鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償
鄭州2014年142號(hào)政府文件是關(guān)于征地拆遷鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 的文件
具體附加材料鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 ,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以在政府網(wǎng)上查詢(xún)。
2015,國(guó)家征地墳頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).根據(jù)《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》
第二十六條 征收土地范圍內(nèi)墳?zāi)灌嵵?42號(hào)文件征地補(bǔ)償 的遷移按國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)泥嵵?42號(hào)文件征地補(bǔ)償 ,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。墓主應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移墳?zāi)?;逾期未遷移的鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 ,視為無(wú)主墳,由市人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)處理。
以湖南岳陽(yáng)遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例
根據(jù)《岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》,征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。征收土地需要遷移墳?zāi)沟?,按《墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 :混凝土墳2000元;磚、石墳1500元;土墳1000元;尸骨罐400元。
備注鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 :
1.遷墳前,征拆工作具體實(shí)施單位必須發(fā)布遷墳公告。在公告規(guī)定期限內(nèi),由墓主親屬將墳?zāi)惯w葬到指定地點(diǎn),并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助;逾期未遷者,由用地單位代為處理。
2.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地所要遷移的墳?zāi)?,必須?yán)格執(zhí)行岳陽(yáng)市殯葬改革制度,遷葬地由縣級(jí)以上民政部門(mén)會(huì)同規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)確定,其報(bào)批和組織實(shí)施等相關(guān)費(fèi)用由征(用)地單位負(fù)責(zé)。
3.烈士、宗教和少數(shù)民族墳?zāi)惯w移應(yīng)會(huì)同民政、民族宗教部門(mén)處理。
4.雙冢墳補(bǔ)償金額增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%。
5.墳?zāi)褂斜推渌沟卦O(shè)施的,增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。
6.麻石、大理石等超上述標(biāo)準(zhǔn)的墳?zāi)拱丛u(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。
綜上所述,國(guó)家各地區(qū)修路征地遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致在400元—2000元之間,沿海地區(qū)遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)會(huì)高些,但因資料缺乏,無(wú)法一一呈現(xiàn)。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除 。
補(bǔ)償管理
各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用:
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法:
1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)戶存放。
2、使用情況公開(kāi),接受村民監(jiān)督。
3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò),報(bào)鄉(xiāng)政府備案。
擴(kuò)展資料
《土地管理法》
第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?!?/p>
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?!?/p>
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?!?/p>
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?!?/p>
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>
第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)?!?/p>
第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督?!?/p>
禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
國(guó)家移墳賠付標(biāo)準(zhǔn)不管是城市房屋拆遷鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 ,還是農(nóng)村土地征用補(bǔ)償鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 ,國(guó)家的文件只進(jìn)行鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 了原則性的規(guī)定,具體的標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)該查詢(xún)所在地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況制定的標(biāo)準(zhǔn)。
如鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 :《鄭州市最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 鄭政文(2014)142號(hào)》附件2 鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 :建(構(gòu))筑物類(lèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一棺一墓補(bǔ)償2400元、每增加一棺增加500元)。
2017年河南拆遷補(bǔ)償政策有什么新規(guī)定2017年河南的拆遷補(bǔ)償政策是什么鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 ,關(guān)于拆遷補(bǔ)償又有哪些是值得關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)霓k法又有哪些。以下是鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 我為大家整理的關(guān)于2017年河南拆遷補(bǔ)償政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!
