定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1987年4月27日省六屆人大第五次會(huì)議通過 根據(jù)1990年11月10日省七屆人大常委會(huì)第十七次會(huì)議《關(guān)于修改<河北省土地管理?xiàng)l例>的決定》第一次修正根據(jù)1997年12月22日省八屆人大常委會(huì)第三十一次會(huì)議《關(guān)于修改<河北省土地管理?xiàng)l例>的決定》第二次修正1999年9月24日省九屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議修訂)
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)土地管理定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。
第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)土地的管理和使用。
第三條 本省依法實(shí)行土地的全民所有制和農(nóng)民集體所有制,實(shí)行國有土地有償使用制度、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度和土地用途管制制度。
禁止侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
第四條 各級(jí)人民政府必須貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的基本國策,加強(qiáng)土地資源與資產(chǎn)管理,全面規(guī)劃,依法行政,保證本條例的貫徹實(shí)施。
第五條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和監(jiān)督工作。
設(shè)有土地行政主管部門的市轄區(qū)人民政府,對(duì)城市土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外的土地管理工作,與縣人民政府享有同等權(quán)力。
第二章 土地權(quán)利的確認(rèn)和變更
第六條 本省依法實(shí)行土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的登記發(fā)證制度。
未按本條例登記發(fā)證的,其土地權(quán)利不受法律保護(hù)。
土地他項(xiàng)權(quán)利是指在已經(jīng)確定了所有權(quán)和使用權(quán)的土地上設(shè)定的其他利用土地的權(quán)利,包括抵押權(quán)、租賃權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)等。
第七條 農(nóng)民集體所有土地的所有者、使用者,應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出登記申請(qǐng),經(jīng)審核同意,由市、縣人民政府進(jìn)行登記,核發(fā)《集體土地所有證》、《集體土地使用證》。
國有土地使用者應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出登記申請(qǐng),經(jīng)審核同意,由市、縣人民政府進(jìn)行登記,核發(fā)《國有土地使用證》。
鐵路、公路中的國道和省道及其他大型線型工程使用的國有土地,可以由省人民政府進(jìn)行登記發(fā)證。
確認(rèn)農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)、林地和草原的所有權(quán)或者使用權(quán)、水面和灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)的,依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》、《中華人民共和國漁業(yè)法》等法律、法規(guī)辦理。
第八條 需要設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)的土地行政主管部門提出登記申請(qǐng),經(jīng)審核同意由原登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記,核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證書。
第九條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利和土地用途的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)的土地行政主管部門提出變更登記申請(qǐng),經(jīng)審核同意,由原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
第十條 依法收回農(nóng)民集體土地使用權(quán)或者終止土地他項(xiàng)權(quán)利的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件,向原登記機(jī)關(guān)的土地行政主管部門提出注銷登記申請(qǐng),經(jīng)審核同意,由原登記機(jī)關(guān)注銷土地使用權(quán)或者他項(xiàng)權(quán)利登記。
依法收回國有土地使用權(quán)的,由原登記機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件,注銷土地使用權(quán)登記;依照合同的約定收回國有土地使用權(quán)的,由原登記機(jī)關(guān)根據(jù)合同,注銷土地使用權(quán)登記。
第十一條 城市市區(qū)內(nèi)未經(jīng)征用的集體土地依法轉(zhuǎn)為國有后,原土地使用權(quán)人擁有該土地的劃撥國有土地使用權(quán)。為公共利益或者實(shí)施城市規(guī)劃需要收回該土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)為原土地使用權(quán)人提供新的用地或者按照征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第十二條 有下列情形之一,確需調(diào)整土地所有權(quán)的,必須經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府組織實(shí)施定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) :
(一)因修建大型水利工程、保護(hù)生態(tài)環(huán)境和改善自然環(huán)境惡劣地區(qū)農(nóng)民生活條件等原因,國家組織農(nóng)民集體遷移的;
(二)因交通、水利等工程項(xiàng)目改變位置的;
(三)因?qū)嵤┩恋乩每傮w規(guī)劃必須調(diào)整土地的;
(四)其他原因確需調(diào)整土地的。
第十三條 農(nóng)民集體所有的土地,實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營制度。農(nóng)民承包經(jīng)營本集體所有的農(nóng)用地,承包經(jīng)營期限為三十年。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地,承包期限由合同約定。
土地承包權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,在承包期內(nèi),承包人可以將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)包、互換、入股、聯(lián)營。
土地承包權(quán)和土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿有償、經(jīng)發(fā)包方同意和不改變承包合同規(guī)定的土地用途、不改變土地所有權(quán)等原則。
第十四條 發(fā)生土地權(quán)屬爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)依法報(bào)請(qǐng)人民政府處理。發(fā)生權(quán)屬爭議的土地跨行政區(qū)域的,由其共同的上級(jí)人民政府處理。
人民政府處理土地權(quán)屬爭議,應(yīng)當(dāng)下達(dá)處理決定書。
第三章 土地利用總體規(guī)劃
第十五條 縣級(jí)以上的土地利用總體規(guī)劃,由同級(jí)人民政府組織土地行政主管部門和有關(guān)部門共同編制,依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)有批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)。
鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃由鄉(xiāng)級(jí)人民政府組織編制,逐級(jí)報(bào)由省人民政府委托的設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn),報(bào)省土地行政主管部門備案。
第十六條 土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃和本級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土規(guī)劃,所依據(jù)的土地調(diào)查資料、土地統(tǒng)計(jì)資料和其他有關(guān)資料必須真實(shí)可靠。
第十七條 編制土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)對(duì)土地利用現(xiàn)狀和土地資源潛力進(jìn)行綜合分析研究,明確規(guī)劃期內(nèi)的土地利用目標(biāo)和基本方針,確定各類用地的控制指標(biāo),調(diào)整土地利用的結(jié)構(gòu)和布局,提出實(shí)施規(guī)劃的政策和措施。
第十八條 編制土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)赝恋刭Y源實(shí)際狀況擬訂方案,與有關(guān)部門和上、下級(jí)人民政府充分協(xié)調(diào),組織有關(guān)專家和部門科學(xué)論證,并廣泛征求社會(huì)公眾的意見。
第十九條 省土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)確保全省耕地總量不減少,確定的基本農(nóng)田面積應(yīng)當(dāng)占全省耕地總面積的百分之八十五以上。
設(shè)區(qū)的市土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)劃定城市市區(qū)的建設(shè)用地范圍。
縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況,劃分基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、一般農(nóng)田區(qū)、林業(yè)用地區(qū)、牧業(yè)用地區(qū)、漁業(yè)用地區(qū)、城市建設(shè)用地區(qū)、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)、獨(dú)立工業(yè)礦業(yè)用地區(qū)、土地開墾區(qū)、禁止開墾區(qū)等。
第二十條 土地利用年度計(jì)劃建議由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門提出,經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意,報(bào)上一級(jí)人民政府土地行政主管部門匯總平衡。
縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上級(jí)下達(dá)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)、耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)和土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)逐級(jí)分解,擬訂實(shí)施方案,經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)。
對(duì)沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的,不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。未實(shí)現(xiàn)耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)和土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)的,核減下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)。節(jié)約的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo),逐級(jí)報(bào)經(jīng)省土地行政主管部門核準(zhǔn)后,可以結(jié)轉(zhuǎn)下一年度使用。
第二十一條 縣(市)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用年度計(jì)劃的執(zhí)行情況列入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的內(nèi)容,向同級(jí)人民代表大會(huì)報(bào)告。
第二十二條 市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地等級(jí)、土地收益和土地市場交易價(jià)格,評(píng)定城市基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià),評(píng)定結(jié)果經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意,報(bào)上一級(jí)人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)后,向社會(huì)公布。
第二十三條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)建立本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理信息系統(tǒng),對(duì)土地利用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測。
第四章 耕地保護(hù)
第二十四條 縣級(jí)和鄉(xiāng)級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
除國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目確需占用基本農(nóng)田外,任何單位和個(gè)人不得占用基本農(nóng)田進(jìn)行建設(shè)。
第二十五條 占用基本農(nóng)田以外的耕地及未利用地從事養(yǎng)殖業(yè)、不建設(shè)永久性建筑物的,應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)用地辦理審批手續(xù),建設(shè)永久性建筑物的,應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地辦理審批手續(xù)。
第二十六條 為實(shí)施土地利用總體規(guī)劃和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的需要,進(jìn)行退耕還林、還草的,由省人民政府下達(dá)指標(biāo),市、縣人民政府組織實(shí)施。
因退耕還林、還草減少的耕地,由省土地行政主管部門組織異地開墾與其面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?,并且按照?guī)定撥付耕地開墾費(fèi)。
第二十七條 因自然災(zāi)害損毀的耕地,由土地的所有者、使用者或者承包經(jīng)營者負(fù)責(zé)恢復(fù),人民政府可以給予適當(dāng)補(bǔ)助;無法恢復(fù)的,由省土地行政主管部門委托市、縣土地行政主管部門組織開墾與其面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?,并且按照?guī)定撥付耕地開墾費(fèi)。
第二十八條 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
第二十九條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,沒有條件開墾或者開墾的耕地經(jīng)最終驗(yàn)收不合格的,占用耕地的單位應(yīng)當(dāng)按照每平方米十元至十五元的標(biāo)準(zhǔn),向縣(市)以上土地行政主管部門繳納耕地開墾費(fèi),由土地行政主管部門用于組織開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>
