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拆遷與政府談判技巧和策略

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2024.03.23
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拆遷如何談判?

房屋(企業(yè))拆遷是對(duì)土地及其地上附著物拆遷與政府談判技巧和策略 的物權(quán)征收過(guò)程。其征收依據(jù)是拆遷許可證或土地征收決定書。這一過(guò)程實(shí)是公權(quán)力與私權(quán)利,行政法之行政管理權(quán)與民法之物權(quán)相沖突,并倚借拆遷安置補(bǔ)償使二者協(xié)調(diào)之過(guò)程。自91拆遷條例以來(lái),國(guó)務(wù)院及各級(jí)地方政府相繼出臺(tái)行政法規(guī)或地方性法規(guī),企及通過(guò)法律的預(yù)測(cè)性與穩(wěn)定性,協(xié)調(diào)征收權(quán)與物權(quán)的沖突。但鑒于拆遷征收補(bǔ)償安置的復(fù)雜性,諸多補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償程序甚至補(bǔ)償主體都存系著立法空白,出現(xiàn)法無(wú)力的現(xiàn)象。因此,在房屋(企業(yè))拆遷過(guò)程中,基于拆遷各方合意的法律談判比之司法訴訟,往往更具執(zhí)行力。因此,拆遷與政府談判技巧和策略 我們有必要對(duì)房屋(企業(yè))拆遷如何進(jìn)行法律談判做一研究。 一、房屋(企業(yè))拆遷法律談判的基本要素 1、法律談判主體。主體資格的確認(rèn),是進(jìn)行法律談判的前提與基礎(chǔ)。依法理而論,凡因拆遷而致使權(quán)益受到影響的各方主體,均應(yīng)成為法律談判的主體。就房屋(企業(yè))拆遷而言,拆遷人、被拆遷人及其家庭成員、承租人、土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人及其他與土地、房屋的物權(quán)或債權(quán)之關(guān)系人,因拆遷而有可能使他們權(quán)益受到影響,均應(yīng)當(dāng)成為法律談判的適格主體。但在實(shí)踐操作之中,拆遷人往往依《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001年)第22條之規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。第27條之規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。,在拆遷法律談判中剝奪承租人(承租企業(yè))的主體資格,認(rèn)為租賃關(guān)系是被拆遷人與承租人兩方主體的關(guān)系,與實(shí)施拆遷行為無(wú)關(guān)。拆遷過(guò)程中,被拆遷人或與承租人解除租賃關(guān)系,或由被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置這兩種模式都限定拆遷與政府談判技巧和策略 了承租人直接向拆遷人主張拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。我們認(rèn)為,雖然拆遷條例限定承租人的拆遷安置協(xié)議訂立權(quán)及直接向拆遷人主張拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,但這兩種權(quán)利都為法定權(quán)利,法定權(quán)利的缺失并不完全否定自然權(quán)利的存在。如,參與房屋(企業(yè))拆遷法律談判,拆遷各方關(guān)系人因其實(shí)際權(quán)益受到影響,而當(dāng)然享有尋求協(xié)商的自然權(quán)利。即便承租人(承租企業(yè))不能獨(dú)立訂立拆遷安置協(xié)議,但其仍有為達(dá)成這一協(xié)議而必要有協(xié)商談判權(quán)利。因此,房屋(企業(yè))拆遷法律談判的主體應(yīng)當(dāng)包括拆遷人、被拆遷人及其家庭成員、承租人(承租企業(yè))等與實(shí)施拆遷有利害關(guān)系的各方主體。 2、法律談判內(nèi)容。房屋(企業(yè))拆遷法律談判貫穿于拆遷各個(gè)環(huán)節(jié)。在拆遷人與被拆遷人、拆遷關(guān)系人就拆遷不能達(dá)成合意時(shí),即可啟動(dòng)法律談判程序,就各方利益訴求列籌布碼,協(xié)商談判。法律談判的內(nèi)容包括:拆遷實(shí)施的可行性,拆遷實(shí)施的范圍,拆遷的合法性,拆遷時(shí)間跨度,拆遷實(shí)施方式,拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷安置補(bǔ)償方式,拆遷主體的認(rèn)定,應(yīng)安置人口的認(rèn)定,無(wú)證房屋應(yīng)否給予補(bǔ)償,評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定與更換,安置房源如何,搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)如何補(bǔ)償,是否發(fā)放速遷費(fèi)等拆遷獎(jiǎng)勵(lì),停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算,裝潢裝修費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何等各項(xiàng)因素。應(yīng)當(dāng)說(shuō),拆遷安置過(guò)程是一個(gè)法律談判的過(guò)程,其中立法空白與約定不明之處,均需拆遷各方當(dāng)事人予以談判確定。 3、談判記錄與協(xié)議。拆遷拆遷談判記錄是對(duì)拆遷過(guò)程的記錄,可以以文本形式固定,亦可通過(guò)錄音等電子形式固定,作為對(duì)拆遷過(guò)程和拆遷細(xì)節(jié)的證據(jù)證明。應(yīng)當(dāng)注意的是,如是拆遷文本記錄應(yīng)當(dāng)有談判主體的簽字確認(rèn);如系電子錄音記錄應(yīng)當(dāng)有談判主體的身份說(shuō)明。談判協(xié)議是對(duì)談判成果的固定。各方主體就談判內(nèi)容達(dá)成合意之后,通過(guò)簽署談判協(xié)議,具有民事協(xié)議的性質(zhì),具備民事協(xié)議的法律效力。談判協(xié)議及其條款設(shè)定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,否則會(huì)因違反強(qiáng)制性規(guī)定,而導(dǎo)致協(xié)議或相應(yīng)條款無(wú)效。 4、律師等專業(yè)人員在談判中的作用。律師作為專業(yè)人員,能夠?qū)φ麄€(gè)拆遷談判程序及內(nèi)容的有效性做審慎性把握。律師等專業(yè)人員在談判中的作用體現(xiàn)在對(duì)拆遷談判過(guò)程的控制,談判內(nèi)容的合法性,各方主體利益的權(quán)衡,法律性文本的擬定與審查,拆遷法律談判的見證等各項(xiàng)內(nèi)容。而且,律師因其對(duì)法律法規(guī)政策性文件的熟練掌握和較高的談判能力,比之拆遷當(dāng)事人能夠更好地維護(hù)當(dāng)事人利益,應(yīng)當(dāng)對(duì)律師等專業(yè)人員在談判中的作用予以充分重視。 二、房屋(企業(yè))拆遷法律談判存在的問(wèn)題 1、承租人(承租企業(yè))談判主體資格事實(shí)性缺失。承租人(承租企業(yè))因其非房屋所有人或土地使用權(quán)人,不具有訂立拆遷安置協(xié)議的主體資格,其利益訴求往往因主體資格的缺失而不能得到有效保護(hù)。拆遷人往往規(guī)避現(xiàn)有法律法規(guī),直接與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判,將應(yīng)當(dāng)給予承租人(承租企業(yè))的補(bǔ)償打包補(bǔ)償給被拆遷人。至于拆遷安置款如何分割,被拆遷人是否依法依約對(duì)承租人(承租企業(yè))進(jìn)行了安置,拆遷人往往采取了回避的立場(chǎng)。