物業(yè)公司和業(yè)主簽訂物業(yè)物業(yè)服務合同后要求物管公司預支賠償范文 ，物業(yè)公司要按合同約定承擔管理的責任要求物管公司預支賠償范文 ，保障業(yè)主的人身和財產安全。而有些物業(yè)公司可能損害業(yè)主的權益。物業(yè)公司侵犯業(yè)主權利要求物管公司預支賠償范文 ，造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司不賠償的，業(yè)主可以起訴物業(yè)。

法律分析

在實際中，物管服務不到位的問題還是常有的，但通常業(yè)主不應該采用拒絕交錢的方式反抗，生活中遇到這種問題的，應該按如下方式解決要求物管公司預支賠償范文 ：

1、業(yè)主該交的費用就先交。因為業(yè)主拒交物業(yè)管理費是無理且違法的行為，且物業(yè)提供要求物管公司預支賠償范文 了物業(yè)服務就有權收物業(yè)管理費。關于這一點，實際中很多業(yè)主就是走進誤區(qū)，以為物業(yè)服務不到位就可以拒絕交錢，要是拒付較多錢款的話，就有可能被物業(yè)告上法院。

2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務不到位的相關資料證據，然后向業(yè)委會反映，由業(yè)委會出面與物業(yè)公司協商處理，甚至可以辭退不負責的物業(yè)公司。

3、如果協商不成或物業(yè)管理公司的服務質量確實沒有得到改善，那么在收集物業(yè)服務不到位的資料證據后，可至法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司承擔違約責任，造成損失的可要求賠償損失。

通常，物管服務不到位直接跟對方反反映，對方能夠及時改善的話就可以解決問題了，所以提醒業(yè)主們千萬不要采取直接拒絕交錢的錯誤做法。另外，如果物業(yè)服務不到位，通常不是損害一戶兩戶，而是較多業(yè)主的利益，所以說業(yè)主們不是孤軍作戰(zhàn)，這樣的話最好就是好好處理，一般是可以心平氣和地解決的。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

物業(yè)公司承擔賠償責任。合同法第374條規(guī)定:“保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失要求物管公司預支賠償范文 的，保管人應當承擔損害賠償責任，但保管是無償的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任?！?/p>

鑒于單某已經向物業(yè)公司繳納費用，表明單某與物業(yè)之間是一種有償的保管服務合同，這也就決定姑且不論物業(yè)公司私自撤離人員，存在明知可能造成損害卻聽之任之、放任自流的主觀過錯，就是沒有過錯，物業(yè)公司也必須賠償損失。在線問律師

物業(yè)服務合同損害賠償標準

發(fā)布時間要求物管公司預支賠償范文 ：2019-01-18 來源：法律快車 作者：法律快車

摘要 近年來，不少居民小區(qū)的物業(yè)公司對業(yè)主手承諾：24小時為業(yè)主提供監(jiān)控服務，外來車輛需登記后方可進出小區(qū)等。但業(yè)主財物被盜時有發(fā)生，業(yè)主常常以物業(yè)公司不盡責而違約為由，要求物業(yè)公司賠償。此類糾紛在物業(yè)公司是否應承擔賠償責任、應賠多少問題上存有爭議，實踐中

物業(yè)服務合同損害的賠償標準是什么？下面法律快車小編為您詳細介紹物業(yè)服務合同的賠償標準。

一、物業(yè)服務合同的性質

物業(yè)服務合同在我國合同法中沒有明文規(guī)定，對其性質的界定眾說紛紜。一種情況是將物業(yè)服務合同等同于保管合同;另一種情況是將物業(yè)服務合同理解為委托合同，目前持這種觀點的較多。