第三十條 經(jīng)依法批準(zhǔn)占用土地進(jìn)行建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的動(dòng)工建設(shè)之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè),不得造成土地閑置。
因閑置依法收回的國有土地所有權(quán)性質(zhì)不變,可以安排其他建設(shè)項(xiàng)目使用,也可以安排原集體經(jīng)濟(jì)組織耕種。
第三十一條 開發(fā)土地必須經(jīng)過科學(xué)論證,不得在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)從事開發(fā)活動(dòng),不得造成環(huán)境破壞和土地荒漠化、鹽漬化。
第三十二條 開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出申請(qǐng),經(jīng)審查同意,按照下列審批權(quán)限逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn):
(一)一次性開發(fā)土地不足三十五公頃的,由縣(市)人民政府批準(zhǔn);
(二)一次性開發(fā)土地三十五公頃以上不足七十公頃的,以及在設(shè)區(qū)的市市區(qū)內(nèi)一次性開發(fā)土地不足三十五公頃的,由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);
(三)一次性開發(fā)土地七十公頃以上不足六百公頃的,省人民政府批準(zhǔn);
(四)一次性開發(fā)土地六百公頃以上的,報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。
第三十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的,必須進(jìn)行復(fù)墾;沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾的土地經(jīng)最終驗(yàn)收不合格的,造成土地破壞的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)破壞土地的面積和破壞程度,按照每平方米五元至二十元的標(biāo)準(zhǔn),向市、縣土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾費(fèi),由收取復(fù)墾費(fèi)的土地行政主管部門統(tǒng)一組織復(fù)墾。
第三十四條 土地整理后增加的耕地面積,可以用作充抵建設(shè)和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。
第三十五條 縣(市)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地開墾專項(xiàng)資金,和于土地開墾、整理和復(fù)墾。
耕地開墾專項(xiàng)資金由新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、土地閑置費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、新型墻體材料開發(fā)費(fèi)分成以及人民政府撥付的其他資金組成。具體管理使用辦法,由省人民政府規(guī)定。
第五章 建設(shè)用地
第三十六條 對(duì)非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,必須依法提供土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地。
進(jìn)行能源、交通、水利、礦山和軍事設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè),經(jīng)依法批準(zhǔn),可以提供前款規(guī)定之外的土地。
第三十七條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由市、縣土地行政主管部門根據(jù)土地利用年度計(jì)劃,制訂農(nóng)田地分批次轉(zhuǎn)用方案,其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)同時(shí)制訂補(bǔ)充耕地方案,經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意,逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
第三十八條 征用農(nóng)民集體所有土地的,由市、縣土地行政主管部門擬訂土地征用方案,經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意,逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
第三十九條 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。
征用耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。
征用未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍。
第四十條 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。
征用耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的安置補(bǔ)助費(fèi),為該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。
征用未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
第四十一條 依照本條例第三十九條和第四十條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以再增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過下列限額:
(一)征用耕地的,不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍;
(二)征用耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的,不得超過該土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的二十五倍。
第四十二條 征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府制定,報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第四十三條 土地被征用后應(yīng)當(dāng)核減所征用土地的農(nóng)業(yè)稅、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅和農(nóng)產(chǎn)品定購任務(wù)。征用時(shí),未收獲當(dāng)年作物的,當(dāng)年核減;已收獲的,下年核減。
第四十四條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外,建設(shè)項(xiàng)目使用國有未利用地的,除依法應(yīng)當(dāng)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的外,其供地方案由省人民政府批準(zhǔn)。
第四十五條 有償提供國有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣的方式;沒有條件采取招標(biāo)、拍賣方式的,可以采取協(xié)議方式。
以協(xié)議方式有償提供國有土地使用權(quán)或者以行政劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,由建設(shè)單位向市、縣土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng),土地行政主管部門審查同意后,擬訂供地方案,逐級(jí)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
第四十六條 新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),專項(xiàng)用于耕地開發(fā)和土地整理,任何單位和個(gè)人不得挪用。各級(jí)上繳比例由省人民政府根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》作出規(guī)定。
原有建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),全部留給市、縣人民政府,專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地儲(chǔ)備。
