出售二手商鋪100萬國家要求依照總購房款3％－5％扣除出售二手商鋪100萬繳多少稅 ，是依照實(shí)際征收率由省部級(jí)政府機(jī)構(gòu)決定。（交易、贈(zèng)予、互換、承繼等都應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)契稅出售二手商鋪100萬繳多少稅 ，終由獲得產(chǎn)權(quán)人繳納）。

1、交易服務(wù)費(fèi)。在建商住樓3元／㎡，而對(duì)于經(jīng)適房遞減扣除，由賣家擔(dān)負(fù)。二手房6元／㎡。彼此各擔(dān)負(fù)50％。

2、印花稅率。依照總房?jī)r(jià)出售二手商鋪100萬繳多少稅 的0.05％繳納，買賣方均繳納0.05％。

3、產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)。80元，成本費(fèi)十元。買家擔(dān)負(fù)。

4、公共性維修基金。購房出售二手商鋪100萬繳多少稅 的錢的2％扣除，在申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房地產(chǎn)稅。征收率為1．2％，一般全是按照房產(chǎn)原值一次扣減10％－30％后的余值測(cè)算繳納。申請(qǐng)辦理合同書公證的，需繳納合同書公證費(fèi)。以合同書總價(jià)格的0．02％扣除，買賣方各擔(dān)負(fù)一半。申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款的，需要繳納擔(dān)保費(fèi)。標(biāo)底總金額100萬下列（含100）累進(jìn)稅收費(fèi)率0．42％，標(biāo)底總金額100萬以上至500（含500）累進(jìn)稅收費(fèi)率0．3％。

買二手門面房要找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：

1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方出售二手商鋪100萬繳多少稅 ；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）出售二手商鋪100萬繳多少稅 ；

3、契稅評(píng)估額3%，買方出售二手商鋪100萬繳多少稅 ；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費(fèi)10/平方，買方；

6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過戶買賣雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

第二條：下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

（一）購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

（三）營業(yè)賬簿；

（四）權(quán)利、許可證照；

（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

要交多少稅要看賣家和買家兩種不同情況來決定。如果是買家出售二手商鋪100萬繳多少稅 的話出售二手商鋪100萬繳多少稅 ，需要繳納買入合同金額出售二手商鋪100萬繳多少稅 的3%契稅和0.05%的合同印花稅出售二手商鋪100萬繳多少稅 ，應(yīng)繳納的稅額計(jì)算公式為1000000×（0.05%+3%）=30500元，也就是說100萬的商鋪買家需要繳納30500元的稅。

但如果是賣家的話，要繳納買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加，還有土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%、稅率是30%；大于50%小于等于100%，稅率是40%；大于100%小于等于200%，稅率是50%；大于200%，稅率是60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅，所以說賣家繳納的稅費(fèi)還是非常多的。

拓展資料:

商鋪買賣流程是怎么樣的

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看出售二手商鋪100萬繳多少稅 他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋產(chǎn)權(quán)者者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

3、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

4、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。