì)方說(shuō)過(guò)的話都可賴的,。寄出去的信對(duì)方不理你,你可告知他,不是你不要和他們商量,是你們不跟我談,把皮球踢給對(duì)方。掛號(hào)寄給哪些地方呢?拆遷辦,建設(shè)局,對(duì)方當(dāng)事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上騎縫章,信封和信件也要騎縫章。此階段對(duì)策要點(diǎn)是漫天要價(jià);滿足就簽。

談判技巧之 第3階段 聽(tīng)證調(diào)解、行政裁決階段

1、了解是否拆管理分離?,F(xiàn)在好多拆遷管理部門(mén)和拆遷實(shí)施單位為兩塊牌子,一套班子。既是“運(yùn)動(dòng)員”,又是“裁判員”,沒(méi)有做到政事、政企分開(kāi)。這個(gè)是違規(guī)的!

2、對(duì)方一發(fā)裁決通知就寄掛號(hào)信給拆遷辦,建設(shè)局,對(duì)方當(dāng)事人,并將裁決通知復(fù)印留底后一并連掛號(hào)信退給裁決機(jī)關(guān),要求查看五項(xiàng)文件和拆遷許可證,并且對(duì)照一下相互間有沒(méi)有矛盾。記住!這是你的權(quán)利!拿不出就有問(wèn)題,不能拆!五項(xiàng)文件為:(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;一般由地方計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);一般由地方城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)。(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;一般由地方土地行政主管部門(mén)頒發(fā)。((四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;是指拆遷人對(duì)將來(lái)準(zhǔn)備實(shí)施的拆遷活動(dòng)所制定的計(jì)劃和方案。(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明;由拆遷人開(kāi)設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶,一般由拆遷人、金融機(jī)構(gòu)、房屋拆遷管理部門(mén)三方監(jiān)管。

地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定,以政府會(huì)議紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更,擅自擴(kuò)大拆遷規(guī)模。詳見(jiàn)(國(guó)辦發(fā)[2004]46號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》)。

不要以為拆遷管理部門(mén)頒發(fā)拆遷許可證就一定五項(xiàng)文件齊全?,F(xiàn)在好多項(xiàng)目證件不齊全照發(fā)拆遷許可證。膽好大的

農(nóng)村拆遷賠償開(kāi)標(biāo)賠償技巧有哪些

農(nóng)村拆遷爭(zhēng)取賠償政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 的技巧有以下幾點(diǎn)政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 :

1、確定談判態(tài)度;

2、充分了解拆遷人;

3、建立融洽的談判氣氛;

4、抓住拆遷人的弱點(diǎn);

5、堅(jiān)定自己的訴求與底線;

6、了解國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

解決農(nóng)村拆遷拆遷賠償最有效的方法有哪些?

農(nóng)村拆遷爭(zhēng)取賠償政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 的技巧有:1、確定談判態(tài)度政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 ;2、充分政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 了解拆遷人;3、建立融洽政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 的談判氣氛;4、抓住拆遷人的弱點(diǎn);5、堅(jiān)定自己的訴求與底線;6、了解國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 ,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

如何談判來(lái)提高拆遷補(bǔ)償

1、前期摸底。

2、細(xì)節(jié)處掌握主動(dòng)。

3、選擇適合的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)。

4、先確定補(bǔ)償原則政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 ,再談細(xì)節(jié)

一、拆遷項(xiàng)目開(kāi)始

(一)對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 ,保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目,自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況,不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判,也是無(wú)從下手,有的漫天要價(jià),有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的,評(píng)估價(jià)格普遍較低。

2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和,做到心中有數(shù),可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。

3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等,已有的需要保存好,列好清單,沒(méi)有但重要的,應(yīng)盡量想辦法解決。

(二)規(guī)范企業(yè)管理,避免出現(xiàn)隱患

為政府拆遷補(bǔ)償談判技巧 了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給企業(yè)施加壓力,企業(yè)應(yīng)該對(duì)自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等,對(duì)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)估,提前防范,提前布局。

(三)隨時(shí)關(guān)注拆遷信息

所以聽(tīng)到拆遷要開(kāi)始的信息后,就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道,切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

