房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 的房屋的評估價格。

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您好內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ，　《內(nèi)江市城市房屋拆遷管理辦法》

第三章　拆遷補償與安置

第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償。

第二十四條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十五條 城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;拆遷當(dāng)事人另行協(xié)商一致的，依照約定。

第二十六條 實行貨幣補償?shù)模a償金的支付時間，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商議定并在拆遷補償協(xié)議中明確。

實行貨幣補償?shù)乃接凶≌诠姘徇w期限內(nèi)提前完成搬遷的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人給予一次性價格補貼。具體補貼標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)每一個拆遷項目的具體情況，在拆遷人提交拆遷管理部門審查的拆遷補償安置方案中予以明確。

第二十七條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本辦法規(guī)定，計算被拆除房屋的補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私有住宅，被拆遷人一次性付清產(chǎn)權(quán)調(diào)換補差款并在公告搬遷時限內(nèi)提前完成搬遷簽訂協(xié)議的，拆遷人可對被拆遷人應(yīng)繳納的補差款給予相應(yīng)的優(yōu)惠。

拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。

對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進行安置。45平米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算(被拆遷戶不再享受一次性付款優(yōu)惠)。城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證以公告搬遷時當(dāng)?shù)孛裾块T確定的為準(zhǔn)，其對象為產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的配偶。

拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。在安置時，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)的差價款由拆遷人承擔(dān)，超面積差價款按實際成本價結(jié)算(不再享受一次性付款優(yōu)惠)。

持有城市最低保障金領(lǐng)取證，他處無住房的被拆遷人和已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋水、電、氣安裝立戶費，由拆遷人承擔(dān)。

第二十八條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第二十九條 拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達成協(xié)議，或者被拆遷人對承租人進行了安置的，只對被拆遷房屋所有人進行補償安置;達不成協(xié)議的，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租。

對直管公房住宅房屋的拆遷，被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議且承租人他處無住房的，被拆遷人可以按被拆遷房屋市場評估價的20%補償承租人后解除租賃關(guān)系，租賃關(guān)系解除后，只對被拆遷人進行補償安置;被拆遷人也可以按被拆遷房屋市場評估價優(yōu)惠20%將被拆遷房屋出售給承租人，承租人購房后，按本辦法的規(guī)定選擇補償方式。被拆遷人不同意出售被拆遷房屋，又不能與承租人解除租賃關(guān)系的，由被拆遷人對承租人進行安置，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

對直管公房非住宅的拆遷，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模幢徊疬w房屋評估總額的1%給予承租人一次性補償，原租賃關(guān)系解除;被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

直管公房實行貨幣補償?shù)模a償資金全部用于廉租房的建設(shè)。

(二)臨時安置補助費：市中區(qū)、東興區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月3.5元計發(fā);資中、威遠、隆昌縣按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月3元計發(fā);各鄉(xiāng)鎮(zhèn)按被拆遷房屋建筑面積每平米每月2.2元計發(fā)。超期臨時安置補助費按本辦法的規(guī)定計發(fā)。臨時安置補助費實行最低保底價政策，每個產(chǎn)權(quán)戶每月最低臨時安置補助費為200元。實行貨幣補償?shù)牟粓?zhí)行最低保底價政策。

(三)停產(chǎn)、停業(yè)補助費：拆除非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡的，停產(chǎn)、停業(yè)補助費按被拆遷房屋評估總額的0.6%按月計發(fā)，每月最低不低于300元。因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人延長過渡期限的，加發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補助費，逾期不足6個月的，每戶每月增加100元;逾期半年以上不足1年的，每戶每月增加200元;逾期1年以上的每戶每月增加400元。

第四十三條 因城市房屋拆遷發(fā)生的電話、水、電、氣、閉路電視遷裝等費用，由拆遷人按拆遷時規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)補償被拆遷人或者房屋承租人。

第四十四條 貫徹先搬遷先安置的原則。在同等條件下，按規(guī)定的搬遷時間和安置范圍，對先搬遷戶，可優(yōu)先選擇住房。拆遷人對在公告搬遷期限內(nèi)提前完成搬遷的，可給予一次性搬遷獎勵。

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肯定有內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 的內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ，地方不同補償不同，以下是06版的，現(xiàn)在更高了僅供參考依據(jù)。農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限：

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決。

九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費，若確實有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。（二）構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。補償標(biāo)準(zhǔn)編號項 目等 級規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個

　樹木果竹補償標(biāo)準(zhǔn)　種 類單 位生 長 情 況每株補償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹按畝補償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放

（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元；

（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元；

（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。

搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。

（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補助25元。

（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。</B>

1.房屋評估內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ，根據(jù)內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 你房屋結(jié)構(gòu)、用途內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 的信息進行評估。有房屋產(chǎn)權(quán)證的按照用途采用成本法或市場法進行評估。沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的按照重置成本評估內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ，一般再500-1000元/平方米。有證房屋的價值是無證房屋的2-3倍。具體要看房屋實際情況才能定價。2.土地評估內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ，要根據(jù)你土地使用權(quán)證記載信息評估，是出讓地、劃撥、集體地、商業(yè)用地、工業(yè)用地地等，土地性質(zhì)不同評估方法不同，價值不同。3.還是找專業(yè)的評估公司給你評估一下吧，這樣得到的價值比較合理。4.豬，在征收的時候是搬運費補償，也就是說征收不征收豬，就是給你一筆搬運費，根據(jù)豬的大小公母，搬運費補償在300-600元/頭。5.根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌€有營業(yè)損失補償。這個就要根據(jù)當(dāng)?shù)卣魇昭a償條例決定。

城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般包括下列房屋拆遷的賠償項目內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ：1、房屋價值的補償內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ；2、因房屋征收發(fā)生的搬遷費用、臨時安置費用的補償內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ；3、因房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法內(nèi)江房屋拆遷補多少錢一平 ，對被征收人給予補助和獎勵。