谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) :
一、房屋補償費,按被拆遷房屋谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ;
二、周轉(zhuǎn)補償費,按臨時居住條件劃檔,按被拆遷住戶人口每月給予補貼;
3、獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定,拆遷建設(shè)單位必須嚴格執(zhí)行,不得隨意更改。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) :
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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關(guān)于拆遷的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
二、房屋拆遷安置費賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村民,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,具體計算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積,還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
農(nóng)村拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況而定。
農(nóng)村房屋谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的拆遷補償費包括土地補償費、安置補助費、房屋等地上附著物和青苗谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的補償費。根據(jù)國家法規(guī)政策規(guī)定谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質(zhì)的評估機構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評估確定。農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同,這些因素都會影響房屋補償款的定價。以湖南株洲為例,磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補償1080元/平方米,土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補750元/平方米。在農(nóng)村,很多家庭都會在院子里栽種一些樹木,不同種類的樹,不同規(guī)格的樹,在補償上都是有差異的,果樹的補償是高于一般樹木的。
房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少農(nóng)村房子拆遷谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要是:一、一戶宅基地置換谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)
二、臨時安置費、搬遷費:見當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn)
三、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。
六、電器移機費:一般按市場價位進行補償。
七、土地補償費:一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
八、其谷城房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 他補償或補助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷工作規(guī)程》的通知》第三條城市房屋拆遷管理工作程序是:拆遷計劃管理、拆遷許可審批、拆遷補償安置;必要時還應(yīng)當(dāng)依法進行行政裁決或者強制拆遷。城市房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)嚴格按照上述程序進行,前一程序未進行或者未達到規(guī)定要求的,不得進入后一程序。
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湖北省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾個方面:
1、拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償,或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
2、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按照商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
3、以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的單位自管、私人住宅房屋,償還建筑面積與原房建筑面積相等的部分,按償還房土建單方造價與原房重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(原房成新率不足六成的,應(yīng)按六成標(biāo)準(zhǔn)補足差價);超過原房建筑面積的部分,在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的,按土建單方造價結(jié)算,多于安置標(biāo)準(zhǔn)的部分,按商品房價格結(jié)算;不足原房建筑面積的部分,按原房重置價格結(jié)算。
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