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商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法

在線問法 時間: 2023.12.28
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縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見,請點擊輸入圖片描述(最多18字)二、商業(yè)用房拆遷的相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,采取措施,確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。
商業(yè)住房拆了賠償標準3倍嗎

對于商業(yè)住房的拆遷商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ,商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 我國暫時沒有1賠3這樣的法定條例。但是商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ,如果該商業(yè)住房用于出租給企業(yè)辦公,或租給商家經(jīng)營,因為有額外的附加收益,這一方面的損失可加入該商業(yè)住房的賠償評估中。當然,具體要看當?shù)卣?,是否對此類拆遷,有什么特殊的補助賠償政策,這個要看實際情況來計算。這里順便解釋下什么是商業(yè)住房,商業(yè)住房也是可辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房。是區(qū)別于普通住房的概念,其指的是土地用途雖為商業(yè)服務用地,但是功能上卻建設為住宅房屋。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 :(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

商業(yè)用房拆遷補償

一、商業(yè)用房拆遷補償標準是什么?

1、若房屋和土地分開補償商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ,則土地按商業(yè)用途補償商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ,房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ,還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、如房地合一補償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外,也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

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二、商業(yè)用房拆遷的相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定

第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,采取措施,確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的,由國務院責令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母兀⒂蓢鴦赵和恋匦姓鞴懿块T會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏,新增建設用地后,新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占用耕地的數(shù)量的,必須報經(jīng)國務院批準減免本行政區(qū)域內(nèi)開墾耕地的數(shù)量,進行易地開墾。

第三十四條 國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū),嚴格管理:

(一)經(jīng)國務院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;

(二)有良好的水利與水土保持設施的耕地,正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田;

(三)蔬菜生產(chǎn)基地;

(四)農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田;

(五)國務院規(guī)定應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。

基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位進行劃區(qū)定界,由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實施。

第三十五條 各級人民政府應當采取措施,維護排灌工程設施,改良土壤,提高地力,防止土地荒漠化、鹽漬化、水土流失和污染土地。

第三十六條 非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

在商業(yè)用房拆遷的時候,對于土地和房屋分開與否,補償標準都是不同的,需要具體情況具體分析;對于商業(yè)用地征地補償標準的法律規(guī)定,國家對于這些是有嚴格管理的,我們要注意并且了解相關(guān)法律規(guī)定。

商業(yè)用地的房子拆遷怎么補償

一、商業(yè)用地拆遷賠償標準是什么

1、商業(yè)用地拆遷賠償標準具體如下商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 :

(1)若房屋和土地分開補償,則土地按商業(yè)用途補償,房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外,還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ;

(2)如房地合一補償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外,也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田,實行嚴格保護:

(一)經(jīng)國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;

(二)有良好的水利與水土保持設施的耕地,正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標準農(nóng)田;

(三)蔬菜生產(chǎn)基地;

(四)農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田;

(五)國務院規(guī)定應當劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。

各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上,具體比例由國務院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。

二、企業(yè)征地的條件是什么

企業(yè)征地的條件具體如下:

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要;

2、征收土地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)利,其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時,被征地單位必須服從,不得阻撓征地;

3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府公告并組織實施;

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠魇胀恋氐?,按照被征收土地原有用途給予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定;

5、征地實行社會公開,接受社會監(jiān)督。

商業(yè)拆遷補償規(guī)定

【法律分析】

1、若房屋和土地分開補償商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ,則土地按商業(yè)用途補償商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ,房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外,還有搬遷補助、正常營業(yè)商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、如房地合一補償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外,也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。耕地補償有良好的水利與水土保持設施的耕地,正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田。蔬菜生產(chǎn)基地。農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田,水土流失和污染土地,禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土,禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。 《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法》 第十三條 國家依法保護歸僑、僑眷在國內(nèi)私有房屋的所有權(quán)。依法征收、征用、拆遷歸僑、僑眷私有房屋的,建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定給予合理補償和妥善安置。

商業(yè)用地拆遷怎么賠償

商業(yè)用地拆遷賠償標準如下商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 :

1、若房屋和土地分開補償商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ,則土地按商業(yè)用途補償,房屋及其附屬物按重置成新價補償商業(yè)房拆遷3倍賠償物權(quán)法 ;

2、如房地合一補償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

政府征用商業(yè)用地所支付的補償金,應由被征用土地方與征用方進行協(xié)商,協(xié)商后的補償金應當在工程完工前,一次性或分批次付清。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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北京交通事故律師-許瑞林

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