山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定
對于違建拆除現(xiàn)在國家山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 的新規(guī)定是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。對違法山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 ,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。
關(guān)于違建強(qiáng)拆的最新規(guī)定關(guān)于違建強(qiáng)拆山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 的最新規(guī)定如下山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 :
1、對涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 的違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的強(qiáng)制拆除,法律已經(jīng)授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán),人民法院不受理行政機(jī)關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請;
2、 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令者限期拆除的決定后,當(dāng)事人若是逾期不拆除的,將可能會(huì)被強(qiáng)制拆除。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十六條
建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 :
(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;
(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;
(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。第六十八條
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。
強(qiáng)制拆遷如何進(jìn)行怎么拆——強(qiáng)制拆除程序
要點(diǎn)1山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 :被征收房屋應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 的原則
在征收補(bǔ)償工作完成前山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 ,仍應(yīng)保障被征收人對被征收房屋或者土地的合法占有權(quán)益,被征收人未獲得安置補(bǔ)償前,不能予以強(qiáng)制執(zhí)行。即征收土地和房屋除應(yīng)當(dāng)遵循”無補(bǔ)償則無征收”的原則外,還應(yīng)當(dāng)遵循”先補(bǔ)償、后拆遷(執(zhí)行)”的原則,否則,被征收人有權(quán)拒絕搬遷,征收機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。之所以明確“先補(bǔ)償、后拆遷(執(zhí)行)”原則,根本目的在于保障被征收人在土地或房屋被征收后,獲得安置補(bǔ)償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件。一般而言,被征收人獲得安置補(bǔ)償包含兩種情況:一是征收機(jī)關(guān)與被征收人就安置補(bǔ)償達(dá)成一致并簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議,征收機(jī)關(guān)開始按照安置補(bǔ)償協(xié)議主動(dòng)履行相關(guān)義務(wù);二是在與被征收人達(dá)不成協(xié)議的情況下,征收機(jī)關(guān)依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案依法作出補(bǔ)償決定或補(bǔ)償行為,即安置地點(diǎn)和面積已經(jīng)明確,補(bǔ)償款已經(jīng)支付或者專戶儲存。實(shí)踐中存在征收機(jī)關(guān)與被征收人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后,被征收人主動(dòng)將土地或房屋交征收機(jī)關(guān)處理,征收機(jī)關(guān)據(jù)此采取的拆除行為不屬于強(qiáng)制拆除范疇,該拆除行為的合法性和正當(dāng)性是基于被征收人認(rèn)可安置補(bǔ)償后的自愿處分行為。
要點(diǎn)2:強(qiáng)拆行為實(shí)施前必須申請法院強(qiáng)制執(zhí)行
無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋,均應(yīng)在完成補(bǔ)償安置工作的情況下由行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,在獲得法院的準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前,行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)力。即使在被征收人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償?shù)那闆r下,征收機(jī)關(guān)若要實(shí)現(xiàn)強(qiáng)制搬遷和拆除,也必須按照法定程序申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。只有在被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的情況下,才能進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行環(huán)節(jié),申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
要點(diǎn)3:過渡協(xié)議能否成為強(qiáng)拆的合法依據(jù)
