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新房剛交房漏水賠償案例

在線問法 時間: 2024.04.10
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房子讓水泡了賠償案例

因?yàn)猷従蛹衣┧路縿偨环柯┧r償案例 ,導(dǎo)致新買新房剛交房漏水賠償案例 的房子被浸泡新房剛交房漏水賠償案例 ,由于賠償金額未達(dá)成一致新房剛交房漏水賠償案例 ,業(yè)主一氣之下將物業(yè)公司告上法庭。

近日,四平兩級法院審理新房剛交房漏水賠償案例 了一起因房屋被浸泡而引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案。

2019年2月,四平市民董某購買了位于四平市鐵西區(qū)的一處商品房,四平某物業(yè)公司為上述房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。在辦理入住手續(xù)后,董某向該物業(yè)公司繳納了2019年12月至2020年12月的物業(yè)費(fèi)。

2020年10月,董某家人發(fā)現(xiàn),對門房屋因分水閥破裂漏水,致董某家房屋被浸泡,董某將此事反映給物業(yè)公司并要求賠償損失。因協(xié)商賠償事宜未果,董某將該物業(yè)公司訴至法院,請求判令被告賠償原告被水淹房屋裝修等損失共計1萬元。

物業(yè)公司則表示,原告所述房屋被水淹這一事實(shí)存在,但原告主張的1萬元損失沒有依據(jù),無法予以賠償。

一審法院審理后認(rèn)為,該物業(yè)公司為董某購買的房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),該小區(qū)尚未交房的房屋漏水致董某購買的房屋被浸泡,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于董某訴請的房屋裝修等損失,現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其房屋損失具體數(shù)額,董某不申請鑒定,在法院對董某進(jìn)行釋明后,董某仍堅(jiān)持不申請鑒定。在無法確認(rèn)物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任范圍的情形下,依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定,駁回原告董某的訴訟請求。

董某不服一審判決,向四平市中級人民法院提起上訴。四平市中級人民法院在審理過程中,董某自愿申請撤回上訴,一審判決發(fā)生法律效力。

新房子漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)

新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)如下新房剛交房漏水賠償案例 :

1.首先應(yīng)查明此漏水管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定,如無約定,專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù),對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議的,一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。防水層如果作為共有設(shè)施,因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2.其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過錯,從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的,行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.開發(fā)商的責(zé)任新房剛交房漏水賠償案例 :在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

房子讓水泡了賠償案例?

2004年2月新房剛交房漏水賠償案例 ,陳先生一家入住安縣花莇鎮(zhèn)某居民小區(qū)新房剛交房漏水賠償案例 ,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂部多處漏水、滲水。其后8年多時間里,開發(fā)商直接或委托公司物業(yè)先后維修新房剛交房漏水賠償案例 了5次,但問題一直未得到徹底解決。

2012年4月,陳先生將開發(fā)商告上法庭,要求被告立即對房屋進(jìn)行修補(bǔ),并賠償前期自己支付的維修、誤工等費(fèi)用2.58萬元,另要求賠償精神撫慰金1萬元。在訴訟過程中,陳先生又申請追加物業(yè)公司為被告,申請追加樓上住戶黃先生為第三人。

審理過程中,被告開發(fā)商與黃先生達(dá)成一致意見,對黃先生的衛(wèi)生間進(jìn)行新房剛交房漏水賠償案例 了一次較大面積的維修,但陳先生衛(wèi)生間頂部仍未修補(bǔ)。

法院最終判決被告開發(fā)商敗訴,向陳先生賠償交通、誤工費(fèi)、精神撫慰金共計5700元;限被告開發(fā)商在判決生效后30日內(nèi),對原告衛(wèi)生間及周邊被漏水浸漬的墻面、屋頂進(jìn)行修補(bǔ),逾期則由開發(fā)商向陳先生賠償1000元,由陳先生自行修補(bǔ)。

一審判決生效后,開發(fā)商拒不執(zhí)行判決,陳先生申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,后獲得全部賠償。

新房屋頂滲水怎么賠償

新房屋頂漏水的賠償條款如下新房剛交房漏水賠償案例 :1、若是是自身原因造成的漏水損壞新房剛交房漏水賠償案例 ,則由自己負(fù)責(zé)新房剛交房漏水賠償案例 ;2、若是鄰居造成的損壞則由鄰居賠償;3、若是開發(fā)商在建筑過程中的質(zhì)量問題,則向開發(fā)商要求賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十八條侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

新房頂樓漏水一般賠償多少

新房頂樓漏水一般賠償多少新房剛交房漏水賠償案例 ,未在法律上規(guī)定新房剛交房漏水賠償案例 ,一般可以協(xié)商來進(jìn)行處理新房剛交房漏水賠償案例 ,并按照規(guī)定來保修。

新房頂樓漏水新房剛交房漏水賠償案例 ,其賠償新房剛交房漏水賠償案例 的具體金額是沒有固定標(biāo)準(zhǔn)的,賠償金額主要是取決于漏水的原因是什么,如果剛交房就發(fā)現(xiàn)頂樓漏水,那么基本就可以斷定是房子質(zhì)量的問題,這個時候業(yè)主可以直接去找開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)?,具體賠償金額就需要看雙方如何進(jìn)行協(xié)商了,另外還要看簽定的合同中關(guān)于賠償?shù)臈l款。

如果因?yàn)榉宽斅┧?,而對業(yè)主的房子造成了很大的損失,那么所有的損失,都是要由開發(fā)商來賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十二條 【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

新房還沒收房就漏水怎么索賠

法律分析:新房還沒收房就漏水新房剛交房漏水賠償案例 ,業(yè)主應(yīng)采取主動積極的態(tài)度,與開發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決,業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題,建議消費(fèi)者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商,并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面新房剛交房漏水賠償案例 了解,將風(fēng)險控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購房合同一致,再簽署入住單。

法律依據(jù):《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

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北京交通事故律師-許瑞林

03-12 18:05

對比多家律所,反復(fù)挑選斟酌 ?? 最終委托元甲,定當(dāng)不負(fù)所托 ?

北京交通事故律師-許瑞林

06-18 17:17

既是交通事故又是工傷案件,傷者能拿到兩份賠償嗎?北京昌平區(qū)交通事故同時屬于工傷案件,都圓滿解決,幫助當(dāng)事人拿到滿意賠償款,獲得當(dāng)事人贈送兩面錦旗!

北京交通事故律師-許瑞林

12-17 11:45

??374期和解大講堂 法律公益講座來了?? 1?發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場教學(xué)?? 2?你的傷殘能否評定?能否爭到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場評定?? 3?你知道你最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場指導(dǎo)?? ??本周日下午兩點(diǎn)開始?? ??免費(fèi)名額僅剩最后8個,趕緊找我預(yù)約吧??

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

新房房屋漏水賠償案例

審理過程中,被告開發(fā)商與黃先生達(dá)成一致意見,對黃先生的衛(wèi)生間進(jìn)行新房房屋漏水賠償案例了一次較大面積的維修,但陳先生衛(wèi)生間頂部仍未修補(bǔ),公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)新房房屋漏水賠償案例,從維修基金中支出,近日,四平兩級法院審理新房房屋漏水賠償 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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