在發(fā)生盜竊案件時，業(yè)主一方常常將物業(yè)服務合同理解為保管合同。但物業(yè)服務合同中，業(yè)主財物一直在業(yè)主的控制下，業(yè)主對其負有主要的防盜安全責任。另外，保管合同往往按被保管財物的價值收費，而物業(yè)公司不可能按業(yè)主的財產收取物業(yè)費，且收取的物業(yè)費用中大多用于其他用途。因此，物業(yè)公司不可能像保管合同的保管義務人一樣對丟失物品承擔全部賠償責任。而將物業(yè)服務合同理解為委托合同的理由是，業(yè)主委員會是將小區(qū)委托給物業(yè)公司管理的。但實際上兩者并不是委托關系，物業(yè)在公司進行管理時是獨立工作的，在具體事務上并不受業(yè)主委員會的制約，而且獨立地對自己在物業(yè)管理中的行為承擔相應的權利與義務，這與委托合同顯然不同。因此，物業(yè)服務合同有其特殊性，不能完全按照其他合同如保管合同對保管人的歸責原則來要求物業(yè)公司承擔責任。

二、物業(yè)公司的責任范圍

現實生活中，隨著業(yè)主維權意識的加強，部分業(yè)主無法區(qū)別物業(yè)公司的權限與職責，認為只要是發(fā)生在小區(qū)內的損害，物業(yè)公司就要承擔責任，大到人身傷亡、財產損失，小到水管滲漏、放養(yǎng)寵物、噪音擾民等等，都成為業(yè)主索賠或拒交物業(yè)費的理由。

筆者認為，物業(yè)服務合同仍屬于合同法范疇，要適用合同法的規(guī)定，因此，物業(yè)公司除要求物管公司預支賠償范文 了法定責任外，仍應以合同約定義務為承擔責任的主要依據。物業(yè)公司的法定義務源于國務院《物業(yè)管理條例》，物業(yè)公司對于小區(qū)內發(fā)生的治安案件、安全事故應進行制止、采取應急措施、及時報告和協助處理;約定義務則由物業(yè)服務合同進行具體約定。如果物業(yè)公司未違反法定義務和約定義務，物業(yè)公司則不承擔責任。

三、舉證責任的分配

“誰主張誰舉證”，這是民事訴訟的一般原則。除此以外，民事訴訟證據規(guī)則還規(guī)定了幾種舉證責任倒置的情形，而物業(yè)糾紛沒有被列入舉證責任倒置的情形。物業(yè)糾紛是否應當適用舉證責任倒置，是一個存在爭議的問題。一種觀點認為，舉證責任倒置是一種特殊的舉證責任形式，應以有明確規(guī)定為適用條件，否則只能適用一般原則。另一種觀點認為，此類糾紛中業(yè)主的舉證能力受限，應適用舉證責任倒置。

筆者認為，如何適用應當具體分析，業(yè)主主張物業(yè)公司的積極行為構成違約應承擔責任時，應由業(yè)主承擔舉證責任;而業(yè)主主張物業(yè)公司的消極行為構成違約時，因業(yè)主對于物業(yè)公司沒有全面履行合同進行舉證是非常困難的，此時應適用舉證責任倒置，由物業(yè)公司舉證證明其已全面履行義務。

四、賠償標準

不少業(yè)主認為，既然交了物管費，物業(yè)公司對于業(yè)主的損失應全額賠償。筆者認為，物業(yè)公司的物業(yè)服務行為是一種履行合同的行為，追究其違約責任也應按照合同約定進行追究。按照合同法的規(guī)定，不履行或者履行合同義務不符合約定給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失。因此，物業(yè)公司賠償損失的范圍只是在其未履行合同所導致損失的范圍內進行賠償，要具體考察物業(yè)公司的違約行為與損害結果之間因果關系的大小，并要考慮權利義務對等原則，合理地確定賠償數額。

因為物業(yè)公司人員要求物管公司預支賠償范文 的失職要求物管公司預支賠償范文 ，給業(yè)主造成的財產損失要求物管公司預支賠償范文 ，物業(yè)需要承擔相應的賠償責任。

如果物業(yè)方面和業(yè)主就賠償責任的劃分存在爭議的話要求物管公司預支賠償范文 ，需要通過法院起訴的途徑解決。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定要求物管公司預支賠償范文 ，提供相應的物業(yè)服務。物業(yè)服務企業(yè)未履行物業(yè)服務合同約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

物業(yè)公司作為物業(yè)管理企業(yè)，應當經常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查，由于物業(yè)公司未盡充分管理責任之間存在因果關系，物業(yè)公司應當承擔相應賠償責任。

《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第四十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十七條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