2017年河南拆遷補(bǔ)償政策
全省征地補(bǔ)償安置費(fèi)均有上漲
據(jù)了解,按照規(guī)定,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)每過(guò)兩三年就應(yīng)調(diào)整一次。征地區(qū)片的綜合地價(jià),由各地政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關(guān)系等因素決定,并要綜合考慮物價(jià)上漲、區(qū)位條件、人均土地?cái)?shù)量、當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)土地依賴(lài)程度等多種因素。
河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),自2013年10月開(kāi)始實(shí)施,和3年前的標(biāo)準(zhǔn)相比,城鄉(xiāng)綜合地價(jià)此次均有不同程度的提高。
鄭州市建成區(qū)三環(huán)以?xún)?nèi)和部分辦事處的村莊,新的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為每畝22.5萬(wàn)元,而在2013年調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)中,與此區(qū)域大致相當(dāng)?shù)牡貐^(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為每畝20萬(wàn)元。駐馬店市上蔡縣韓寨鄉(xiāng)康湖村,在此次調(diào)整前,補(bǔ)償安置費(fèi)用為每畝3萬(wàn)元,調(diào)整后為每畝3.7萬(wàn)元。
鄭州市中牟縣官渡鎮(zhèn),此前的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為每畝4.2萬(wàn)元,如今調(diào)整到5.5萬(wàn)元,上漲了近31%。而“地王窩”鄭州龍湖區(qū)域,此前龍湖辦事處除陳崗村的部分土地外,其鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 他集體土地每畝地的征地補(bǔ)償安置費(fèi)為6.88萬(wàn)元,而此次調(diào)整后已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元,同比上漲了45%。
補(bǔ)償多少錢(qián)登錄網(wǎng)站可查詢(xún)
新的河南拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)公布,社會(huì)各界均可以查詢(xún)。
進(jìn)入官網(wǎng)查詢(xún)的具體步驟是這樣的:打開(kāi)“河南省國(guó)土資源廳”官方網(wǎng)站,下拉頁(yè)面至“市場(chǎng)信息”欄目,在頁(yè)面右側(cè)有“征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”字樣,單擊之后即可進(jìn)入搜索頁(yè)面。搜索得到的頁(yè)面包含“區(qū)片編號(hào)”“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”“區(qū)片范圍描述”等,其中“征地補(bǔ)償安置費(fèi)”分別依每畝和每公頃的標(biāo)準(zhǔn)予以表示,“區(qū)片范圍描述”分為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱(chēng)”和“行政村”兩欄。
河南農(nóng)村宅基拆遷補(bǔ)償辦法
為了加快城市建設(shè)步伐,保護(hù)拆遷人與被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》、《關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等若干問(wèn)題的通知》(鄭政文〔1993〕144號(hào))和《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》(鄭政文〔2004〕87號(hào))規(guī)定,結(jié)合鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 我區(qū)實(shí)際,制定本辦法。
一、拆遷和補(bǔ)償?shù)脑瓌t
1、在我區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè),需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其他建筑物、構(gòu)筑物,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,可參照本辦法執(zhí)行。
2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)選址定點(diǎn)后,需要拆遷的,應(yīng)持下列資料向區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)房屋拆遷許可證:
(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
3、拆遷范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證或合法使用權(quán)證的均按被拆遷人安置、補(bǔ)償,同一被拆遷人有兩處或兩處以上住房同時(shí)被拆遷的,安置、補(bǔ)償時(shí)合并計(jì)算面積。
4、被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定,以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn),無(wú)房屋所有權(quán)證的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn),被拆遷房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積的認(rèn)定以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。批大建小的以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),批小建大的以批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。合法宅基地上被拆除房屋面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以河南省建筑工程預(yù)算定額建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。
5、拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和批準(zhǔn)建設(shè)時(shí)規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑,不予安置與補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予安置,但應(yīng)按建造成本價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