而作為被拆遷人一方,或因承受壓力,放棄承租人(承租企業(yè))的補(bǔ)償權(quán)利,或因利益趨動(dòng)在獲得補(bǔ)償款之后對(duì)補(bǔ)償款不予分割,侵害承租人(承租企業(yè))補(bǔ)償安置的權(quán)利。 2、談判主體地位不對(duì)稱,法律談判缺少平等性。與普通法律談判不同,房屋(企業(yè))拆遷法律談判一方主體為地方政府機(jī)關(guān)或者與專業(yè)拆遷公司。在拆遷談判中,地方政府機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)拆遷公司因其在啟動(dòng)拆遷程序具有主動(dòng)性,而在談判中處于強(qiáng)勢(shì)地位。更有甚者,即便法律法規(guī)強(qiáng)行禁止違法拆遷,拆遷人仍然會(huì)對(duì)被拆遷人、承租人(承租企業(yè))施以停水停電、違法強(qiáng)拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴(yán)重不對(duì)稱性,使得被拆遷人、承租人(承租企業(yè))背負(fù)巨大的心理壓力,法律談判缺少了應(yīng)有之平等性。 3、被拆遷人談判心理?yè)u擺不定,法律談判難以堅(jiān)持己方立場(chǎng)。因被拆遷人在談判過(guò)程中背負(fù)巨大心理壓力,被拆遷人的談判心理會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)極端,并在兩極端中不斷游移搖擺:取悅拆遷人獲得較高拆遷補(bǔ)償和立做釘子戶獲得較高拆遷補(bǔ)償。法律談判既是談判各方實(shí)力的較量,更是各方心理的制衡。因被拆遷人、承租人(承租企業(yè))的弱勢(shì)地位,其不可能保持一個(gè)相對(duì)較堅(jiān)定的立場(chǎng)。這也為被拆遷人聘請(qǐng)的律師等專業(yè)人員在談判中抬高了難度。 4、拆遷專業(yè)缺乏,談判各方心理價(jià)位各有差別。尤其是作為被拆遷人一方,因其對(duì)拆遷知識(shí)知之甚少尚無(wú)法形成框架性知識(shí),在法律談判中往往漫天要價(jià)。房屋(企業(yè))拆遷至少涉及144個(gè)法律性文件,這尚且不包括政府行政機(jī)關(guān)及拆遷人所掌握的內(nèi)部口徑性文件。被拆遷人、承租人(承租企業(yè))缺少對(duì)拆遷法律知識(shí)的整體性認(rèn)識(shí),遇到拆遷,常常會(huì)向周圍經(jīng)歷過(guò)拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款,然后綜合地段區(qū)位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講,這種心理定位是沒(méi)有任何依據(jù)的。上海市各區(qū)區(qū)位不同,拆遷政策也會(huì)各有不同,甚至同一區(qū)的各個(gè)動(dòng)遷基地適用口徑也會(huì)有不同。專業(yè)化知識(shí)的缺乏,被拆遷人、承租人(承租企業(yè))心理價(jià)位定位不準(zhǔn)確,談判各方因談判基準(zhǔn)差別過(guò)大致使談判失敗。 三、房屋(企業(yè))拆遷法律談判技巧 1、制定法律談判策略。法律談判遠(yuǎn)比一次庭審更為艱難,律師接受當(dāng)事人的委托參與法律談判,在這個(gè)過(guò)程中充當(dāng)了法官、代理人的雙重角色,既需要以其精湛的法律知識(shí)、靈活嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念^腦思維為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大的利益,同時(shí)還需要如法官一樣控制整個(gè)談判的進(jìn)程,斟酌可供談判各方接受的談判方案。因此,在房屋(企業(yè))拆遷法律談判之前,必須要有審時(shí)度勢(shì)地策略制定過(guò)程。法律談判策略包括:何時(shí)啟動(dòng)法律談判、談判階段如何界定、對(duì)方談判人員有哪些、何時(shí)拋出己方立場(chǎng)、是否需要會(huì)計(jì)師、估價(jià)師等專業(yè)人員輔助介入、談判籌碼各為多少、談判底線如何確定、何時(shí)將會(huì)進(jìn)入談判僵局、進(jìn)入談判僵局后如何重新打開協(xié)商局面、打破談判底線后如何挽回談判情勢(shì)等各種情況。 2、進(jìn)行法律調(diào)查。法律調(diào)查是拆遷談判的基礎(chǔ)性工作。一方面是對(duì)基本案情的事實(shí)梳理,把握談判各方的籌碼。被拆遷人、承租人(承租企業(yè))、律師在談判過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注重調(diào)查本次拆遷實(shí)施的性質(zhì)、是否為違法拆遷、是否頒發(fā)拆遷許可證、拆遷許可證是否過(guò)期、評(píng)估機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)程序是否合法、評(píng)估內(nèi)容是否有明顯不合理現(xiàn)象、拆遷實(shí)施單位是否具有相應(yīng)資質(zhì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、房屋所有權(quán)證是否完備齊全、租賃合同是否有效、被拆遷人或承租人(承租企業(yè))主體基本情況等。根據(jù)法律調(diào)查結(jié)果,適當(dāng)調(diào)整談判策略。 3、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以,選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵。對(duì)房屋(企業(yè))拆遷法律談判進(jìn)行合理定位,是建立在掌握拆遷基地補(bǔ)償安置口徑和嫻熟的法律談判經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之上的。定位方法可以有兩種:一種是基礎(chǔ)計(jì)算法。即以房屋建筑面積和應(yīng)安置人口為基礎(chǔ)依照拆遷口徑計(jì)算基礎(chǔ)性數(shù)據(jù),就速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等可協(xié)商的因素做最高估值與最低估值,得到心理價(jià)位。這種定位方法對(duì)計(jì)算人要求較高,對(duì)拆遷知識(shí)把握不足,容易得出不當(dāng)結(jié)論;另一種方法是比較法,即經(jīng)過(guò)與本房屋狀況相適應(yīng)、基地口徑相同的其他被拆遷人、承租人(承租企業(yè))溝通,在他們拿到的補(bǔ)償安置基礎(chǔ)上做適當(dāng)調(diào)整,得到心理價(jià)位。這種方法簡(jiǎn)單易算,如能得到具有可比較性的參照補(bǔ)償數(shù)額,應(yīng)當(dāng)與應(yīng)安置補(bǔ)償數(shù)額相左不大。在實(shí)際操作中,因已經(jīng)訂立拆遷安置協(xié)議的被拆遷人往往與拆遷人簽訂了保密協(xié)議,很難對(duì)其提供的參照價(jià)格進(jìn)行真實(shí)性的考證。另外,因各基地拆遷口徑不同,房屋區(qū)位也會(huì)有差別,適格的參照價(jià)位很難與本基地相匹配。 4、適當(dāng)使用集體談判策略。集體談判是指被拆遷人、承租人(承租企業(yè))共同與拆遷人進(jìn)行談判。因集體談判中,被拆遷人、承租人(承租企業(yè))人數(shù)較多,會(huì)對(duì)拆遷人施加一定的心理壓力,容易在談判中把握談判中的主動(dòng)權(quán)。但對(duì)集體談判應(yīng)當(dāng)持慎重的態(tài)度。因集體談判中主體諸多,對(duì)談判策略和主談代表提出了更高的要求。主談代表應(yīng)當(dāng)合理控制群體的情緒,照顧各方利益訴求,合理把握談判時(shí)機(jī),切不可意氣用事導(dǎo)致談判失敗。集體談判策略應(yīng)當(dāng)包括:統(tǒng)一己方立場(chǎng),拉列價(jià)位清單,選舉主談代表,談判過(guò)程控制策略,個(gè)體裂變應(yīng)對(duì)策略等內(nèi)容。

