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商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)

在線問法 時間: 2024.01.02
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面積誤差比絕對值大于百分之三的當(dāng)事人可以請求解除合同,交房層高不足時,屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,由于違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協(xié)商確定的,所以具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)買賣合同中的違約賠償條款進(jìn)行確定,第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷,本人買了個商鋪,收房后發(fā)現(xiàn)約定的層高不夠,誤差60厘米,可以要求賠償或退房嗎可以要求賠償和退房商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)事人在訂立合同過程中,一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)的重要事實,給對方造成損失商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。
本人買了個商鋪,收房后發(fā)現(xiàn)約定的層高不夠,誤差60厘米,可以要求賠償或退房嗎

可以要求賠償和退房商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,當(dāng)事人在訂立合同過程中,一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的重要事實,給對方造成損失商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的,應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任,如果是隱瞞影響合同效力的事實,如當(dāng)事人行為能力,則是效力待定合同,如果是其他違法事實,則是無效合同。

法律分析

一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的行為?;谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷的條件,根據(jù)相關(guān)規(guī)定中將欺詐行為一律規(guī)定為可撤銷,主要理由是不損害第三人的利益,不涉及公共秩序。賦予受欺詐方撤銷權(quán),由其自行決定是否行使撤銷權(quán),足以保護(hù)其民事權(quán)利。對于欺詐國家的,賦予國家是否撤銷的權(quán)利,也足以保護(hù)國家利益。如果區(qū)別規(guī)定,欺詐國家的,合同一律無效,反而可能出現(xiàn)保護(hù)國家利益不利的情形?;谑芷墼p作出的民事法律行為可撤銷的條件如:欺詐方具有欺詐的故意。也就是說,欺詐的主觀狀態(tài)一定是故意,而不是過失。故意的目的是使對方受欺詐,使自己因此獲得不正當(dāng)?shù)睦妗F墼p方實施了欺詐行為,欺詐行為一般分為兩種:一種是其明知真實情況,但卻不告訴交易對方,反而將虛假情況告訴對方。受欺詐方因欺詐而陷入內(nèi)心錯誤。受欺詐方之所以陷入內(nèi)心錯誤,完全是因為欺詐一方欺詐的結(jié)果。換言之,如果欺詐一方不作出欺詐的行為,那么受欺詐方就不會陷入內(nèi)心錯誤。受欺詐方因內(nèi)心錯誤而作出了錯誤的意思表示。受欺詐方之所以作出錯誤的意思表示,完全是因為受欺詐而陷入內(nèi)心錯誤,是內(nèi)心錯誤作出的錯誤的意思表示。此種錯誤的意思表示與重大誤解的意思表示不同。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠信原則的行為。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)

面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)按照合同價款據(jù)實結(jié)算。面積誤差比絕對值大于百分之三

的當(dāng)事人可以請求解除合同,交房層高不足時,屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,由于違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協(xié)商確定的,所以具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)買賣合同中的違約賠償條款進(jìn)行確定。

若是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定賠償;若是合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) :

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價款據(jù)實結(jié)算。若是買受人請求解除合同的,不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%,若是買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。

購房者在購房時,應(yīng)注意收集宣傳資料,詳細(xì)了解合同的具體條款。在接收房屋時,他們不僅要注意房屋面積,還要注意房屋的樓層高度。如果出現(xiàn)相關(guān)問題,他們可以依法保護(hù)自己的權(quán)利。

拓展資料商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) :住宅層高不足帶來的問題

1、空間的高低對人的精神感受的影響

可從兩方面進(jìn)行分析:一是以人為尺度的絕對高度,二是以空間為尺度的相對高度,即高度與面積的比例關(guān)系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺為基準(zhǔn),相對高度越小,頂面與地面的引力感越強,空間越?。环粗畡t越大。

2、不能充分地采光和通風(fēng)

層高過低會影響采光和通風(fēng),采光和通風(fēng)不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度,就達(dá)不到一定的舒適程度。

3、影響裝修

層高較低的房屋在裝修時不能使用吊頂,否則房間顯得更低,同時也不能安裝吊柜等,限制了房屋的裝修,無法體現(xiàn)和滿足消費者的意愿,給消費者帶來遺憾,也降低了消費者的生活質(zhì)量。

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

房屋層高不夠賠償案例

要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。層高商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,是指住宅高度以“層”為單位計量,每一層的高度國家在設(shè)計上有要求,這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定,住宅層高宜為2.80米。當(dāng)然,在商品房買賣合同中,對此也都會有規(guī)定。

法律依據(jù)商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) :

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 他金錢債務(wù)的,對方可以請求其支付。

購買商鋪層高不符該怎樣辦?

