1、由于漏水有兩方面新房交房時屋頂漏水誰負責 的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付新房交房時屋頂漏水誰負責 的裝修房防水出現(xiàn)質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應當告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過了質保期，應當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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精裝修新房交房時屋頂漏水誰負責 的新房漏水新房交房時屋頂漏水誰負責 ，要根據(jù)漏水新房交房時屋頂漏水誰負責 的原因來找責任人新房交房時屋頂漏水誰負責 ，并有責任人賠償。如果是因為裝修新房交房時屋頂漏水誰負責 的質量問題導致漏水的，由裝修人負責維修賠償；如果是鄰居裝修導致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔裝修的公司賠償。

根據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十二條在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

關于裝修保修的規(guī)定。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

以上內容參考 中國政府網(wǎng)——住宅室內裝飾裝修管理辦法

如果是外墻和肯定是物業(yè)負責新房交房時屋頂漏水誰負責 ，如果是衛(wèi)生間那么得先看是不是新房交房時屋頂漏水誰負責 你破壞掉開發(fā)商 之前做新房交房時屋頂漏水誰負責 的防水你自己重新做過，如果是你重做新房交房時屋頂漏水誰負責 了就直接找你找的給你做防水的公司 可以的....... 防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理新房交房時屋頂漏水誰負責 ！另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤 這種事情經(jīng)常都會碰到,有些小區(qū)的物業(yè)服務態(tài)度實在差,遇到這樣的情況們業(yè)主能怎么辦呢如果房子是處于保修期內的話, 由開發(fā)商負責維修。 保修期通常規(guī)定的是房屋建成后2年, 如果超過保修期的話, 歸物業(yè)公司負責

如果房屋還沒有過保修期新房交房時屋頂漏水誰負責 ，應該由開發(fā)商承擔維修的責任新房交房時屋頂漏水誰負責 ；如果過了保修期的，則應該由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。

對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年。因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，開發(fā)商有義務免費維修。一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求開發(fā)商立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期。

如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，可以走司法途徑。

《商品房銷售管理辦法規(guī)定規(guī)定規(guī)定商品房銷售管理辦法商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定規(guī)定》第六條規(guī)定新房交房時屋頂漏水誰負責 ：國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年。

擴展資料：

國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的低保護期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。

其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，因此住戶在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間；如果住戶覺得保修時間太短，可向開發(fā)商提出補充約定。

參考資料來源：百度百科—房屋保修期

交付前就發(fā)現(xiàn)房子漏水可以要求開發(fā)商進行修復，具體修復時間和結果要根據(jù)房屋新房交房時屋頂漏水誰負責 的具體情況來確定。并且在維修期間可以要求開放商賠償損失。

根據(jù)《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程新房交房時屋頂漏水誰負責 的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其新房交房時屋頂漏水誰負責 他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

關于房屋的其他規(guī)定。

《建設工程質量管理條例》第六十四條違反本條例規(guī)定，施工單位在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的其他行為的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；

造成建設工程質量不符合規(guī)定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

以上內容參考 中國政府網(wǎng)——建設工程質量管理條例

1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任新房交房時屋頂漏水誰負責 了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求新房交房時屋頂漏水誰負責 他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

2、如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用新房交房時屋頂漏水誰負責 了。

3、如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了，若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。

4、如果是產(chǎn)權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修新房交房時屋頂漏水誰負責 ；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。

6、對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

本條內容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》