農(nóng)村宅基地拆遷談判的技巧和經(jīng)驗(yàn)有哪些

一、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。

這是談判拆遷與政府談判技巧和策略 的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大拆遷與政府談判技巧和策略 的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以,選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵,這就看

被拆遷人

是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí),如房產(chǎn)為居住,市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn),加上搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等105萬(wàn),這就是談判尺碼,上下浮動(dòng),貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等拆遷與政府談判技巧和策略 的房產(chǎn)調(diào)換均可。對(duì)于一些復(fù)雜的,如面積爭(zhēng)議、

住改商

價(jià)值認(rèn)定、

違章建筑

等問(wèn)題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益,適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。

二、談判中要善于傾聽、分析和判斷。

因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r(shí)間要聽對(duì)方說(shuō)話。常言說(shuō)“鑼鼓聽聲,

聽話聽音

”。會(huì)不會(huì)傾聽?能不能聽出對(duì)方的“音”?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對(duì)方的“軟筋”或“破綻”?從而拿出應(yīng)對(duì)的策略,這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以,高明

談判者

不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō),詳細(xì)地說(shuō)。最好把拆遷與政府談判技巧和策略 他們要說(shuō)的話、

想說(shuō)的話

盡量地都說(shuō)出來(lái)。在對(duì)方說(shuō)的時(shí)候,不要打斷對(duì)方,不要怕“

冷場(chǎng)