@ 第四十七條 為公共利益或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要收回國有土地使用權(quán)的,由市、縣土地行政主管部門擬訂方案,報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。對(duì)原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:
(一)原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的,提供新的用地或者按照征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;
(二)原以出讓或者作價(jià)入股方式取得國有土地使用權(quán)的,按照剩余年限的土地使用權(quán)價(jià)格給予補(bǔ)償;
(三)原以租賃方式取得國有土地使用權(quán)的,按照評(píng)估租金高出實(shí)際租金的數(shù)額與剩余年限折算的現(xiàn)值給予補(bǔ)償。
因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地,以及公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢,應(yīng)當(dāng)收回國有土地使用權(quán)的,由市、縣土地行政主管部門擬訂方案,報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,無償收回。
國有土地有償使用合同屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,由市、縣土地行政主管部門依照合同,無償收回國有土地使用權(quán)。
第四十八條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用國有農(nóng)牧場農(nóng)用地,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地的,應(yīng)當(dāng)為原土地使用者提供新的用地或者予以安置,也可以按照征用土地安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
第四十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要使用農(nóng)民集體所有土地,在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)的,其供地方案由市、縣人民政府批準(zhǔn);在村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)外的,由省人民政府批準(zhǔn)。
第五十條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合理用地、集約用地的原則,其用地標(biāo)準(zhǔn)由省土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定,報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后施行。
第五十一條 符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并、處分抵押房地產(chǎn)等原因,需要轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。
第五十二條 農(nóng)村村民建住宅必須嚴(yán)格執(zhí)行村鎮(zhèn)規(guī)劃,村內(nèi)有空閑宅基地的,不得占用耕地建住宅。鼓勵(lì)建設(shè)多層住宅。需要使用本村集體所有土地的,由村民提出用地申請(qǐng),村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意,經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。
第五十三條 農(nóng)村村民新建住宅,宅基地的用地標(biāo)準(zhǔn)是:
(一)城市郊區(qū),每處宅基地不得超過一百六十七平方米;
(二)平原地區(qū)和山區(qū),人均耕地不足一千平方米的縣(市),每處宅基地不得超過二百平方米,人均耕地一千平方米以上的縣(市),每處宅基地不得超過二百三十三平方米;
(三)壩上地區(qū),每處宅基地不得超過四百六十七平方米。
在前款規(guī)定的限額內(nèi),市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)。
第五十四條 符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)宅基地:
(一)農(nóng)村村民因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶本村,沒有宅基地的;
(三)因自然災(zāi)害或者因?qū)嵤┐迩f和集鎮(zhèn)規(guī)劃,需要搬遷的。
第五十五條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地,有下列情形之一的,不予標(biāo)準(zhǔn):
(一)年齡未滿十八周歲的;
(二)原有宅基地能夠解決分戶需要的;
(三)出賣或者出租住房的。
第五十六條 農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng),經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,予以收回,統(tǒng)一安排使用。
原有宅基地超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,超標(biāo)部分可以實(shí)行有償使用,具體辦法由省人民政府制定。
多余宅基地上的房屋損壞不能利用的,必須退出其宅基地。
鼓勵(lì)房屋所有者出賣多余宅基地上的房屋。農(nóng)村村民由于買賣住房轉(zhuǎn)移集體土地使用權(quán)的,買方必須符合申請(qǐng)宅基地的條件,并依照本條例第五十二條的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。
第五十七條 臨時(shí)使用土地的,應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出申請(qǐng),按照法定程序和下列審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn):
(一)臨時(shí)用地不足二公頃的,由縣(市)土地行政主管部門批準(zhǔn);
(二)臨時(shí)用地二公頃以上不足四公頃,以及在設(shè)區(qū)的市市區(qū)內(nèi)臨時(shí)用地不足二公頌的,由設(shè)區(qū)的市土地行政主管部門批準(zhǔn);
(三)臨時(shí)用地四公頃以上的,由省土地行政主管部門批準(zhǔn)。
臨時(shí)使用土地的期限超過二年的,應(yīng)當(dāng)重新辦理臨時(shí)用地手續(xù)。
第五十八條 取土應(yīng)當(dāng)首先安排使用非耕地,確需使用耕地的,應(yīng)當(dāng)限定取土深度,保留耕作層的土壤,并依法進(jìn)行復(fù)墾。
在非耕地取土的,應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出申請(qǐng),報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。確需使用耕地取土的,取土者應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門申請(qǐng),逐級(jí)報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。取土者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與市、縣人民政府土地行政主管部門或者村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂取土補(bǔ)償合同。
農(nóng)村村民因生產(chǎn)和建設(shè)需要在本集體所有的土地上取土的,應(yīng)當(dāng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依法指定的非耕地上取土;確需在耕地上取土的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)同意,向市、縣土地行政主管部門提出申請(qǐng),報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。......
拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一覽表作出房屋征收決定的政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) :
被征收房子價(jià)值的補(bǔ)償;
因征收房子的原因?qū)е碌陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
因征收房子的原因?qū)е碌耐.a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
政府要制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
針對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償依據(jù)定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,要由征收人嚴(yán)格按照規(guī)定選擇評(píng)估公司對(duì)被征收人的房子進(jìn)行公平合理的評(píng)估后,按照評(píng)估確定的結(jié)果對(duì)被征收人的房子適當(dāng)補(bǔ)償。
針對(duì)搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)的補(bǔ)償,沒有統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),但要根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平制定適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,如果被征收人的房子是營業(yè)性用房,還要對(duì)其補(bǔ)償因征收行為導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失,標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) !
如果您對(duì)該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
河北省農(nóng)村土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi)定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
四、其定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求:
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
最新國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) :征收土地的定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!
如果您對(duì)該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的標(biāo)準(zhǔn)如下定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) :1、被征收房屋的價(jià)值的補(bǔ)償定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ;2、因征收房屋所造成的搬遷、臨時(shí)安置等的補(bǔ)償;3、因征收房屋所造成的停產(chǎn)、停業(yè)等損失的補(bǔ)償。
一、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第十八條
征收個(gè)人住宅定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序
房屋拆遷一般要經(jīng)過八個(gè)階段:
1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;
2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;
3、外業(yè)入戶評(píng)估;
4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;
5、出具正式評(píng)估報(bào)告;
6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;
7、動(dòng)遷解釋;
8、把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案,有關(guān)的資料結(jié)案。
縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價(jià)值補(bǔ)償定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,過渡費(fèi),停產(chǎn)停業(yè)損失定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)金,房屋裝修及家電設(shè)備補(bǔ)償來共同決定。
1.房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征用的國有土地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償,其市場價(jià)格與征地決定公告之日被征用的房屋價(jià)格相等。
征用房屋,并邀具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和確定。在此市場價(jià)格方面,地級(jí)市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價(jià)格法,制定相應(yīng)的住房市場價(jià)格表,供當(dāng)?shù)鼐用癜徇w時(shí)參考。
2.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(通常稱為過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi),每個(gè)城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計(jì)算方法,具體數(shù)額和計(jì)算方法詳見地方當(dāng)局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者列舉的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷人自愿遷移的方式計(jì)算的。
如果拆遷人提供定州市征遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 了旋轉(zhuǎn)房間,則不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊市為例(自愿搬遷):2012年的搬遷費(fèi)為每平方米20元,計(jì)算兩次;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))為每平方米25元,到期后12個(gè)月內(nèi),每月50%;預(yù)計(jì)在12個(gè)月不到24個(gè)月,每月75%從第13個(gè)月期增加。
3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì):補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和統(tǒng)籌補(bǔ)貼。困難津貼是按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)貧困人口給予的補(bǔ)貼,對(duì)被拆遷的人民住房的額外津貼,也按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。
如石家莊出臺(tái)的《石家莊市住房公房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)貼系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指被拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)撤回的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)因地而異,但費(fèi)用不是強(qiáng)制性的,是否支付取決于當(dāng)?shù)卣?/p>
5.房屋裝修補(bǔ)償和家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償.房屋裝修補(bǔ)償是第一方協(xié)商的,協(xié)商不能由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是,為了統(tǒng)一方便,各縣、市將根據(jù)市場價(jià)格制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以征收拆遷費(fèi)時(shí)制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。