在征收補(bǔ)償過程中,當(dāng)事人雙方僅就過渡問題簽訂過渡協(xié)議,但對過渡方式、過渡期限和過渡費(fèi)用的具體安排,不同于作為征收補(bǔ)償主要內(nèi)容的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置地點(diǎn)和面積等主要條款,過渡條款并不能從根本上保障被征收人的安置補(bǔ)償權(quán)益,僅有過渡條款的過渡協(xié)議不能替代整體的安置補(bǔ)償協(xié)議,過渡協(xié)議中約定的將房屋交由征收機(jī)關(guān)拆除的內(nèi)容,必須與明確約定征收補(bǔ)償主要條款的安置補(bǔ)償協(xié)議結(jié)合后,方可作為征收機(jī)關(guān)拆除被征收房屋的合法依據(jù)。因此,僅就過渡問題簽訂的過渡協(xié)議,即使協(xié)議中約定拆除房屋的內(nèi)容,在征收機(jī)關(guān)完成安置補(bǔ)償工作之前,也不能作為拆除被征收房屋的合法依據(jù)。
要點(diǎn)4:未達(dá)成收購協(xié)議房屋被強(qiáng)拆的處理
舊城改造過程中,地方政府為實(shí)現(xiàn)公共利益和行政管理目標(biāo),以“收購”來代替應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行的“征收”。建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的收購協(xié)議,因其在一定層面上有利于提高舊城改造效率,并有助于通過提高收購價(jià)格來對房屋所有權(quán)人給予更加充分的補(bǔ)償安置,具有現(xiàn)實(shí)合理性和可行性,因而不宜完全否定此種“收購”模式的合法性。市、縣級人民政府或者其委托的國有公司、征收辦等部門在實(shí)施收購過程中,必須堅(jiān)持平等、自愿、等價(jià)、有償原則,與房屋所有權(quán)人簽訂相關(guān)收購協(xié)議,對房屋所有權(quán)人進(jìn)行不低于市場評估價(jià)格的公平合理補(bǔ)償安置。收購主體存在《中華人民共和國合同法》第五十二條等規(guī)定的以欺詐、脅迫等手段簽訂收購協(xié)議情形的,人民法院可確認(rèn)收購協(xié)議無效。
在現(xiàn)行法律制度缺乏強(qiáng)制性收購規(guī)定的前提下,對舊城改造中未達(dá)成收購協(xié)議的房屋被拆除,只能通過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收程序來解決。相關(guān)單位在與房屋所有權(quán)人未能就收購問題簽署收購協(xié)議的情況下,應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)征收程序;其不及時(shí)依法進(jìn)行征收反而采用不適當(dāng)拆除方式破壞房屋所有權(quán)人的居住與經(jīng)營環(huán)境,造成其房屋正常使用功能嚴(yán)重貶損,依法構(gòu)成行政侵權(quán),并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。相關(guān)單位因其收購與拆除等先行行為,也即因此而負(fù)有依法征收補(bǔ)償或者賠償?shù)母诫S義務(wù);房屋所有權(quán)人依法具有選擇征收補(bǔ)償程序或者侵權(quán)賠償程序的權(quán)利。
要點(diǎn)5:對未登記建筑的強(qiáng)制拆除程序
根據(jù)《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條及《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定,房屋征收部門在征收過程中應(yīng)當(dāng)對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋提請有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和處理,結(jié)果公示后有異議的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核、處理。如果最終結(jié)果是違章建筑需要拆除,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公告,限期自行拆除。只有在當(dāng)事人未在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或行政訴訟,且不自行拆除的情況下,行政機(jī)關(guān)才可依法強(qiáng)制拆除。本案中,市中區(qū)政府沒有提交能夠證明有關(guān)部門對魏傳賓自建房屋予以處理的證據(jù),也沒有提交要求魏傳賓自行拆除的相關(guān)證據(jù)。原審法院據(jù)此認(rèn)定市中區(qū)拆除涉案房屋亦屬違法并無不當(dāng)。
要點(diǎn)6:防止以拆違代征收
不論集體土地的征收還是國有土地上的房屋征收,相關(guān)法律都規(guī)定了嚴(yán)格的征收程序。行政機(jī)關(guān)不得借當(dāng)事人違章之名,行拆遷之實(shí),其規(guī)避征收程序以拆違代征收的,依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。本案中,谷某因未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,其房屋被當(dāng)作違章建筑拆除。
強(qiáng)制拆除違法建筑程序及法律規(guī)定法律分析山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 :1.建設(shè)工程所在的市縣級以上人民政府責(zé)成的有關(guān)部門山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 ,有權(quán)按照《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》的規(guī)定強(qiáng)制拆除違法建筑山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 ;強(qiáng)制拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)事先予以公告,并在法定申請行政復(fù)議和提起行政訴訟的期限屆滿后實(shí)施;實(shí)施強(qiáng)制拆除前,應(yīng)當(dāng)發(fā)出催告履行通知書,要求被處罰人在合理的期限內(nèi)自行拆除;實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行行為方式、方法應(yīng)當(dāng)合理、適當(dāng),不得實(shí)施野蠻強(qiáng)拆。
2.只有合法權(quán)益受到違法行政行為侵犯造成損害的,行政機(jī)關(guān)才依法承擔(dān)行政賠償責(zé)任;賠償?shù)姆秶抻谥苯訐p失,不包括將來可得利益損失;行政賠償訴訟中,原告對損失的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任,但是由于被告違法野蠻強(qiáng)拆等原因,造成原告無法舉證的除外。
法律依據(jù)山東省對違法強(qiáng)拆的規(guī)定 :《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。