”。在對(duì)方有一種“言多有失”的警覺(jué)時(shí),要盡力地“諄諄善誘”。還要盡量判斷出對(duì)方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場(chǎng),拿出一套應(yīng)對(duì)的謀略。同時(shí),還要隨著對(duì)方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換,或者是設(shè)法把對(duì)方思路引向自己的策略中來(lái)。這樣才能

談笑風(fēng)聲

之中,掌握談判的主動(dòng)權(quán)。

三、抓住拆遷人心里談判。

拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過(guò)多糾纏,通常在

非原則性

問(wèn)題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會(huì)拉斷。

四、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。

拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處,如主體不符、許可證不合法、

評(píng)估程序

違法等,其懼怕一旦

敗訴

,整個(gè)拆遷損失極大,于是,在你點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時(shí),往往會(huì)使談判利益增大??傊?拆遷談判與其它談判有許多共同點(diǎn),但必須在懂得補(bǔ)償安置法律政策基礎(chǔ)上才能知己知彼,不畏權(quán)勢(shì),

不錯(cuò)過(guò)

時(shí)機(jī)。追求

利益最大化

。

怎樣進(jìn)行拆遷談判?

著名的《談判的藝術(shù)》作者尼爾倫伯格認(rèn)為拆遷與政府談判技巧和策略 ,談判是人們?yōu)榱烁淖兿嗷リP(guān)系而交換意見,為了取得一致而相互磋商的一種行為,是直接影響各種人際關(guān)系,對(duì)參與各方產(chǎn)生持久利益的一種過(guò)程。拆遷與政府談判技巧和策略 他還認(rèn)為拆遷與政府談判技巧和策略 :“談判的定義最為簡(jiǎn)單,而涉及的范圍卻最為廣泛。每一個(gè)要求滿足的愿望,每一項(xiàng)尋求滿足的需要,至少都是誘發(fā)人們展開談判過(guò)程的潛因。只要人們是為了改變相互關(guān)系而交換觀點(diǎn),只要人們是為了取得一致而磋商協(xié)議,他們就是在進(jìn)行談判?!?/p>

筆者認(rèn)為:房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間,或在拆遷管理部門組織下,就有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)協(xié)商,尋求利益平衡點(diǎn)。具有以下特點(diǎn):

1、拆遷談判是一項(xiàng)政策性、專業(yè)性十分強(qiáng)的活動(dòng);

2、拆遷談判是拆遷程序重要組成部分,非經(jīng)談判不得裁決和強(qiáng)制執(zhí)行;

3、拆遷談判周期比較長(zhǎng)、次數(shù)相對(duì)多,時(shí)常經(jīng)反復(fù)協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議;

4、拆遷談判既有拆遷人與被拆遷人自愿談判,更多的是在拆遷管理部門牽頭下形成的調(diào)解與談判;

5、拆遷談判貫穿于拆遷整個(gè)過(guò)程,包括裁決受理后乃至訴訟程序中,均存在拆遷協(xié)商可能性。

二、目前拆遷談判出現(xiàn)的問(wèn)題

1、被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對(duì)自己最有利的談判方案,在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時(shí),被拆遷人稀里糊涂同意簽定協(xié)議了。筆者稱之為吃了暗虧,有時(shí)甚至吃了大虧,形成這一結(jié)果是多方因素導(dǎo)致的。

2、部分被拆遷人漫天要價(jià),一再錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì),對(duì)立情緒嚴(yán)重,導(dǎo)致拆遷人動(dòng)用法律程序,裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人非常失望,雙方耗費(fèi)大量財(cái)力、精力。

3、個(gè)別人自認(rèn)為有一定社會(huì)關(guān)系,可以擺平利益,豈不知,在不是政府花錢拆遷時(shí),哪個(gè)開發(fā)商愿意多掏錢呢?忽視規(guī)則,自以為是,反而達(dá)不到目的。

4、即便談判達(dá)成一致意見,也是簽訂不完整協(xié)議,合同漏洞百出,被拆遷維權(quán)十分難操作。

三、拆遷談判技巧

筆者擔(dān)任過(guò)拆遷辦、開發(fā)商法律顧問(wèn)、也為被拆遷人維權(quán)過(guò),在總結(jié)雙方的特點(diǎn)和心里特征后,提出如下參考意見:

1、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以,選則一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評(píng)估知識(shí),如房產(chǎn)為居住,市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn),加上搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等55萬(wàn),這就是談判尺碼,上下浮動(dòng),貨幣補(bǔ)償或價(jià)值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。

對(duì)于一些復(fù)雜的,如面積爭(zhēng)議、住改商價(jià)值認(rèn)定、違章建筑等問(wèn)題盡量作出對(duì)自己有利的認(rèn)識(shí)追求更大利益,適當(dāng)時(shí)候再讓步靠籠。

2、談判中要善于傾聽、分析和判斷。因?yàn)檎勁兄幸幸话胱笥业臅r(shí)間要聽對(duì)方說(shuō)話。常言說(shuō)“鑼鼓聽聲,聽話聽音”。

會(huì)不會(huì)傾聽?能不能聽出對(duì)方的“音”?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對(duì)方的“軟筋”或“破綻”?從而拿出應(yīng)對(duì)的策略,這些都是能不能實(shí)現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。所以,高明談判者不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō)。詳細(xì)地說(shuō)。最好把他們要說(shuō)的話、想說(shuō)的話盡量地都說(shuō)出來(lái)。在對(duì)方說(shuō)的時(shí)候,不要打斷對(duì)方,不要怕“冷場(chǎng)”。在對(duì)方有一種“言多有失”的警覺(jué)時(shí),要盡力地“諄諄善誘”。還要盡量判斷出對(duì)方真實(shí)意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場(chǎng),拿出一套應(yīng)對(duì)的謀略。同時(shí),還要隨著對(duì)方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換,或者是設(shè)法把對(duì)方思路引向自己的策略中來(lái)。這樣才能談笑風(fēng)聲之中,掌握談判的主動(dòng)權(quán)。

3、抓住拆遷人心里談判。拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過(guò)多糾纏,通常在非原則性問(wèn)題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會(huì)拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆遷人動(dòng)用政府力量達(dá)到拆遷目的,搞的雙方都付出代價(jià),何苦呢?

