房屋漏水造成損失的房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ：

1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。

2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對于財(cái)產(chǎn)損失金額房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，可以由雙方協(xié)商確定房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。

2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(2)開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

(4)公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

商品房在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何索賠房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，一、商品房在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何索賠商品房在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，有約定的按照約定賠償房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，沒有約定的，可以雙方協(xié)商賠償，協(xié)商不成可以根據(jù) 建筑工程質(zhì)量 管理?xiàng)l例》 起訴開發(fā)商 ，要求賠款和退房。購房者應(yīng)當(dāng)按本《指南》中的“驗(yàn)收房子”項(xiàng)進(jìn)行約定。同時(shí)，要約定好違約責(zé)任房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ：如“該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照__利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人 承擔(dān)賠償責(zé)任 。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人 要求繼續(xù)履行合同 的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！?，“該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起__日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房”、“出賣人和買受人對 工程質(zhì)量問題 發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的 建設(shè)工程質(zhì)量 檢測機(jī)構(gòu)檢測。二、哪些 房屋質(zhì)量問題 買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人 承擔(dān)法律責(zé)任 ，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>房屋漏水造成損失的如何索賠

法律分析：房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評估價(jià)格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 的損失。要先看漏水房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)?，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對方推諉責(zé)任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請求補(bǔ)償?shù)?，受益人?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

近日房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 ，劉愛民向記者反映，房屋維修開發(fā)商怎樣賠償 他在鄭州市秦嶺路與西站路交會(huì)處九龍城一期“龍棲尚都”購買了一套新房，由于房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調(diào)下，他與開發(fā)商及施工方進(jìn)行了多次交涉，但問題還沒有得到妥善解決。

【投訴】鄭州九 龍城 一套 新房 有21處質(zhì)量問題

近日，劉愛民向記者反映，他在鄭州市 秦嶺 路與西站路交會(huì)處九龍城一期“龍棲 尚都 ”購買了一套新房，由于房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調(diào)下，他與 開發(fā)商 及施工方進(jìn)行了多次交涉，但問題還沒有得到妥善解決。

劉愛民說，他請了專業(yè)的 驗(yàn)房師 對房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)了21處質(zhì)量問題。通過網(wǎng)絡(luò)，劉愛民給記者發(fā)來了他購買的“龍棲尚都”2號(hào)樓403室的多張“實(shí)景照”。照片顯示，驗(yàn)房師在不合格的地方做了記號(hào)，比如在墻面多處空鼓處標(biāo)注了“空”的字樣等。

劉愛民說，標(biāo)“裂縫”的地方也有好多處，有的裂縫長達(dá)兩三米，開發(fā)商僅僅用砂漿簡單涂抹了一下。

劉愛民表示，他是將老家的房子賣掉后才在鄭州買的房，沒想到質(zhì)量這么差。雖然已經(jīng)交房，但存在的問題至今未能妥善解決，他只能租房住，已經(jīng)影響了正常工作和生活。

【調(diào)查】 業(yè)主 不 收房 開發(fā)商就不給鑰匙

昨日上午9時(shí)，記者和劉愛民來到“龍棲尚都”，發(fā)現(xiàn) 樓盤 的外立面已經(jīng)完工，但 小區(qū) 內(nèi)的 路面 尚未硬化徹底，幾名工人正在緊張地對一條水系的底部進(jìn)行加固和硬化。“這里的房屋是去年12月31日緊急交房的，開發(fā)商害怕承擔(dān)交房違約責(zé)任，在根本不具備 交房條件 的情況下強(qiáng)行讓業(yè)主收房。”劉愛民說，在這種情況之下，他拒絕收房。但不收房，開發(fā)商就不給鑰匙。

無奈之下，劉愛民于今年2月21日在“入伙會(huì)簽單”業(yè)主欄簽上了自己的名字，但是他寫下了備注：因此商品房存在多項(xiàng)較大質(zhì)量問題，此會(huì)簽單之簽名不代表本業(yè)主對于“其商品房已具備交付條件”的認(rèn)可，對其交房單位出示的“此商品房已經(jīng)相關(guān)單位驗(yàn)收合格”的文件不予認(rèn)可。

走進(jìn)“龍棲尚都”2號(hào)樓403室，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場情況和劉愛民所拍照片情形差不多：客廳地面嚴(yán)重起沙；墻面、地面多處空鼓、裂縫；墻面內(nèi)粉層一搓就掉渣；客廳通往 臥室 通道東西寬窄相差5厘米；頂板和墻面相交的陰角有明顯的起伏； 飄窗 密封不嚴(yán)； 衛(wèi)生間 吊洞明顯滲水等。

【分歧】業(yè)主不認(rèn)可開發(fā)商的維修方案

看完房屋情況，記者在劉愛民的帶領(lǐng)下來到了河南益通 物業(yè)服務(wù) 有限公司，該公司常務(wù)副總張立表示，開發(fā)商工程部給出了維修方案，也安排了維修人員，但劉愛民不認(rèn)可他們的維修方案。

張立透露，開發(fā)商工程部給出的維修方案是，將劉愛民家的房屋的地面和墻壁的內(nèi)粉層全部打掉，重新做，“現(xiàn)在的問題是，工程部想修，但劉老師不配合，所以修不成”。

鄭州九龍城房地產(chǎn)有限責(zé)任公司總經(jīng)理 保中也表示，他們成立了專業(yè)的維修隊(duì)，但劉愛民不讓維修。

對于劉愛民反映的強(qiáng)行交房一事， 保中對記者說：“因?yàn)椴痪邆浣环織l件，我們已經(jīng)做出了對‘龍棲尚都’每戶業(yè)主免收兩年 物業(yè)費(fèi) 的決定，算是對業(yè)主的補(bǔ)償。”

對于張立和 保中所說的想維修卻沒法修的情況，劉愛民有自己的看法：“為了對自己負(fù)責(zé)，我請了專業(yè)人士來看房，開發(fā)商工程部出具的維修方案，并沒有得到專業(yè)人士的認(rèn)可。因?yàn)橛行┑胤娇梢跃S修，有些地方不是維修就能解決問題的。維修方案過于簡單，采取什么樣的維修工藝也不清楚。”

張立的意見是，開發(fā)商將會(huì)按照房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法對劉愛民的房屋進(jìn)行維修，不維修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果維修之后還有問題，再另行協(xié)商。

保中說，劉先生的房屋需要盡快維修。維修之后， 裝修 房屋所需要的裝修材料，也都可以由開發(fā)商承擔(dān)。

【律師】 房屋維修 費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)

因?yàn)殡p方存在一定的分歧，記者特意咨詢了鄭州天坤律師事務(wù)所組織建設(shè)和 房地產(chǎn)法 律事務(wù)部主任李顯樓?！皩τ谛路砍霈F(xiàn)的質(zhì)量問題，消費(fèi)者可要求開發(fā)商按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。如果維修以后還達(dá)不到業(yè)主要求，業(yè)主可自行委托專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行維修，但費(fèi)用需要由開發(fā)商承擔(dān)。”李顯樓說，一旦維修，勢必造成業(yè)主租房居住或者影響其正常工作，由此增加的房租及誤工費(fèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商給予合理的賠償。

李顯樓表示，如果在不具備交房條件的情況下，開發(fā)商強(qiáng)行讓業(yè)主收房，盡管已經(jīng)交了鑰匙，業(yè)主仍然可以拒絕收房。

因 延期交房 或房屋質(zhì)量問題給業(yè)主帶來的損失，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。