6、宅基使用證(宅基地集體土地建設(shè)用地使用證簡(jiǎn)稱(chēng)宅基使用證)以外或非法占用土地上的建筑物、構(gòu)筑物拆除時(shí),不予安置、補(bǔ)償。已經(jīng)倒塌的建筑物,倒塌部分不予安置、補(bǔ)償,能正常使用部分,按實(shí)際使用面積給予安置、補(bǔ)償。
7、拆除私有住宅房屋,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆除非住宅房屋(辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房等)實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不予安置。
8、合法宅基地上的房屋被拆除時(shí),被拆除房屋和宅基地均給予補(bǔ)償。土地由拆遷人補(bǔ)償,拆遷后土地征為國(guó)有,土地使用權(quán)歸拆遷人所有(含村莊道路等)。
9、拆遷非住宅房屋:道路建設(shè)拆遷時(shí),被拆遷人的房屋拆除后,剩余部分不影響使用,只對(duì)被拆除部分房屋進(jìn)行補(bǔ)償,拆除后土地使用權(quán)仍歸被拆遷人所有;被拆遷人的房屋拆除后,剩余的房屋和土地?zé)o法使用,對(duì)被拆遷人所有合法房屋和土地均給予補(bǔ)償,拆除后土地征為國(guó)有,土地使用權(quán)歸拆遷人所有(集體土地上非住宅房屋,土地不予補(bǔ)償,拆除后土地使用權(quán)歸集體所有)。
10、拆遷房屋及其附屬物、構(gòu)筑物有下列情況之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)審查同意,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存后,可先行拆遷:
(1)產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的;
(2)產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的;
(3)產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)補(bǔ)償安置方式達(dá)不成協(xié)議的;
(4)房產(chǎn)管理部門(mén)代管的。
11、拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)商一致的,可以不對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行評(píng)估;協(xié)商不一致的,由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行分類(lèi)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人就委托評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致意見(jiàn)的,由市城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)組織有關(guān)當(dāng)事人在具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽定。拆遷當(dāng)事人對(duì)分類(lèi)評(píng)估結(jié)果有異議,被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估價(jià)格確定。分戶評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托。
12、拆遷人或者被拆遷人對(duì)分戶評(píng)估或安置房屋的評(píng)估結(jié)果有異議的,可申請(qǐng)區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)裁決。
13、被拆遷房屋的分類(lèi)評(píng)估和安置房屋的評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān);被拆遷房屋的分戶評(píng)估費(fèi)用,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成的,由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十。
14、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以申請(qǐng)區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
15、拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者因拆遷補(bǔ)償安置發(fā)生爭(zhēng)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門(mén)裁決,按裁決意見(jiàn)辦理。拆遷當(dāng)事人的對(duì)裁決意見(jiàn)不服,可以依法申請(qǐng)復(fù)議,也可以向人民法院起訴,在訴訟期間不停止拆遷的進(jìn)行。
16、自拆遷公告公布之日起,在拆遷區(qū)域內(nèi),停止辦理戶口的遷入和分戶手續(xù)。重新辦理房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證分戶的,均不予認(rèn)可。
二、拆除私有住宅房屋的安置原則
1、拆除國(guó)有土地上的住宅房屋,按照拆一還一的原則進(jìn)行安置。
2、拆除合法宅基地上的住宅房屋,居住房屋的建筑面積大于宅基使用證所示土地面積,安置房面積以拆除居住房屋面積為準(zhǔn),但最大不能超過(guò)宅基使用證所示土地面積的1.7倍;居住房屋的建筑面積小于宅基使用證所示土地面積,安置房面積以宅基使用證所示土地面積為準(zhǔn)?;蛘吒鶕?jù)鄭州市人民政府鄭政〔2003〕32號(hào)文件的規(guī)定,安置房的面積以基準(zhǔn)建筑面積為依據(jù),每戶為228平方米。
3、在拆遷區(qū)域內(nèi),一戶有兩處宅基地且不夠分戶條件的,拆遷時(shí)按一處宅基地進(jìn)行安置,另一處宅基地只補(bǔ)償,不安置,土地補(bǔ)償按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不予上浮。新批未進(jìn)行建設(shè)的宅基地,且符合審批條件的,宅基地給予補(bǔ)償,可購(gòu)買(mǎi)安置房,但土地補(bǔ)償按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不予上浮。
4、拆遷領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被拆遷人的房屋,同時(shí)符合下列條件的由拆遷人購(gòu)買(mǎi)建筑面積不少于五十平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:
(1)屬于被拆遷人的自住私有房屋;
(2)被拆遷人在他處確無(wú)住房;
(3)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償不足以讓被拆遷人購(gòu)買(mǎi)建筑面積五十平方米經(jīng)濟(jì)適用房;
(4)被拆遷人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5、安置房屋層次分配上,按照簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并辦理空房交接手續(xù)的先后順序進(jìn)行選擇。對(duì)雙目失明、下肢殘廢、家中只有老人的同等條件下層次分配上給予適當(dāng)照顧,一戶分到兩套或兩套以上住房的,實(shí)行高低層次搭配。