4、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。筆者多次采用此方法為被拆遷人實(shí)現(xiàn)了出乎意料的效果,如無(wú)錫錫上區(qū)農(nóng)村某小廠因建高速公路要拆遷,房屋重置價(jià)評(píng)估為69萬(wàn)元,拆遷人提出按錫山區(qū)集體土地拆遷政策,工業(yè)用房可按69萬(wàn)再乘以1、5得出103、5萬(wàn),加點(diǎn)停產(chǎn)損失等其它費(fèi)用,總計(jì),絕對(duì)不能突破120萬(wàn),如不同意,進(jìn)入法律程序,裁決多少按多少執(zhí)行。筆者研究發(fā)現(xiàn),無(wú)錫市的集體土地工業(yè)用房拆遷補(bǔ)償規(guī)定是重置價(jià)乘以2、5倍,比錫山區(qū)多一倍重置價(jià),這就有個(gè)上、下位法沖突問(wèn)題,雖然,拆遷人強(qiáng)調(diào)按當(dāng)?shù)卣咦泐~補(bǔ)償,我們認(rèn)為下位法應(yīng)服從上位法,最后雙方找到了均可接受的方案,可謂一計(jì)增加幾十萬(wàn)。拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處,如主體不符、許可證不合法、評(píng)估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個(gè)拆遷損失極大,于是,在你點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時(shí),往往會(huì)使談判利益增大。

陳海峰土地拆遷律師網(wǎng)

拆遷,如何可以跟拆遷辦去談判,需要注意細(xì)節(jié)

一、首先拆遷與政府談判技巧和策略 ,簽字要謹(jǐn)慎拆遷與政府談判技巧和策略 ,確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)!

雷區(qū):被莫須有的政策搞暈,迷迷糊糊就簽字

某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家在身邊都聽過(guò)一些這樣的例子,簽拆遷與政府談判技巧和策略 了字之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償卻沒(méi)有按照事先約定一樣,這種情況被征收人就處于被動(dòng)的情況,無(wú)法得到預(yù)期安置補(bǔ)償,因此在簽字之前一定要謹(jǐn)慎。

建議:應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下,找到違法點(diǎn),保持定力據(jù)理力爭(zhēng),還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然,如果政策有效,且拆遷條件都符合,也不可無(wú)理取鬧。

二、消除信息偏差,拆遷項(xiàng)目摸底。

孫子兵法中有句話叫做“知己知彼,百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正拆遷與政府談判技巧和策略 了解自己的情況還要拆遷與政府談判技巧和策略 了解對(duì)方的反應(yīng)。在交涉的過(guò)程中,及時(shí)清楚對(duì)方的反應(yīng)不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動(dòng),還可以幫助我們預(yù)測(cè)對(duì)方接下來(lái)的行動(dòng)。這時(shí)作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)

目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易)

其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng))

目前拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么?(了解上限)

要求信息公開,了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū):信息不準(zhǔn)確,往往會(huì)因小失大

建議:如果有多處住宅的,盡量在原地居住,實(shí)時(shí)掌握第一手的信息,便于自己決策。了解關(guān)鍵問(wèn)題。不因小失大。

三、減小讓步幅度

拆遷補(bǔ)償談判中最后一個(gè)環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度,關(guān)鍵在于以下三點(diǎn):

(1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開始就做出讓步,自己主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。

(2)一定謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn),尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn),不要輕易相信所謂的獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償如果錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有機(jī)會(huì)了。

(3)一定不要因?yàn)椴疬w人要你報(bào)出“一口價(jià)”,或者聲稱自己“不喜歡討價(jià)還價(jià)”而一次性讓出所有拆遷補(bǔ)償利益。

京坤律師提醒被征收人,談判是一種學(xué)問(wèn),是一種心理戰(zhàn)。運(yùn)用好自己所掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定,最好心里準(zhǔn)備,想好每一次談判的方式和技巧,便可讓被拆遷人得到更多的補(bǔ)償。必要時(shí),可咨詢和聘請(qǐng)專業(yè)的律師,幫助您與征收人談判。專業(yè)的拆遷律師因常年與拆遷人談判、打官司,因此經(jīng)驗(yàn)豐富,可保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,爭(zhēng)取更多的拆遷補(bǔ)償。

房屋拆遷怎么談判

在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理拆遷與政府談判技巧和策略 的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判拆遷與政府談判技巧和策略 ,那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時(shí)也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來(lái),同時(shí)雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議,如果在協(xié)議履行的過(guò)程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

一、門市拆遷裝修補(bǔ)償如下拆遷與政府談判技巧和策略 :

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;

6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

二、房屋拆遷需要經(jīng)過(guò)以下程序拆遷與政府談判技巧和策略 :