(四)尋求專業(yè)人士幫助

拆遷項(xiàng)目開(kāi)始后,作為被拆遷人的企業(yè),應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助,比如專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員,對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理。比如尋找專業(yè)的律師,針對(duì)企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)提示及具體指導(dǎo)。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財(cái)產(chǎn)損失,并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。

(五)學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)、了解拆遷政策

企業(yè)在遇到拆遷時(shí),應(yīng)對(duì)基本的法律知識(shí)有一定的了解。對(duì)法律法規(guī)的掌握有助于企業(yè)了解自己的權(quán)利,并運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)。

充分了解拆遷政策,雖然一般拆遷政策中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都比較低,但是只有在充分了解的情況下,才能發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的情況。另外,拆遷政策中往往也會(huì)有些有利于被拆遷人的規(guī)定,在拆遷過(guò)程中被拆遷方給忽略掉。

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第376期和解大講堂講座圓滿結(jié)束,把元甲18年積累的和解經(jīng)驗(yàn)分享給交通事故傷者和家人,讓現(xiàn)場(chǎng)20位傷者/家人學(xué)習(xí)到和解技巧,法醫(yī)評(píng)估傷殘、理賠團(tuán)隊(duì)策劃和解方案,幫你快速拿到賠償款!解決理賠糾紛不一定非要打官司,和解有規(guī)律,和解有方法。你想 ...

北京交通事故律師-許瑞林

11-23 20:25

房屋拆遷談判技巧實(shí)用

所以,高明談判者不僅善于傾聽(tīng),還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō)房屋拆遷談判技巧實(shí)用,詳細(xì)地說(shuō),拆遷談判怎么談1、 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件房屋拆遷談判技巧實(shí)用,但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià),2、作為被拆遷人最好 ...
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為了保護(hù)未成年人,非案件需要,法院是不允許未成年人進(jìn)入的

北京交通事故律師-許瑞林

09-23 13:44

拆遷怎么和政府談判

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要拆遷怎么和政府談判,3、學(xué)會(huì)在接 ...
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交通事故導(dǎo)致傷者牙齒脫落,評(píng)不上傷殘,能拿多少錢(qián)賠償?

北京交通事故律師-許瑞林

03-07 17:30

如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,【法律依據(jù)】《國(guó) ...
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一面遲到的錦旗,給2024畫(huà)上圓滿的句號(hào),也開(kāi)啟新的2025 當(dāng)事人的認(rèn)可,便是我們前進(jìn)路上的動(dòng)力

北京交通事故律師-許瑞林

01-08 12:54

政府拆遷補(bǔ)償談判技巧

被拆遷談判技巧:精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決 在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月),被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟, 一般而言,在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下 ...
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北京西城區(qū)交通事故,2個(gè)月達(dá)成和解,幫助傷者拿到賠償款29萬(wàn)余元!賠償金額和辦案效率都超過(guò)當(dāng)事人預(yù)期,當(dāng)事人雖然傷情還未痊愈,依然親自來(lái)律所贈(zèng)送錦旗與表達(dá)感謝。

北京交通事故律師-許瑞林

11-04 11:54

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧

2、充分農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧了解拆遷人,2、充分農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧了解拆遷人,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧,對(duì)被征收 ...
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傷情不構(gòu)成傷殘,快速和解,不僅獲得保險(xiǎn)公司8萬(wàn)余元賠償款,還向司機(jī)爭(zhēng)取到一部分自愿賠償,專業(yè)是維護(hù)您最大權(quán)益的保障!

北京交通事故律師-許瑞林

12-27 15:18

如何跟拆遷辦談判的技巧

怎樣和拆遷辦的人談判法律分析如何跟拆遷辦談判的技巧:談判對(duì)象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求如何跟拆遷辦談判的技巧的問(wèn)題上如何跟拆遷辦談判的技巧,一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行如何跟拆遷辦談判的技巧了解如何跟拆 ...
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1個(gè)多月達(dá)成和解,獲得客戶贈(zèng)送2面錦旗!交通事故發(fā)生3天后,傷者就委托我們,經(jīng)過(guò)收集證據(jù)、策劃和解方案、多次找保險(xiǎn)公司博弈,僅用一個(gè)月達(dá)成和解,在傷者承擔(dān)主要責(zé)任情況下拿到23萬(wàn)元賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

