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動遷時辦公樓和住宅一樣嗎

在線問法 時間: 2023.12.28
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非住宅房屋拆遷動遷時辦公樓和住宅一樣嗎的補償與住宅拆遷補償不一樣,寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的,比如動遷時辦公樓和住宅一樣嗎:地點是不是成熟的CBD商圈,商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區(qū)別1.“商住兩用房”動遷時辦公樓和住宅一樣嗎,這是一個土地屬性概念,土地使用權(quán)限最高不超過50年,非住宅用房一般包括:工業(yè)、交通、倉儲用房,商業(yè)、金融和信息用房動遷時辦公樓和住宅一樣嗎,兩者雖然只有一字之差動遷時辦公樓和住宅一樣嗎,但是代表不同的房屋類型動遷時辦公樓和住宅一樣嗎,所獲得的補償方式和金額也不同。
商品房和寫字樓拆遷價一樣嗎

首先,要看你購房置業(yè)的目的是什么。自住還是辦公動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ? 又或者只是投資動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ?

其次,這2種物業(yè),應(yīng)該是2種不同的房產(chǎn)產(chǎn)品。

商品房是住宅,僅能做居住使用,產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品;

寫字樓是純辦公用房,開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業(yè)標準,比商品房的貴;通常寫字樓里是沒有天然氣供應(yīng)的,不能在里面做飯;高級寫字樓會配備好中央空調(diào),低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào);

寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的,比如動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 :地點是不是成熟的CBD商圈;進駐這個寫字樓的公司都用哪些,物業(yè)等級是不是很高,有沒有足夠的停車位等等。

總之,還是要依據(jù)你自己的自身需求,來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

非住宅房屋拆遷的補償與住宅拆遷補償一樣嗎?

非住宅房屋拆遷動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 的補償與住宅拆遷補償不一樣。兩者雖然只有一字之差動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ,但是代表不同的房屋類型動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ,所獲得的補償方式和金額也不同。

首先,它們代表不同的房屋類型。住宅是用于居住的,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。非住宅用房一般包括:工業(yè)、交通、倉儲用房,商業(yè)、金融和信息用房動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ;教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房,機關(guān)事業(yè)辦公用房;軍事用房;其動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 他用房。

其次,兩者補償內(nèi)容不同。對于住宅來說給予被征收人的補償包括:被征收房屋的價值,安置補助費、臨時搬遷費以及獎勵等其他補償。住宅補償方式一般可分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換,貨幣補償價,包含房屋的重置成新價和區(qū)位補償價兩部分內(nèi)容。

對于非住宅補償來說,包括被征收房屋價值的補償、貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。因此,在拆遷時,如果遇到問題或是補償有問題可向有關(guān)部門反映或是咨詢律師。希望我的回答能幫到您。

辦公用房和住宅用房的區(qū)別是什么?

1、建筑性質(zhì)不同動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 :普通住宅動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 的性質(zhì)就是住宅動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ;而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。

2、土地性質(zhì)不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的,土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契稅是一樣,都是3-5%(不同的省市自治區(qū)不同)。但是普通商品住宅減半征收,就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手續(xù)費不一樣:住宅是按3元/平方米交,而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%交,買賣雙方各交0.25%。

5、二手房的交易手續(xù)費也不一樣:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,寫字樓還是是按0.5%交,買賣雙方各交0.25%。

商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區(qū)別

1.“商住兩用房”動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 ,這是一個土地屬性概念,土地使用權(quán)限最高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪,往上可做辦公樓或住宅動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 的樓房。樓房動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取,類似公寓一樣。

2.商用房,一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地,和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限最高不超過40年。

3.拆遷補貼動遷時辦公樓和住宅一樣嗎 :兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公?商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪,屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn),拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì),一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì),不可同日而語。

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