小區(qū)車輛被盜要求物管公司預支賠償范文 ，物業(yè)公司是否承擔責任要求物管公司預支賠償范文 ，主要按照雙方簽訂要求物管公司預支賠償范文 的合同為主。

因為按照《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同要求物管公司預支賠償范文 的約定，提供相應要求物管公司預支賠償范文 的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

也就是說，如果發(fā)生被盜的情況，那么就需要按照物業(yè)的服務合同約定的提供相應的服務。物業(yè)服務合同中明確規(guī)定對應的車輛或者財產被盜的需要承擔責任的，物業(yè)就需要承擔相應的賠償以及承擔相應的責任。反之，如果在合同中沒有對應明確的，物業(yè)不需要承擔責任。

擴展資料：

也就是說，如果物業(yè)公司向業(yè)主收取費用，并依法簽訂了服務協議，車輛被盜，應按雙方的協議確定賠償責任。如果物業(yè)公司對停放在小區(qū)內的車輛沒有收到費用，車輛被盜，應根據物業(yè)公司是否盡到安全保障義務及其過錯程度確定其如何承擔賠償責任。

若車輛在小區(qū)內被盜，因當事人未向物業(yè)公司交納物業(yè)費，故應根據公司盡到安全保障義務來認定過錯責任。所以判斷是否有沒有責任，主要還是按照雙方簽訂的服務合同為準則。

參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理條例

百度百科-物業(yè)管理合同

民事反訴狀

反訴人（本訴被告）：

被反訴人（本訴原告）：

反訴人就一案要求物管公司預支賠償范文 ，對被反訴人提起反訴。

反訴請求： 要求物管整改后再交納2個月的物業(yè)管理費

事實和理由： 物業(yè)管理公司的管理達不到要求物管公司預支賠償范文 我與它所簽的協議所說的服務管理質量,我提出建議和意見,未被采納,我要求物管整改后再交納2個月的物業(yè)管理費,但物管公司對我的建議和意見置若罔聞,并將我告上法院

證據和證據來源要求物管公司預支賠償范文 ，證人姓名和住址

此致

_______人民法院

對于在小區(qū)內摔傷要求物管公司預支賠償范文 了要求物管公司預支賠償范文 的情況要求物管公司預支賠償范文 ，如果確定是因為物管公司要求物管公司預支賠償范文 的管理缺失而導致當事人受傷，那么物業(yè)管理公司就要對當事人進行相應的賠償，當事人可以依據物業(yè)管理條例中的相關規(guī)定，向物業(yè)管理公司索要相應的賠償，如果物業(yè)管理公司不進行賠償，那么當事人就可以直接向法院提起訴訟。

法律分析

小區(qū)里面發(fā)生受傷的情形，并不是說只要是在小區(qū)里面受了傷，物業(yè)管理公司就要做出賠償，這個是要分具體情況而定的。如果是相關的物業(yè)服務企業(yè)沒有達到和業(yè)主所簽訂的物業(yè)服務合同上面的相關約定，因為物業(yè)管理上面的缺失，而導致了業(yè)主的人身安全或者是財物受到侵害的，在這種情況下，相關的物業(yè)服務企業(yè)要承擔一定的法律責任。在物業(yè)管理公司和業(yè)主所簽訂的物業(yè)服務合同當中，一般都會規(guī)定有給業(yè)主提供安全保障的條例，既然在物業(yè)服務合同當中提到了相關的保障條例，那么相關的物業(yè)管理公司就應該按照保障條例來作出相關的保障措施，通過保障措施來保護物業(yè)管理公司的管轄范圍之內的業(yè)主以及家人的人身安全和財產安全。如果物業(yè)管理公司的保障措施做得不到位，也就證明物業(yè)管理公司在保證業(yè)主安全這方面存在相當大的漏洞，在沒有及時進行彌補的情況下，最終導致業(yè)主的人身安全和財產安全受到了損失，那么在法律上面就會認定為物業(yè)管理公司沒有盡到安全保護業(yè)主的法律責任，對于人身安全和財產安全受到損失的業(yè)主，物業(yè)管理公司要賠償相應的損失。

法律依據

《物業(yè)管理條例》

第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第五十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及要求物管公司預支賠償范文 他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。