1、市、縣級(jí)人民政府先進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,將征收補(bǔ)償費(fèi)用籌措到位。

2、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定及時(shí)將房屋征收的決定向被征收人進(jìn)行公告。

3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補(bǔ)償協(xié)議。

4、按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償費(fèi)用后,對(duì)房屋實(shí)施拆除措施。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

征地拆遷談判,怎么談可以提升安置補(bǔ)償

拆遷談判是指拆遷各方,包括拆遷方、被拆遷人、承租人和拆遷主管部門之間關(guān)于拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,尋求利益平衡點(diǎn)的行為。拆遷談判貫穿于拆遷的全線,是拆遷程序中不可缺少的一部分,拆遷談判更是一種學(xué)問(wèn),是一種心理戰(zhàn)。怎么運(yùn)用好自己所掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定,做好心里準(zhǔn)備,想好每一次談判的方式和技巧,可以讓自己獲得滿意的拆遷補(bǔ)償是每一位被拆遷戶必修課。

1、合理定位,目標(biāo)明確

這是貫穿整個(gè)談判過(guò)程的核心工作,對(duì)于談判的后期走向和最終的結(jié)果起到著決定性的作用。此處的合理定位,包括被拆遷戶對(duì)于自己的定位也包括對(duì)于拆遷方的定位。

對(duì)于自己的定位是一項(xiàng)重要但是很復(fù)雜的過(guò)程,需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置,還與周邊房屋的價(jià)格來(lái)進(jìn)行綜合的考量。對(duì)自己的正確定位會(huì)使自己的拆遷中掌握主動(dòng)的地位,定位過(guò)高或是過(guò)低都不好,若是過(guò)高會(huì)導(dǎo)致對(duì)方認(rèn)為你在談判中脫離實(shí)際,漫天要價(jià),造成談判破裂,過(guò)低的定位又會(huì)導(dǎo)致自己的權(quán)益受損,難以爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。因此合理的定位是談判的第一步。

談判是一件雙方的事情,因此在知己之后也要知彼,因此,在拆遷談判前,最好提前了解一下拆遷期限,施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么?

 2、掌握主動(dòng)權(quán),善于判斷

拆遷中很多被拆遷戶就一個(gè)辦法:拖,要么就躲著不見,要么就找各種理由不去談。但是這樣不是一個(gè)好的辦法,合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據(jù)主動(dòng)。合理的必要的談判,拆遷與政府談判技巧和策略 我們不應(yīng)該拒絕,但是要掌握談判的主動(dòng)性。也就是說(shuō),在談判之初,我們要有權(quán)決定談判什么時(shí)候進(jìn)行,在哪進(jìn)行,和你進(jìn)行談判的對(duì)方是誰(shuí)。不要忽視這些細(xì)節(jié),如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng),對(duì)談判是大有幫助的。

在拆遷中,拆遷方出于工期壓力或出于利益考慮,都希望能盡早完成拆遷,促使項(xiàng)目的盡早啟動(dòng)與完成,因此對(duì)于非原則性的問(wèn)題,被拆遷戶還是可以很好的掌握主動(dòng)權(quán),利用對(duì)方的心理特點(diǎn),能為自身謀取更大的補(bǔ)償。但是在抓住該弱點(diǎn)的同時(shí),一定要善加利用,有張有弛有度,若是過(guò)度利用反而容易激怒對(duì)方,使得談判的環(huán)境愈發(fā)惡劣,甚至爆發(fā)激烈沖突。抓住對(duì)方的心理特點(diǎn)是一門技術(shù),如何利用則是一門藝術(shù)。

對(duì)于上述心理特點(diǎn)的善加利用有的時(shí)候有著很大的收效,但是更多的時(shí)候是不夠的,還需要利用拆遷方的漏洞。這一點(diǎn)與上一點(diǎn)是緊密相連的,合理利用拆遷方的漏洞,往往能帶來(lái)出人意料的效果。為了合理利用漏洞從而產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)的效果,首先需要的就是對(duì)于漏洞的查找,需要談判者具備對(duì)案件具有整體的把控能力和專業(yè)的拆遷知識(shí)。所以這是談判的取勝的前提條件與制勝點(diǎn)。

3、注意細(xì)節(jié),善用技巧

首先談判一定是一個(gè)善于傾聽的過(guò)程,可以說(shuō),傾聽是談判的重要的環(huán)節(jié),是獲取對(duì)方信息的主要渠道,在談判的時(shí)候要善于使用各種方法誘使對(duì)方吐露出盡量多的想法,高明的談判者不會(huì)再談判開局的時(shí)候就將底牌亮出來(lái),而是在獲取對(duì)方的信息之后,通過(guò)冷靜的分析,將對(duì)方的底牌摸清,知道對(duì)方的底線和真正的目的,進(jìn)而掌控整場(chǎng)談判。但是這系列的行為一定不要給對(duì)方以驚動(dòng),因此要求談判者具有相當(dāng)?shù)恼勁薪?jīng)驗(yàn),這對(duì)一般的拆遷戶來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

同時(shí),談判的時(shí)候一定要避免對(duì)抗式的談判,千萬(wàn)不要在談判剛開始就和拆遷人爭(zhēng)辯,產(chǎn)生敵對(duì)情緒,這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗,致使談判不能正常進(jìn)行下去。

若是談判中出現(xiàn)僵局,此時(shí)首先通過(guò)解決一些小的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題為雙方創(chuàng)造談判機(jī)會(huì),一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問(wèn)題上達(dá)成一致,拆遷人就會(huì)變得更加容易被說(shuō)服。