02-07 12:02

房屋拆遷補(bǔ)償怎么談判

首先,要房屋拆遷補(bǔ)償怎么談判了解拆遷的法律政策,這樣房屋拆遷補(bǔ)償怎么談判我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時(shí)心里就有了一個(gè)底,不至于漫天要價(jià),也不至于要個(gè)“白菜價(jià)”,房屋拆遷怎么談判在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理房屋拆遷補(bǔ)償怎么談判的定位 ...
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又幫助一位交通事故傷者拿到了滿意賠償款,一面錦旗就是最好的見(jiàn)證與口碑!北京石景山區(qū)事故,傷者評(píng)上十級(jí)傷殘,歷經(jīng)庭審的全力爭(zhēng)取,獲得34萬(wàn)元賠償款。

北京交通事故律師-許瑞林

11-28 14:08

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何談判

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,房屋拆遷怎么談判在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判拆 ...
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??374期和解大講堂 法律公益講座來(lái)了?? 1?發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)?? 2?你的傷殘能否評(píng)定?能否爭(zhēng)到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定?? 3?你知道你最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)?? ??本周日下午兩點(diǎn)開(kāi)始?? ??免費(fèi)名額僅剩最后 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

政府拆遷價(jià)格太低怎么談判

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定政府拆遷價(jià)格太低怎么談判:(一)國(guó)防和外交的需要,2、所 ...
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談判和解是解決交通賠償糾紛的快速解決方案,專業(yè)的談判調(diào)解能力是和解成功的關(guān)鍵!北京海淀交通事故,傷者無(wú)責(zé),元甲律所和解團(tuán)隊(duì)幫助當(dāng)事人獲得賠償款27萬(wàn)元!得到客戶的認(rèn)可與口碑!

北京交通事故律師-許瑞林

03-26 11:55

拆遷補(bǔ)償怎么談判

房屋拆遷怎么談判在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判拆遷補(bǔ)償怎么談判,那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時(shí)也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來(lái),同時(shí)雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議,如果在協(xié)議履行的 ...
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北京延慶區(qū)交通事故,達(dá)成了和解協(xié)議,傷者獲得22萬(wàn)余元賠償款!這不僅僅是數(shù)字上的勝利,更是對(duì)受害者及其家庭未來(lái)生活的有力保障!

北京交通事故律師-趙金保

11-11 12:02

政府拆遷樓頂光伏補(bǔ)償

法律依據(jù)政府拆遷樓頂光伏補(bǔ)償:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括政府拆遷樓頂光伏補(bǔ)償:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收 ...
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朝陽(yáng)法院文書(shū)模板

北京交通事故律師-趙金保

09-23 12:43

在河北發(fā)生交通事故,司機(jī)為北京車(chē)輛、北京保險(xiǎn),元甲律師幫助傷者夫妻二人爭(zhēng)取到北京的標(biāo)準(zhǔn)賠償,合計(jì)拿到賠償款43.4萬(wàn)余元。

北京交通事故律師-趙金保

11-04 12:05

12歲的孩子在交通事故中不幸去世,這對(duì)于父母來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的打擊,元甲律師暖心陪伴父母處理賠償事宜,與保險(xiǎn)公司2周達(dá)成和解,獲得賠償款106萬(wàn)元。希望他們能夠早日緩解情緒,早日安心生活。

北京交通事故律師-趙金保

09-20 14:26

政府拆遷企業(yè)應(yīng)該有哪些補(bǔ)償

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些一、政府拆遷對(duì)企業(yè)政府拆遷企業(yè)應(yīng)該有哪些補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償 企業(yè) 拆遷補(bǔ)償 費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面政府拆遷企業(yè)應(yīng)該有哪些補(bǔ)償: (1)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ) ...
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元甲律所 一家專注交通理賠19年 只為受害者代言的律師事務(wù)所

北京交通事故律師-趙金保

02-13 19:10

房子拆遷政府怎么補(bǔ)償

2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅房子拆遷政府怎么補(bǔ)償,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,拆遷怎么補(bǔ)償【法律分析】房子拆遷政府怎么補(bǔ)償:拆建單位依照規(guī) ...
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