新房交房后漏雨怎么處理
自交房起新房交房后漏雨怎么處理 ,業(yè)主陳先生就一直被伸縮縫漏水所困擾。他怒將開發(fā)商、物業(yè)公司上訴至法院。近日,中院二審作出判決。
2010年,陳先生向某開發(fā)商購買新房交房后漏雨怎么處理 了一店面。房屋交接時,陳先生發(fā)現(xiàn)伸縮縫存在問題。他在移交項目清單上注明,店面伸縮縫未檢查,希望出現(xiàn)漏水問題予以處理。2015年,開發(fā)商安裝引水槽進行改造,但陳先生反映仍存在漏水情況,漏水問題始終未能解決。陳先生遂起訴開發(fā)商及物業(yè)公司,要求承擔維修和賠償責任。
同安法院一審認為,經(jīng)鑒定機構(gòu)出具的復函,伸縮縫漏水問題存在多種可能因素造成,陳先生未能證實伸縮縫的漏水問題是伸縮縫自身質(zhì)量問題,應承擔舉證不能的后果。一審法院駁回陳先生全部訴求。
結(jié)合補充查明的事實,中院作出了二審判決。中院認為,本案中,業(yè)主陳先生在《房產(chǎn)驗收交接確認書》中明確注明其對伸縮縫漏水問題未予以檢查,并于收房后不足一年的時間內(nèi)即反映存在伸縮縫漏水問題,且開發(fā)商的員工也自認予以維修。鑒定機構(gòu)出具復函中關于漏水原因中絕大多數(shù)指向房產(chǎn)自身的質(zhì)量瑕疵,故上述事實之間相互印證,形成證據(jù)鏈,可以證明開發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵,造成漏水。最終,中院二審作出判決,開發(fā)商應賠償陳先生維修費用6880元、租金損失30000元。
房屋交房后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
大家如果在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水,要根據(jù)具體情況作出應對措施:
(1)如果是裝修時施工方導致房屋漏水的,應找施工方維修處理,若造成損失,可要求施工方賠償損失;
(2)如果發(fā)現(xiàn)房屋交房時漏水,而且并不是后來人為導致,則應找開發(fā)商進行維修處理,若造成損失的,也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限,而且房屋漏水而進行維權(quán)的有效時間,應看房屋漏水的具體情況而定:
①房屋的屋面滲漏水,需在3年內(nèi)進行維權(quán);
②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水,需在1年內(nèi)進行維權(quán);
③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,則需在5年內(nèi)進行維權(quán)。
(3)如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的,則按照合同約定處理即可。
房屋交房發(fā)現(xiàn)房屋漏水或者其他質(zhì)量問題時,是可以要求開放商保修的,如果因此遭受了損失,也可要求開發(fā)商賠償損失;同時如開發(fā)商多次保修未見效,甚至是因為房子滲漏水致使房屋難以居住的,業(yè)主完全可以要求解除購房合同。
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新買的房子可能是新,當然也有可能是。 購房 者都希望自己能夠買到滿意的房屋,具體包括價格合理、質(zhì)量合格等等。不過現(xiàn)實中,對于新買的房子可能會發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況,那么此時新買的房子漏水怎么辦呢?
一、新買的房子漏水怎么辦?
根據(jù)法律的規(guī)定,在保修期內(nèi), 房屋維修 事項由開發(fā)公司負責,由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜,索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。
房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年,且期房交付時的保修期與 現(xiàn)房 的保修期很可能會有時間差,購房者往往對此一知半解。 房地產(chǎn) 商(即 開發(fā)商 )雖然對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
二、哪些房子買新房交房后漏雨怎么處理 了能退?
1、延遲 交房 :一般超過3個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商,并要求雙倍返還或支付房款 利息 。
2、沒有 產(chǎn)權(quán)證 :由于開發(fā)商方面的原因,人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的 退房 條件,就可以要求退房。
3、開發(fā)商證件不全:開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與 買房 人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題: 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 變形 、磚石結(jié)構(gòu) 強度 等質(zhì)量問題,檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
6、開發(fā)商擅自變更設計:開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋 戶型 、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
如果尚未交房的話,可以要求賣方盡快的處理,而漏水的情況比較嚴重,甚至影響到了日后正常居住使用的,那么購房者也是有權(quán)要求賣方退房,并且賠償由此給自己造成的損失。
房子漏水怎么辦正常情況下,共用水管道屬于公共設施,由物業(yè)公司進行維護保養(yǎng)。
如果共有設施在業(yè)主使用過程中出現(xiàn)問題而無法查明造成問題的具體責任人時,在無免責事由的情況下,共有設施各業(yè)主共同承擔賠償責任。、
相鄰各方,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等問題。
共有部分應分為兩大類:一是法定共有,即涉及物權(quán)法所規(guī)定的物業(yè)服務用房、公用設施等新房交房后漏雨怎么處理 ;另一部分是自然共有部分,即在司法解釋中所列舉的包括建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備,避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分。
對于共有部分,相鄰各方共同使用人應當共同維護公共設施,保證公共設施的正常使用。
相關政策法規(guī):
公民的合法權(quán)益受法律保護,損壞新房交房后漏雨怎么處理 他人財產(chǎn)的,應當折價賠償,受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人應當賠償損失。樓上業(yè)主存在漏水問題(也有疏忽大意忘關水龍頭導致漏水的),漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護管理人,對于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失,理應進行賠償。
另外,侵權(quán)責任法第六條規(guī)定,行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,應當承擔侵權(quán)責任。單個業(yè)主可以委托物業(yè)公司對自己所有的小區(qū)建筑物專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,物業(yè)公司因在維修過程中有過錯,也應當對維修造成業(yè)主的損失進行賠償。
因此對于物業(yè)范圍內(nèi)的業(yè)主共有部分,物業(yè)應當定期巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時維修、更換;對于業(yè)主委托維護的專有部分,也應積極主動維修和養(yǎng)護,積極協(xié)助解決問題。
以上內(nèi)容參考:人民網(wǎng)—樓房漏水產(chǎn)生糾紛怎么辦?