6、安置房樓層增減率為1層增5%,2層增12%,3層增15%,4層增10%,5層減2%,6層減40%。可根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。
7、安置地點(diǎn):(1)合法宅基地上房屋拆除時(shí),由拆遷人就近安排安置樓或異地安置,并負(fù)責(zé)安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作。(2)國(guó)有土地上住宅房屋拆除時(shí),由拆遷人在規(guī)劃的住宅小區(qū)內(nèi)安置,并負(fù)責(zé)安置樓的建設(shè)及結(jié)算工作
三、被拆除房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房的價(jià)格
1、拆除國(guó)有土地上私有住宅房屋
(1)被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán),被拆除房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格均按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)?;蛘吒鶕?jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結(jié)構(gòu),按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償,安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)按每平方米800—900元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款,超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分(不能超過(guò)安置房最小套房屋面積)每平方米增加100—200元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款。
安置房面積超過(guò)安置標(biāo)準(zhǔn)1.2倍的,超出部分按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
被拆除房屋已繳納房屋維修基金的,安置房與被拆除房屋等面積部分,不再繳納房屋維修基金,超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金;被拆除房屋未繳納房屋維修基金的,安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。
被拆遷戶交納上述費(fèi)用及辦證費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證。
(2)被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?,被拆除房屋根?jù)不同區(qū)位按每平方米900—1100元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償。
2、拆除合法宅基地上住宅房屋
(1)被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán),被拆除房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格均按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)?;蛘吒鶕?jù)被拆除房屋的不同結(jié)構(gòu),與宅基使用證所示土地面積等面積部分,被拆除房屋按照每平方米450—500元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償;超過(guò)宅基使用證所示土地面積但未超過(guò)宅基使用證所示土地面積1.7倍部分,被拆除房屋按照每平方米400—450元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償;超過(guò)宅基使用證所示土地面積1.7倍部分,被拆除房屋按照每平方米350—400元結(jié)合成新折舊給予補(bǔ)償。宅基地根據(jù)不同區(qū)位按照宅基使用證所示土地面積每平方米150—250元(根據(jù)情況每平方米可上浮100元)給予補(bǔ)償。根據(jù)被拆除房屋的安置原則及安置房的不同區(qū)位,安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)按每平方米750—850元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款,超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分(不能超過(guò)安置房最小套房屋面積)每平方米增加50—100元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款。安置房的面積小于安置標(biāo)準(zhǔn)的,不足部分每平方米增加50元。
安置房面積超過(guò)宅基使用證所示土地面積1.7倍或者超過(guò)基準(zhǔn)建筑面積228平方米的,超出部分按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金及辦證費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證。
(2)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,被拆除房屋按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,或者被拆除房屋和宅基地按上述規(guī)定補(bǔ)償外,宅基地按宅基使用證所示土地面積每平方米再補(bǔ)償50 元。
3、拆除國(guó)有土地上的非住宅房屋,按照被拆除房屋的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償,或按重置價(jià)結(jié)合成新折舊進(jìn)行補(bǔ)償。
4、拆除集體土地上非住宅房屋及其它附屬物,按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號(hào)和鄭政文〔2004〕87號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。被拆除房屋建設(shè)時(shí)按規(guī)定應(yīng)審批而未被批準(zhǔn)建設(shè)的不予補(bǔ)償。
5、合法宅基地上被拆除居住房屋以外的其它附屬設(shè)施:簡(jiǎn)易房(棚)、獨(dú)立的大門(mén)、廁所、圍墻、樹(shù)按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號(hào)和鄭政文〔2004〕87號(hào)文件規(guī)定給予補(bǔ)償,其它不予補(bǔ)償。
6、2000年1月1日(峽窩鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)2005年4月1日)以后,宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物,未經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),拆遷時(shí)不予補(bǔ)償、安置。