可與開發(fā)商協(xié)商并適當(dāng)給予補償商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,協(xié)商不成可以退房。

商品房層高不符如何索賠?

根據(jù)《合同法》第107條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!彼匀绻麤]有達(dá)到約定的高度,即使符合國家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

賠償金如何計算: 按層高縮水比例賠償。具體計算公式商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) :賠償額=層高縮水比例×房價款。 按體積縮水比例賠償。具體計算公式:賠償額=體積縮水比例×房價款。

擴(kuò)展資料

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的通知:

3.6 層高和室內(nèi)凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,局部凈高不應(yīng)低于2.10m商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,且不得影響門、窗扇開啟。

房屋收樓高度不合怎么賠償

。1、如果開發(fā)商提供商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的商品房經(jīng)竣工驗收合格商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,但是存在質(zhì)量瑕疵商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,并在保修期內(nèi)的商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ,則購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,給購房人造成損失的,可以要求賠償相應(yīng)的損失。2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗收,則購房人可以拒絕接收房屋,由此造成交付房屋遲延的,可以要求開發(fā)商承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任,達(dá)到可以退房條件的,可以退房。3、如果房屋經(jīng)驗收不合格,則購房人不僅可以拒絕接收房屋,還可以要求解除合同和賠償損失。4、房屋交付使用后,如果經(jīng)核驗,發(fā)現(xiàn)房屋地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,則購房人可以解除合同并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。5、房屋雖然經(jīng)驗收合格并交付使用,但是房屋存在質(zhì)量問題,并嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房人有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。6、房屋交付使用后,在保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的,購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購房人可以委托商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 他人修復(fù),費用由開發(fā)商承擔(dān)。

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北京交通事故律師-許瑞林

11-20 10:55

商鋪合同裝修費賠償標(biāo)準(zhǔn)

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北京交通事故律師-許瑞林

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商鋪火災(zāi)事故賠償標(biāo)準(zhǔn)

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北京交通事故律師-許瑞林

11-08 14:58

租的商鋪,押金還有10000沒退給我

律師回復(fù)中...
2025-02-01 12:45

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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臨時征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn),沒有通知就施工

律師回復(fù)中...
2025-01-02 19:35

商鋪層高縮水勝訴案例

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北京交通事故律師-許瑞林

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安置房層高不夠賠償標(biāo)準(zhǔn)

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層高不足如何賠償

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北京交通事故律師-許瑞林

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商鋪層高少60公分應(yīng)怎么賠償

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北京交通事故律師-許瑞林

11-07 16:21

商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)

面積誤差比絕對值大于百分之三的當(dāng)事人可以請求解除合同,交房層高不足時,屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,由于違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協(xié)商確定的,所以具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)買賣合同中的違約賠 ...
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北京交通事故律師-趙金保

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勞動仲裁證據(jù)不足怎么辦

律師回復(fù)中...
2024-10-15 15:03

房產(chǎn)證下來了發(fā)現(xiàn)層高不足

層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積,層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積,層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。
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12-09 16:58

工傷案件和解,當(dāng)事人對賠償金額非常滿意,特意來律所贈送錦旗!工作時導(dǎo)致手指骨折,老板墊付2萬醫(yī)療費就不再管了,元甲律師幫助傷者與單位達(dá)成和解,獲得26萬元賠償款!

北京交通事故律師-趙金保

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在河北發(fā)生交通事故,司機為北京車輛、北京保險,元甲律師幫助傷者夫妻二人爭取到北京的標(biāo)準(zhǔn)賠償,合計拿到賠償款43.4萬余元。

北京交通事故律師-趙金保

11-04 12:05

公司貸款逾期,商鋪租金是銀行收還是公司收

律師回復(fù)中...
2024-10-08 19:49

商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例

基于受欺詐作出的民事法律行為可撤銷的條件如商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例:欺詐方具有欺詐的故意,本人買了個商鋪,收房后發(fā)現(xiàn)約定的層高不夠,誤差60厘米,可以要求賠償或退房嗎可以要求賠償和退房商鋪層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)案例,當(dāng)事人在訂立合同過程中 ...
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感謝當(dāng)事人對我們的認(rèn)可與口碑,傷情未痊愈仍堅持來律所贈送錦旗!北京工傷案件成功和解,幫助當(dāng)事人拿到一次性傷殘就業(yè)補助金、醫(yī)療費等賠償款合計10萬元。

北京交通事故律師-趙金保

11-08 14:58

裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,交房層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn)交房層高不足時裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ...
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