以下幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題是被拆遷戶在拆遷談判中一定要注意的問(wèn)題,首先和你談判的拆遷方的代表可能會(huì)有好幾撥,那么此時(shí)就應(yīng)該明確這些和你談判的人是否有談判的主體地位,拆遷與政府談判技巧和策略 他們所能談判的最高的權(quán)限是什么。和有權(quán)力的人談才有談判的效果,否則只是白白的浪費(fèi)時(shí)間和精力。

同時(shí)在對(duì)拆遷方進(jìn)行心理戰(zhàn)的時(shí)候,一定要反過(guò)來(lái)預(yù)防拆遷方對(duì)你實(shí)施心理戰(zhàn),尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn),不要輕易相信所謂的獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償如果錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有機(jī)會(huì)了。

尤其在拆遷一開始的時(shí)候,雙方對(duì)于補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差異很大,有時(shí)候?qū)τ谠瓌t性的問(wèn)題存在著原則性的爭(zhēng)執(zhí),因此如果這些原則性問(wèn)題得不到解決,談細(xì)節(jié)問(wèn)題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒(méi)有任何意義,從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理低價(jià)。這個(gè)時(shí)候,可以和對(duì)方談一些原則性的問(wèn)題,在一些原則性問(wèn)題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判,一些細(xì)節(jié)性問(wèn)題得到解決后再具體報(bào)價(jià)。

總而言之,拆遷談判與其拆遷與政府談判技巧和策略 他談判有著共通之處,其中的談判技巧也是從常規(guī)的談判技巧和方式中衍化而來(lái)的。對(duì)于被拆遷戶而言,談判即要做好先期的準(zhǔn)備工作要詳細(xì)了解有關(guān)于除權(quán)補(bǔ)償和安置的相關(guān)法律和政策,在談判中掌控主動(dòng)地位,善于使用談判技巧,抓住細(xì)節(jié),做到心中有數(shù),進(jìn)退有度,保護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害。

最后,北京凱諾征地拆遷律師團(tuán)提醒:由于拆遷中雙方主體的不平等,拆遷戶在談判中很難獲取優(yōu)勢(shì)甚至難以有平等的地位,在進(jìn)行拆遷談判前或者談判陷入僵局的時(shí)候,盡早委托專業(yè)拆遷律師協(xié)助處理拆遷糾紛,能更好的保障自身權(quán)益,少走彎路,避免不必要的損失,爭(zhēng)取到合法合理的拆遷補(bǔ)償。

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??374期和解大講堂 法律公益講座來(lái)了?? 1?發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)?? 2?你的傷殘能否評(píng)定?能否爭(zhēng)到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定?? 3?你知道你最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)?? ??本周日下午兩點(diǎn)開始?? ??免費(fèi)名額僅剩最后 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

【交通事故糾紛判如所請(qǐng),獲得當(dāng)事人良好口碑】2022年7月,河北石家莊交通事故,傷者無(wú)責(zé),法院判如所請(qǐng),護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)等高標(biāo)準(zhǔn)賠償,獲得11.4萬(wàn)元賠償款!依法維權(quán)、扶危濟(jì)困,您的安心生活,我們來(lái)守護(hù)!

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 10:01

政府出租的店面拆遷如何賠償

以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格 ...
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如何談和解,能爭(zhēng)取到更高的傷殘等級(jí)、更多的賠償款? 《和解大講堂》有資深法醫(yī)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)估傷殘,專業(yè)律師設(shè)計(jì)賠償方案,和解專家親授談判技巧。18年理賠經(jīng)驗(yàn)、20000+成功案例、4000+面錦旗 ,專業(yè)理賠團(tuán)隊(duì),幫你獲得更高賠償!

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:44

工傷談判技巧和策略

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第三十八條 因工傷發(fā)生的下列費(fèi)用工傷談判技巧和策略,按照國(guó)家規(guī)定從工傷保險(xiǎn)基金中支付:(一)治療工傷的醫(yī)療費(fèi)用和康復(fù)費(fèi)用,同理:如果對(duì)方接受工傷談判技巧和策略了我們的第一次出價(jià),我們一定要想辦法爭(zhēng) ...
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一場(chǎng)交通事故,導(dǎo)致兩位至親去世。當(dāng)事人希望這一生和律師沒(méi)有任何交集,卻世事難平??????希望在時(shí)間的流逝中,可以稍稍撫平心中的痛??????????????

北京交通事故律師-許瑞林

04-08 11:32

房屋拆遷談判技巧實(shí)用

所以,高明談判者不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對(duì)方多多地說(shuō)房屋拆遷談判技巧實(shí)用,詳細(xì)地說(shuō),拆遷談判怎么談1、 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件房屋拆遷談判技巧實(shí)用,但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià),2、作為被拆遷人最好 ...
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當(dāng)事人鄭先生騎電動(dòng)車與轎車發(fā)生交通事故,地點(diǎn)北京,對(duì)方全責(zé),導(dǎo)致當(dāng)事人三踝骨折。元甲律所專案組與保險(xiǎn)公司和解談判,快速調(diào)解,幫助當(dāng)事人拿到26萬(wàn)元賠償款!專業(yè)高效的解決方案,幫助當(dāng)事人早日解決糾紛,早日安心養(yǎng)傷!

