面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)按照合同價款據(jù)實結(jié)算。面積誤差比絕對值大于百分之三

的當事人可以請求解除合同，交房層高不足時，屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定，應承擔違約責任，由于違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協(xié)商確定的，所以具體的賠償標準應根據(jù)買賣合同中的違約賠償條款進行確定。

若是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償新房交房時樓層高度不達標 ；若是合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理新房交房時樓層高度不達標 ：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價款據(jù)實結(jié)算。若是買受人請求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%，若是買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

購房者在購房時，應注意收集宣傳資料，詳細了解合同的具體條款。在接收房屋時，新房交房時樓層高度不達標 他們不僅要注意房屋面積，還要注意房屋的樓層高度。如果出現(xiàn)相關問題，他們可以依法保護自己的權(quán)利。

拓展資料：住宅層高不足帶來的問題

1、空間的高低對人的精神感受的影響

可從兩方面進行分析：一是以人為尺度的絕對高度，二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺為基準，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強，空間越小新房交房時樓層高度不達標 ；反之則越大。

2、不能充分地采光和通風

層高過低會影響采光和通風，采光和通風不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，就達不到一定的舒適程度。

3、影響裝修

層高較低的房屋在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低，同時也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費者的意愿，給消費者帶來遺憾，也降低了消費者的生活質(zhì)量。

法律依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

一、查看資料1、房屋新房交房時樓層高度不達標 的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫新房交房時樓層高度不達標 ，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直新房交房時樓層高度不達標 ，說明該房屋沉降嚴重新房交房時樓層高度不達標 ，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫新房交房時樓層高度不達標 ，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

1、樓房層高達不到標準怎么辦,只有2.5米新房交房時樓層高度不達標 ，是可以退房的。

2、 層高新房交房時樓層高度不達標 ，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，新房交房時樓層高度不達標 我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示新房交房時樓層高度不達標 ：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

3、住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

商品房樓層新房交房時樓層高度不達標 的高度標準是：

根據(jù)有關規(guī)定新房交房時樓層高度不達標 ，商品房的樓層的高度必須符合標準：住宅層的高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

上述只是商品房樓層樓高的低標準，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高于國家標準，否則無效），則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。

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商品房國家規(guī)定的標準其中包括新房交房時樓層高度不達標 了層高標準、容積率標準以及面積誤差標準等。那么商品房規(guī)定交房的具體標準都有哪些新房交房時樓層高度不達標 ？今天就跟大家一起看看商品房國家規(guī)定的交房標準細則。

商品房應滿足下列條件才可以交付用戶使用：

由建設單位組織設計和施工以及工程監(jiān)理等有關單位進行工程竣工驗收新房交房時樓層高度不達標 ，確認合格新房交房時樓層高度不達標 ；并且取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

1.商品房國家交房標準之樓層空間高度標準。

住宅層高不應高于2.80m；臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m；

利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。

以上談到的層高的國家標準只是層高的最低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標準，否則無效），則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。

2.商品房國家交房標準之容積率、綠化率標準

一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。

3.商品房國家交房標準之房屋公攤面積標準

關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規(guī)定，但按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積相應較大。

4.商品房國家交房標準之室內(nèi)空氣質(zhì)量標準

國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。

5.商品房國家交房標準之商品房面積誤差標準

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

只有各項指標都達到商品房國家交房標準之后，商品房才可以交付使用，所以業(yè)主在辦理交房手續(xù)的時候一定要仔細檢查。

這個高度是包括樓板新房交房時樓層高度不達標 的厚度的新房交房時樓層高度不達標 ，如果扣除樓板的厚度和上下粉刷層的厚度，一般室內(nèi)凈高就是在2.67-2.77米左右。

層高是指的真正層高還是凈高，而按照國內(nèi)的《住宅設計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米新房交房時樓層高度不達標 ；臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m新房交房時樓層高度不達標 ；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。

廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、個人認為，層高差0.05M基本不影響房屋的使用，商品房是按照使用面積來確定的，如果面積沒有瑕疵的話，法院判不會賠太多的。你看一下，你買的房子是否違反了這個標準，如果確實違反，可以到房管局去反映，再不行就去法院起訴新房交房時樓層高度不達標 ！

也有可能包含了上下樓板的厚度，如果不是那真的吃了啞巴虧了；如果是的，那開發(fā)商就是違約，也應采取相應的法律措施，協(xié)商或者起訴！層高和凈高的概念層高：指下層樓地板表面到上層樓地板表面之間的距離。

層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。層高是指地面至地面的高度，你的層高是2.9米是指你這層地面至上面層地面的高度，如果凈高是2.75米說明地面厚度有15公分，賣方?jīng)]有違約，如果衛(wèi)生間只有 2.5米，可能是下沉式排水管的排法。

窗扇開啟層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。層高是指地面至地面的高度，你的層高是2.9米是指你這層地面至上面層地面的高度，如果凈高是2.75米說明地面厚度有15公分，賣方?jīng)]有違約，如果衛(wèi)生間只有 2.5米，可能是下沉式排水管的排法。

正常情況下，咱們在室內(nèi)測量，量的一般都是凈高。所以如果2.7米是凈高的話，樓板厚度20厘米，那么層高2.9米是合理的。普通住宅，大多在吊頂之后，凈高在2.5米左右。高端住宅高一點，層高能達到3.15米等。最后，如果經(jīng)過專業(yè)測量確實是層高少了這么多，那么可以通過合法的手段維權(quán)或者退房。