一、城市房屋(即國有土地上冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋征收拆遷)：其補償標(biāo)準(zhǔn)冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)由冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ，具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ，依照房屋征收評估辦法，進(jìn)行評估確定，其不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收房屋周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場價格。二、農(nóng)村自建房屋及其宅基地(即集體土地的征收與房屋拆遷)：其補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由省級政府制定，按照區(qū)位分為幾類地，確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。其最低的補償?shù)拙€，是房屋的重建成本價和宅基地地價。三、棚戶區(qū)改造(城中村拆遷)：其補償標(biāo)準(zhǔn)，可參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價。可選擇中間價位(如“價格區(qū)間”，為在“農(nóng)村房屋補償與城市房屋補償之間”的價位)，以及做好與拆遷方、在拆遷中間環(huán)節(jié)的談判事項，爭取最佳的合法、合理的補償價格。

我國現(xiàn)行冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 的法律中并沒有專門冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 的冷庫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ，可以根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定執(zhí)行。

(1)房屋補償費(房屋重置費)冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利：如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：被拆遷房屋重置成新價等于宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；（應(yīng)當(dāng)不得低于市場評估的價值）

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。如果遇到拆遷補償不合理，可以找律師進(jìn)行維權(quán)。

宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式

房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認(rèn)定冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ，

具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

合理。國務(wù)院法制辦公布冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 了《國有土地上房屋征收與補償條例》冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) ，意見規(guī)定，對被征收房屋價值冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 的市場價格。市場冷庫建造價格是1000元一立方，該拆遷用1500元一立方冷庫賠償價格很合理。該標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制搬遷將由政府申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，取消冷庫拆遷國家補償標(biāo)準(zhǔn) 了行政強(qiáng)拆；禁止建設(shè)單位參與搬遷活動等。