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:31

拆遷怎么和政府談判

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要拆遷怎么和政府談判,3、學(xué)會(huì)在接 ...
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十級(jí)傷殘判決賠償54萬(wàn)多元,傷者對(duì)元甲律所的專業(yè)能力非常的認(rèn)可?。?/div>

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:26

政府拆遷補(bǔ)償談判技巧

被拆遷談判技巧:精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決 在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月),被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟, 一般而言,在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

09-28 18:54

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧

2、充分農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧了解拆遷人,2、充分農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧了解拆遷人,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法農(nóng)村拆遷補(bǔ)償談判技巧,對(duì)被征收 ...
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歷時(shí)兩個(gè)月和解 十次以上的磋商談判 終于幫助客戶成功和解????????????

北京交通事故律師-許瑞林

10-09 17:30

如何跟拆遷辦談判的技巧

怎樣和拆遷辦的人談判法律分析如何跟拆遷辦談判的技巧:談判對(duì)象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求如何跟拆遷辦談判的技巧的問(wèn)題上如何跟拆遷辦談判的技巧,一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行如何跟拆遷辦談判的技巧了解如何跟拆 ...
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一面錦旗,不僅是榮譽(yù),更是傷者及家屬對(duì)我們專業(yè)與口碑的最高贊譽(yù)!北京大興交通事故,傷者評(píng)上十級(jí)傷殘,在庭審中元甲律師對(duì)賠償金額分毫必爭(zhēng),幫助傷者獲得賠償款27萬(wàn)余元。

北京交通事故律師-許瑞林

10-11 16:55

交通事故賠償談判技巧和策略

一、交通事故調(diào)解談判技巧之調(diào)解的提出交通事故賠償談判技巧和策略: 調(diào)解是需要雙方當(dāng)事人的合意的,只有雙方當(dāng)事人一致同意調(diào)解才可能進(jìn)行,因此,必須由一方當(dāng)事人首先提出愿意調(diào)解的意向,并經(jīng)另一方當(dāng)事人認(rèn)同,才有可能會(huì)有下面的調(diào)解工作, ...
317熱度
案件走到法院,并不意味著一定要判決,以訴促調(diào)也能做到一別兩寬,各生歡喜。

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 18:46

交通事故談判技巧和策略

一、交通事故調(diào)解談判技巧之調(diào)解的提出: 調(diào)解是需要雙方當(dāng)事人的合意的,只有雙方當(dāng)事人一致同意調(diào)解才可能進(jìn)行,因此,必須由一方當(dāng)事人首先提出愿意調(diào)解的意向,并經(jīng)另一方當(dāng)事人認(rèn)同,才有可能會(huì)有下面的調(diào)解工作,    二、交通事故調(diào)解談 ...
519熱度
二審持續(xù)勝訴,按照當(dāng)事人要求早日幫助其“回米米”????

北京交通事故律師-趙金保

09-28 12:46

死亡賠償談判技巧和策略

死亡交通事故想要把賠償降到最低該用什么方法去與死者家屬談判針對(duì)您死亡賠償談判技巧和策略的情況死亡賠償談判技巧和策略,本律師給您幾個(gè)建議:1、在人情上死亡賠償談判技巧和策略,需要博得對(duì)方的同情,讓對(duì)方看到您也是很不容易的,即便是告到法 ...
255熱度
北京東城交通事故成功和解!傷者承擔(dān)次要責(zé)任,在庭審中與保險(xiǎn)公司達(dá)成和解,法院出具調(diào)解書,傷者拿到12萬(wàn)元賠償款。

北京交通事故律師-趙金保

10-08 16:18

政府拆遷價(jià)格太低怎么談判

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定政府拆遷價(jià)格太低怎么談判:(一)國(guó)防和外交的需要,2、所 ...
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真金不怕火煉,服務(wù)不怕你來(lái)體驗(yàn),十八年的交通事故經(jīng)驗(yàn),四千多面錦旗的口碑,三百多期的公益講座,只為受害者代言,你的每一份信任在元甲都能得到最好的回報(bào)。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 19:50

家屬賠償談判技巧和策略

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》 第二百八十八條 下列公訴案件,犯罪嫌疑人、被告人真誠(chéng)悔罪,通過(guò)向被害人賠償損失、賠禮道歉等方式獲得被害人諒解,被害人自愿和解的,雙方當(dāng)事人可以和解家屬賠償談判技巧和策略: (一)因民間糾紛引起, ...
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一個(gè)人的思維方式,體現(xiàn)出他精神深處的思想性。很多事物并不是非黑即白的,而是黑白之間的灰色,是過(guò)渡、兩棲的狀態(tài),而這帶有很大的不確定性,也帶有無(wú)限的豐富性。

北京交通事故律師-趙金保

10-08 11:13

工傷賠償談判技巧和策略

我將此視作一場(chǎng)工傷職工與用人單位的對(duì)陣,作為用人單位應(yīng)該遵循以下幾個(gè)要點(diǎn)華律網(wǎng)完善而富于變化的工傷理賠方案(一)理賠方案包括的內(nèi)容1.工傷理賠處理方案2.相應(yīng)的法律法規(guī)3.工傷認(rèn)定書、勞動(dòng)能力鑒定書4.工傷理賠金額的計(jì)算明細(xì)5.工傷職工及其代 ...
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北京延慶交通事故,傷者評(píng)上十級(jí)傷殘,庭審中元甲律師據(jù)理力爭(zhēng),在傷者承擔(dān)同等責(zé)任的情況下,法院判決保險(xiǎn)公司以及司機(jī)賠償近24萬(wàn)元,賠償金額大大超出傷者的心理預(yù)期!

北京交通事故律師-趙金保

10-08 14:20