商業(yè)房拆遷3倍賠償案例
對(duì)于商業(yè)住房的拆遷商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 ,我國(guó)暫時(shí)沒(méi)有1賠3這樣的法定條例。但是,如果該商業(yè)住房用于出租給企業(yè)辦公,或租給商家經(jīng)營(yíng),因?yàn)橛蓄~外的附加收益,這一方面的損失可加入該商業(yè)住房的賠償評(píng)估中。當(dāng)然,具體要看當(dāng)?shù)卣?,是否?duì)此類拆遷,有什么特殊的補(bǔ)助賠償政策,這個(gè)要看實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。這里順便解釋下什么是商業(yè)住房,商業(yè)住房也是可辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房。是區(qū)別于普通住房的概念,其指的是土地用途雖為商業(yè)服務(wù)用地,但是功能上卻建設(shè)為住宅房屋。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 , 房屋是我國(guó)公民非常重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn),許多人的一生就是為買房而奮斗的,那么在現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷是非常普遍的現(xiàn)象,那么商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1
房屋補(bǔ)償費(fèi)商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 : 用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失。
房屋補(bǔ)償費(fèi)商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 : 以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi): 用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi): 用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。
商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2
一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”還是“當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)”
1、拆遷補(bǔ)償既不是單獨(dú)的按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)也不是單獨(dú)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),而是結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w的情況由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償政策,報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
2、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
4、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、房屋承租人應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益
1、在簽訂租賃合同時(shí)對(duì)拆遷補(bǔ)償條款進(jìn)行特別約定
拆遷租賃房屋涉及補(bǔ)償安置和解除合同兩個(gè)法律關(guān)系。依法拆遷是合法行為,是解除合同的直接原因,有效的合同受到法律保護(hù),被拆遷人有權(quán)獲得補(bǔ)償,承租人有權(quán)獲得因?yàn)榻獬贤斐蓳p失的賠償。為使承租人在所承租房屋拆遷時(shí)所獲得的賠償有約可依,建議承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定。
例如約定“在租賃期內(nèi),租賃房屋遇有商業(yè)拆遷或市政拆遷時(shí),出租人應(yīng)當(dāng)從所得或應(yīng)得補(bǔ)償款中對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償。有關(guān)土地、地上物(房屋等)、速遷獎(jiǎng)金、出租方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸出租方所有;有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費(fèi)用、人員安置費(fèi)、承租方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸承租方所有”,同時(shí)還可以對(duì)出租人拒不支付補(bǔ)償?shù)男袨槎ㄒ韵鄳?yīng)違約責(zé)任。
如此有了對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容的詳細(xì)約定,出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償情形時(shí),雙方即可按約分償,不致引發(fā)糾紛,即使發(fā)生糾紛也可以通過(guò)民事訴訟途徑解決。
2、房屋承租人應(yīng)積極行使條例所賦予的權(quán)利
承租人有權(quán)就拆遷補(bǔ)償事宜與拆遷人、被拆遷人進(jìn)行協(xié)商。在拆遷人發(fā)布拆遷公告之后、租賃房屋滅失之前,承租人應(yīng)以獨(dú)立的主體積極地就賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求與拆遷人、被拆遷人進(jìn)行協(xié)商,不能過(guò)分地依賴被拆遷人。如果經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的,應(yīng)爭(zhēng)取在房屋滅失之前請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決。
3、被拆遷房屋承租人保存證據(jù)的重要性
承租人在被拆遷房屋未進(jìn)行價(jià)值評(píng)估與補(bǔ)償?shù)那闆r下交出承租房屋或未將其裝修及相關(guān)財(cái)物進(jìn)行證據(jù)保全或取得拆遷人的確認(rèn),最終拆遷人將可能不承認(rèn)裝修損失,僅補(bǔ)償停工停業(yè)損失和搬遷補(bǔ)助費(fèi),甚至將全部補(bǔ)償款項(xiàng)支付給被拆遷人;而被拆遷人則認(rèn)為承租人的損失非其造成,拒不補(bǔ)償。
從訴訟角度來(lái)講,房屋承租人過(guò)于輕信拆遷人與被拆遷人,未能及時(shí)保存證據(jù)有可能導(dǎo)致曠日持久的補(bǔ)償爭(zhēng)議。本文所述案例中承租人便是在承租物被拆遷之前委托公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)保全,該保全證據(jù)是承租人請(qǐng)求賠償?shù)闹匾罁?jù)。
商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3
商品房的拆迀補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
商品房拆遷進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,不同地區(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的`監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 ;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
第二十九條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。
商業(yè)用房拆遷能否得到賠償1、商業(yè)用房拆遷能得到賠償。 2、作出房屋征收決定商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 的市、縣級(jí)人民單位對(duì)被征收人給予商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 的補(bǔ)償包括商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 : (1) 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償; (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (3)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。
公寓動(dòng)遷是三倍賠償嗎公寓動(dòng)遷不是三倍賠償,是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 的市場(chǎng)價(jià)格。相關(guān)法律法規(guī)如下商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 :
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
擴(kuò)展資料商業(yè)房拆遷3倍賠償案例 :
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
參考資料來(lái)源:中國(guó)政府網(wǎng)-國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例