購(gòu)房 者在購(gòu) 買房 產(chǎn)時(shí)會(huì)碰上幾種支付方式購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，全款買房、首付后分期以及 按揭買房 。其中首付后分期購(gòu)房首付違約金怎么收取 的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見的。那么在與房地產(chǎn)開發(fā)商或中介進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)因沒及時(shí)支付首付而導(dǎo)致逾期而產(chǎn)生 違約金 是多少呢? 首付逾期違約金是多少 一般在 購(gòu)房合同 中購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會(huì)提前把交易方式流程提前說(shuō)明購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，包括購(gòu)房付款的最后期限也會(huì)在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)寫明與2018年12月25日前支付，超過這個(gè)日子以后會(huì)按照首付款的3%收取逾期復(fù)息。 但是也會(huì)有沒有詳細(xì)說(shuō)明具體支付首付款的時(shí)間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說(shuō)。但同時(shí)，也有開發(fā)商會(huì)有提前支付 定金 的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定金是要不回來(lái)的(定金不得超過房產(chǎn)金額的20%，超過這個(gè)數(shù)額法院支持追回超出的定金金額)。 購(gòu)房合同中還會(huì)說(shuō)明，出現(xiàn)逾期后依然會(huì)給一個(gè)寬限期，30天。在30天之內(nèi)是按照本金的萬(wàn)分之二的利息計(jì)算逾期費(fèi)用，而超過30天以后則是會(huì)應(yīng)繳費(fèi)用的20%。所以購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的全部?jī)?nèi)容，或者在購(gòu)房前謹(jǐn)慎思考后再?zèng)Q定是否買房。錢款也要提前做好充足準(zhǔn)備，不要因?yàn)榇蠊P的開銷而導(dǎo)致計(jì)劃紊亂，千萬(wàn)不要馬虎大意，因?yàn)橐粫r(shí)的忘記導(dǎo)致支付沒必要的冤枉錢。 購(gòu)房合同中沒有說(shuō)明有違約金的條例則代表沒有違約金。逾期利息是利息，與違約金性質(zhì)不同。同時(shí)，如果是房地產(chǎn)開發(fā)商問題導(dǎo)致的違約，也不需要支付違約金。 《 民法典 》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。 從上面可以得知，購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，首付款應(yīng)及時(shí)繳納，以免產(chǎn)生不必要的利息花銷。也可以與地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通來(lái)減免部門逾期產(chǎn)生的利息違約金。

違約金一般等于違約所造成購(gòu)房首付違約金怎么收取 的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，數(shù)額不應(yīng)當(dāng)太大購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，最高不超過實(shí)際損失的120%-130%為宜。協(xié)議上沒有寫明的話可以雙方協(xié)商。如果協(xié)議上有注明違約金的話一般按照協(xié)議上的來(lái)執(zhí)行。

法律分析

1、付購(gòu)房首付違約金怎么收取 了首付還沒按揭要退房購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。違約金額度可以設(shè)置為具體數(shù)額，也可以設(shè)置為計(jì)算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應(yīng)該根據(jù)違約情況來(lái)確定，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院予以增加的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。并不是所有的房屋都需要要求購(gòu)房者支付違約金的。如果開發(fā)商沒有按照合同內(nèi)的交房日期如期交房，且與開發(fā)商協(xié)商之后再退房時(shí)可以不用交付違約金的。但是想要不交付違約金，必須是與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，才能不支付的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

交了首付款退房怎么收違約金購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，需視情況而定購(gòu)房首付違約金怎么收取 ：1、合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，從其約定；2、如果沒有約定購(gòu)房首付違約金怎么收取 ，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；3、收取定金一方違約的，雙倍返還定金；4、雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)；5、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；6、違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

一、交了首付款退房怎么收違約金

1、交了首付款退房怎么收違約金，需視情況而定：

（1）合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；

（2）如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；

（3）收取定金一方違約的，雙倍返還定金；

（4）雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)；

（5）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；

（6）違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、交過首付款但沒簽合同能退房嗎

如果交了首付款但是沒有簽訂購(gòu)房合同是能夠退房的，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。雖然雙方?jīng)]有簽訂購(gòu)房合同，但是只要雙方口頭上達(dá)成了購(gòu)房的邀約和承諾，此購(gòu)房合同就已經(jīng)成立并生效了，所以簽訂紙質(zhì)合同并非是合同的生效要求。

; 房子一直以來(lái)都是人們購(gòu)物商品里購(gòu)房首付違約金怎么收取 的剛需種類，每年都有不少人關(guān)注房?jī)r(jià)、房貸利率等問題，想要在利率減少或房?jī)r(jià)下降的時(shí)候買房。但也有一些人因?yàn)橘I房之前考察不夠，交完首付遇見了很多問題，決定退房。首付后退房違約金一般是多少購(gòu)房首付違約金怎么收取 ？

首付后退房違約金一般是多少？

交了首付后如果購(gòu)房者想要退房，需要分兩種情況來(lái)看。如果購(gòu)房者只是剛交首付，還沒有去銀行辦理按揭貸款，那么一般情況下，違約金要按照之前簽訂的合同來(lái)計(jì)算。通常來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)規(guī)定違約金為首付款的1%左右。

如果購(gòu)房者申請(qǐng)到了房貸，但又因?yàn)橐恍┣闆r需要退房的話，那么也是需要按照合同上商定的違約金來(lái)進(jìn)行賠償。通常來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)規(guī)定違約金為房款的1%。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，違約金最高不能超過損失數(shù)額的30%左右。

需要注意的是，并不是所有的情況下退房都需要交違約金。如果是因?yàn)轭A(yù)售房屋的套型和涉及與設(shè)計(jì)圖紙不一樣，導(dǎo)致相關(guān)尺寸跟約定的范圍有較大誤差，那么購(gòu)房者可以選擇退房，不需要交違約金。

如果是因?yàn)轭A(yù)售房屋的面積跟合同約定的面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例，超過了3%，那么購(gòu)房者也有權(quán)不交違約金并且退房；除此之外，開發(fā)商變更規(guī)劃、合同無(wú)效等多種原因?qū)е沦?gòu)房者選擇退房，購(gòu)房者都是不需要交違約金的。

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