房屋拆遷糾紛處理指南

一、政府部門參與拆遷時的處理原則

當拆遷方和被拆遷方都是政府部門時，需要特殊處理。按照我國法律規(guī)定，這種情況要由更高一級的政府部門來裁決。比如區(qū)級拆遷部門涉及糾紛時，應(yīng)該由區(qū)政府出面處理。

這個規(guī)定能保證裁決的公平性。政府部門既是拆遷方又是裁決方的情況，容易引發(fā)爭議。法律這樣規(guī)定避免了"自己當裁判"的問題。實際操作中，同級政府需要組建專門小組處理這類案件。

二、禁止使用違法手段拆遷

法律明確禁止任何威脅性拆遷手段。拆遷單位不能采取斷水斷電、威脅恐嚇等方式強迫搬遷。這些行為屬于違法行為，會面臨嚴厲處罰。

具體處罰包括停止拆遷、罰款等行政處分。如果情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪，相關(guān)人員還要承擔刑事責任。被拆遷人遇到這類情況，可以立即向房管部門舉報。

三、房屋價值評估標準

拆遷補償?shù)暮诵氖欠课輧r值評估。法律規(guī)定補償標準不得低于同地段類似房屋的市場價。評估必須由專業(yè)機構(gòu)進行，采用統(tǒng)一的計算方法。

被拆遷人有權(quán)對評估結(jié)果提出異議。第一步可以要求原機構(gòu)重新審核。如果仍有爭議，可以向省級評估專家委員會申請最終鑒定。整個過程必須公開透明，接受社會監(jiān)督。

四、搬遷安置補償細則

拆遷帶來的搬遷費用必須全額補償。具體包括物品運輸、人員安置等實際支出。如果選擇房屋置換，在交房前需要支付臨時租房補貼。

臨時安置費標準有具體規(guī)定。按照耕地前三年的平均產(chǎn)值計算，乘以14倍系數(shù)。這筆費用必須?？顚Ｓ?，只能用于安置相關(guān)人員。地方政府不得挪用或克扣。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失計算辦法

商鋪拆遷造成的營業(yè)損失需要單獨計算。補償金額根據(jù)三個要素確定：拆遷前經(jīng)營效益、停業(yè)時間長短、行業(yè)平均利潤水平。不同省市有具體的計算公式。

企業(yè)需要提供完稅證明等材料。補償范圍包括員工工資、場地租金等固定開支。對于無法轉(zhuǎn)移的設(shè)備損失，也可以申請額外補償。個體商戶和小微企業(yè)有專門的計算標準。

法律維權(quán)注意事項

遇到拆遷糾紛時，要注意收集證據(jù)材料。包括評估報告、補償方案、現(xiàn)場照片等。與拆遷方溝通時最好有書面記錄。如果協(xié)商不成，可以在60天內(nèi)申請行政復(fù)議。

對于復(fù)雜案件，建議咨詢專業(yè)律師。要注意訴訟時效，房屋強拆的起訴期限是6個月。保存好房屋產(chǎn)權(quán)證明等重要文件。遇到暴力拆遷立即報警，并聯(lián)系法律服務(wù)機構(gòu)。