7、被拆除房屋成新折舊,三年以?xún)?nèi)的房屋不折舊,超過(guò)三年的每超過(guò)一年折舊1%,最高折舊不超過(guò)50%。合法宅基地上被拆除房屋,五年以?xún)?nèi)不折舊,超過(guò)五年的每超過(guò)一年每平方米折舊2—3元,最高折舊不超過(guò)被拆除房屋每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。
四、安置過(guò)渡時(shí)間與補(bǔ)償
1、實(shí)行期房安置的,由被拆遷人自找過(guò)渡房過(guò)渡,過(guò)渡安置期為18個(gè)月,過(guò)渡費(fèi)按拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元/月計(jì)算,如遇特殊情況過(guò)渡期超過(guò)18個(gè)月,自逾期之日起,每超過(guò)六個(gè)月,過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)增加一倍。過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)第一次發(fā)放12個(gè)月,超額發(fā)放或剩余過(guò)渡費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間待回遷時(shí)一并結(jié)算。
2、實(shí)行現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,按拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元/月計(jì)算,一次性支付三個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)按拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米5元計(jì)算,一次性安置發(fā)一次,過(guò)渡性安置發(fā)兩次。
4、非住宅房屋(辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房等)被拆除時(shí),按有證房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
五、獎(jiǎng)懲辦法
1、在規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi),提前10天(含第10天)前搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù)的,按照拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)10元。
2、在規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi),最后10天搬遷完畢并辦理空房交接手續(xù),按照拆除有證房屋(宅基按照居住房屋)建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5元。
3、違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑等不予補(bǔ)償?shù)谋徊鸪课?,在?guī)定時(shí)間內(nèi)拆遷完畢的可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi)未搬遷的,依據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
5、對(duì)辱罵、毆打房屋拆遷工作人員,阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)按《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
6、被拆遷戶必須保證被拆除房屋主體的完整性,不得私自拆除門(mén)、窗等。否則,按拆除物品的價(jià)值從補(bǔ)償費(fèi)中扣除。
7、拆遷工作人員以權(quán)謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的,給予行政處分,觸犯法律的由司法機(jī)關(guān)追究其責(zé)任。
8、本辦法由上街區(qū)人民政府拆遷辦公室負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?006年1月1日起實(shí)施。
鄭州雙橋征地補(bǔ)償都有哪些標(biāo)準(zhǔn)一、 征地補(bǔ)償 新標(biāo)準(zhǔn) 土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河南省實(shí)施辦法》和《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省 征地 區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫政〔2016〕48號(hào))、《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收 集體土地 青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄭政文〔2014〕142號(hào))、《河南省林業(yè)廳關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征用土地上經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》(豫林經(jīng)〔2013〕48號(hào))文件有關(guān)規(guī)定和《河南省人民政府關(guān)于鄭州市2012年度第二批城市建設(shè)征收土地的批復(fù)》(豫政土〔2013〕485號(hào))文件批準(zhǔn)的征收土地方案鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 ,擬定了《征收土地補(bǔ)償安置方案》鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 ,方案如下鄭州142號(hào)文件征地補(bǔ)償 : 二、 征地補(bǔ)償費(fèi) 用項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、 附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 三、 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請(qǐng)信息公開(kāi),提起行政復(fù)議,行政 訴訟 等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。 相關(guān)的費(fèi)用補(bǔ)償是我國(guó)對(duì)這類(lèi)土地的使用者的投入的一種補(bǔ)償,相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律中都有著嚴(yán)格的規(guī)定。被征收土地者如對(duì)補(bǔ)償金額不服的,可以進(jìn)行相關(guān)的行政訴訟,來(lái)解決這類(lèi)補(bǔ)償糾紛。保護(hù)自己的合法權(quán)益不受這類(lèi)土地征收而受到影響。