購房 者在購 買房 產時會碰上幾種支付方式購房首付違約金怎么收取 ，全款買房、首付后分期以及 按揭買房 。其中首付后分期購房首付違約金怎么收取 的支付方式是房地產交易中最常見的。那么在與房地產開發(fā)商或中介進行房產交易時因沒及時支付首付而導致逾期而產生 違約金 是多少呢? 首付逾期違約金是多少 一般在 購房合同 中購房首付違約金怎么收取 ，開發(fā)商或房地產中介會提前把交易方式流程提前說明購房首付違約金怎么收取 ，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細列明。比如房地產開發(fā)商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個日子以后會按照首付款的3%收取逾期復息。 但是也會有沒有詳細說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也有開發(fā)商會有提前支付 定金 的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定金是要不回來的(定金不得超過房產金額的20%，超過這個數額法院支持追回超出的定金金額)。 購房合同中還會說明，出現逾期后依然會給一個寬限期，30天。在30天之內是按照本金的萬分之二的利息計算逾期費用，而超過30天以后則是會應繳費用的20%。所以購置房產時一定要仔細閱讀購房合同的全部內容，或者在購房前謹慎思考后再決定是否買房。錢款也要提前做好充足準備，不要因為大筆的開銷而導致計劃紊亂，千萬不要馬虎大意，因為一時的忘記導致支付沒必要的冤枉錢。 購房合同中沒有說明有違約金的條例則代表沒有違約金。逾期利息是利息，與違約金性質不同。同時，如果是房地產開發(fā)商問題導致的違約，也不需要支付違約金。 《 民法典 》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。 從上面可以得知，購置房產時，首付款應及時繳納，以免產生不必要的利息花銷。也可以與地產開發(fā)商進行協(xié)商溝通來減免部門逾期產生的利息違約金。

違約金一般等于違約所造成購房首付違約金怎么收取 的實際經濟損失購房首付違約金怎么收取 ，數額不應當太大購房首付違約金怎么收取 ，最高不超過實際損失的120%-130%為宜。協(xié)議上沒有寫明的話可以雙方協(xié)商。如果協(xié)議上有注明違約金的話一般按照協(xié)議上的來執(zhí)行。

法律分析

1、付購房首付違約金怎么收取 了首付還沒按揭要退房購房首付違約金怎么收取 ，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。違約金額度可以設置為具體數額，也可以設置為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應該根據違約情況來確定，約定的違約金低于造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。并不是所有的房屋都需要要求購房者支付違約金的。如果開發(fā)商沒有按照合同內的交房日期如期交房，且與開發(fā)商協(xié)商之后再退房時可以不用交付違約金的。但是想要不交付違約金，必須是與開發(fā)商達成退房協(xié)議，才能不支付的。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

交了首付款退房怎么收違約金購房首付違約金怎么收取 ，需視情況而定購房首付違約金怎么收取 ：1、合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的購房首付違約金怎么收取 ，從其約定；2、如果沒有約定購房首付違約金怎么收取 ，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；3、收取定金一方違約的，雙倍返還定金；4、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔；5、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；6、違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

一、交了首付款退房怎么收違約金

1、交了首付款退房怎么收違約金，需視情況而定：

（1）合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；

（2）如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；

（3）收取定金一方違約的，雙倍返還定金；

（4）雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔；

（5）違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；

（6）違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、交過首付款但沒簽合同能退房嗎

如果交了首付款但是沒有簽訂購房合同是能夠退房的，但是需要承擔違約責任。雖然雙方沒有簽訂購房合同，但是只要雙方口頭上達成了購房的邀約和承諾，此購房合同就已經成立并生效了，所以簽訂紙質合同并非是合同的生效要求。

; 房子一直以來都是人們購物商品里購房首付違約金怎么收取 的剛需種類，每年都有不少人關注房價、房貸利率等問題，想要在利率減少或房價下降的時候買房。但也有一些人因為買房之前考察不夠，交完首付遇見了很多問題，決定退房。首付后退房違約金一般是多少購房首付違約金怎么收取 ？

首付后退房違約金一般是多少？

交了首付后如果購房者想要退房，需要分兩種情況來看。如果購房者只是剛交首付，還沒有去銀行辦理按揭貸款，那么一般情況下，違約金要按照之前簽訂的合同來計算。通常來說，開發(fā)商會規(guī)定違約金為首付款的1%左右。

如果購房者申請到了房貸，但又因為一些情況需要退房的話，那么也是需要按照合同上商定的違約金來進行賠償。通常來說，開發(fā)商會規(guī)定違約金為房款的1%。根據國家相關規(guī)定，違約金最高不能超過損失數額的30%左右。

需要注意的是，并不是所有的情況下退房都需要交違約金。如果是因為預售房屋的套型和涉及與設計圖紙不一樣，導致相關尺寸跟約定的范圍有較大誤差，那么購房者可以選擇退房，不需要交違約金。

如果是因為預售房屋的面積跟合同約定的面積發(fā)生誤差達到一定比例，超過了3%，那么購房者也有權不交違約金并且退房；除此之外，開發(fā)商變更規(guī)劃、合同無效等多種原因導致購房者選擇退房，購房者都是不需要交違約金的。

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