1。根據(jù)22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 你們合同約定22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 的來處理。2、實(shí)際和合同約定不符合的22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 ，你可要求開發(fā)商予以賠償。3、不予賠償?shù)?，可收集證據(jù)，向法院起訴。希望能幫到您，以上內(nèi)容僅供參考。

親愛的問主，不用將來，第一批上世紀(jì)八十年代初建的二三十層高的樓房，在一些南方城市，已經(jīng)到22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 了房齡，需要拆除了，但出現(xiàn)了尷尬的情況：

第一，無人去拆。

開發(fā)商們，不愿意拆；當(dāng)?shù)卣?，這是商業(yè)性的住宅啊，沒必要參與，而且，政府也不可能有錢拆，拆，還是得開發(fā)商們來進(jìn)行啊。

但大家對這些高樓，敬而遠(yuǎn)之。這到底什么情況呢？

第二，無利可圖。

一個住宅區(qū)，或者幾幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再蓋，是不是有利。二三十層高的樓，樓間距又比較近。

你拆了，最多蓋的跟原來一樣，你不可能蓋四十層啊，現(xiàn)在住宅，最高，也就是二三十層。

而且，可怕的是，現(xiàn)在對容積率和綠化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能蓋18幢，你還賠錢呢。

這樣，導(dǎo)致開發(fā)商不愿意進(jìn)入。

第三，住房不僅得不了利，還得出大筆錢。

22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 我們正常理解的拆遷，好像是除了拿套房，還拿一大筆錢?？蓪@種二三十層的高樓，不僅拿不到錢，還得交十幾，甚至幾十萬給開發(fā)商。

住房也不干。

現(xiàn)在這些房齡到了的樓房，兩個結(jié)局：要么業(yè)主們，湊錢進(jìn)行修繕，還能住個幾年；要么，就是放棄，成為鬼樓了，因?yàn)樽∪?，已?jīng)不安全了。

在大中城市及小城市包括縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個個老舊小區(qū)里的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。

在各個城市，商品房普遍是從上個世紀(jì)八十年代建成并交付使用的，到現(xiàn)在，已經(jīng)有30多年的房齡了。即使是上個世紀(jì)九十年代的房子，房齡也有20多年了。

任何一個建筑都是有使用壽命的，商品房也不例外。商品房屬于民用建筑，一般來說，合理的使用年限為50年，也有的房子使用年限可以達(dá)到60年、70年。

目前，在全國范圍內(nèi)，基本上沒有商品房達(dá)到50年的使用年限。過去，很少出現(xiàn)豆腐渣工程，老房子的質(zhì)量從總體上說，都沒有問題。

再過二三十年，各個城市第一批和前幾批的商品紛紛到了“年老體弱”的階段，會有怎樣的命運(yùn)？

一、遇到城市的布局調(diào)整，比如在某個住宅區(qū)的地盤上，興建醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)綜合體、公園、車站等城市配套項目，那么就要拆掉住宅區(qū)里的老房子。 由誰來拆遷？是政府項目，政府出

資，只能由政府進(jìn)行招標(biāo)，然后由中標(biāo)的建筑商來進(jìn)行。

有的樓房即使房齡不老，也要服從城市建設(shè)的需要，推倒重建。小區(qū)的業(yè)主，就會被安置到新的小區(qū)，或者拿到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，重新買房子。

二、倘若沒有拆遷的機(jī)會，而房齡超過了50年，房子本身存在著安全隱患，成了危房，不適合住人了。 這時候，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

有人會提出，把這些房子賣出去，反正有了接盤俠，房齡太老的房子不屬于自己，就與自己無關(guān)了。

實(shí)際上，房齡超過50年的房子，很難賣出去。

在南京主城區(qū)的瑞金路商圈，有個老小區(qū)，房子都建成于1979年，由于具有雙學(xué)區(qū)，而且是小學(xué)和初中都是名校，那兒的二手房很好賣，而且房價平均每年上漲10%以上。買家還可以申請到銀行貸款。

我實(shí)地去那個老小區(qū)踩過盤，感覺到那些二手房內(nèi)部的質(zhì)量還不錯，房齡看起來并不像40年，而是像20年。

這樣的老破小房子由于有名校雙學(xué)區(qū)加持，加上交通和配套很好，在二手房市場上比較熱門。房子本身，并不需拆掉重建。

倘若某一幢樓房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以由業(yè)主共同出資，交給專業(yè)的建筑公司進(jìn)行加固處理，這樣不會影響到居住，安全性也沒有問題。

倘若某一幢樓房成了危房，經(jīng)相關(guān)部門進(jìn)行嚴(yán)格而規(guī)范的鑒定之后，需要報廢處理，那么，就得拆除重建。誰來支付拆除費(fèi)和重建費(fèi)？

我認(rèn)為，應(yīng)該由這幢樓盤的業(yè)主共同出資，取得相關(guān)部門的批復(fù)文件后，即可交給建筑公司拆樓和建樓。大約每平米2500元的設(shè)計和建筑、安裝等成本，業(yè)主們都能承擔(dān)得起。等到與舊樓的層高、外觀差不多一樣的新樓拔地而起的時候，新樓的房價就會升高，業(yè)主們就會嘗到相關(guān)的甜頭。

綜上所述，房齡當(dāng)然越小越好，即使房齡很大了，也沒有關(guān)系，前提是不能存在著安全隱患。至于拆除重建，只有兩種可能，一是政府出資，二是業(yè)主出資。

大概率來說，現(xiàn)在的這些高層，未來只能淪為無人問津的貧民窟了22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 ！

為什么這么說？

道理很簡單，各種可能都要牽扯到一個最現(xiàn)實(shí)的字眼：錢！

現(xiàn)實(shí)擺在眼前，最明顯可以借鑒的就是國外那些已經(jīng)三四十年的高層了。

NO1：開發(fā)商拆遷？

隨著未來的到來，土地肯定是越來越稀缺的。到時候的高層，密度高，容積率大，配套很完善。各種原因綜合之下，哪個開發(fā)商能夠拆遷賠款得起？

NO2：業(yè)主翻修或重建？

一個樓盤十幾棟，一棟高樓幾十層，人心哪里能夠那么齊？就算人心齊了，如何出資，如何分配，都是難題。能夠指望大家同心協(xié)力一起翻新或者重建嗎？

集資翻新

NO3：政府舊城改造？

確實(shí)有舊城改造或者棚改的情況，但是這也是目前適合的。

因?yàn)榇蟛糠?層以下的老破小，無論拆遷還是改造，相對來說技術(shù)和資金投入都還比較低。

幾十層高的樓房，想要舊城改造，那個技術(shù)難度不是如今可比，資金也不是現(xiàn)在可比的。

其實(shí)，這些房子最終的命運(yùn)，在國外已經(jīng)有了現(xiàn)實(shí)的結(jié)果了。

除了帝國大廈，這種有重要意義的高層，有人愿意花費(fèi)重金不斷翻修保養(yǎng)外，其他地方的高樓，見不了多少了。

帝國大廈

為什么說以后的高層，會成為貧民窟？

很簡單，房子房齡差不多到了，業(yè)主就會準(zhǔn)備出售了。

一般來說，房齡超過25年，銀行都不怎么樂意批貸款了。而大部分購房者都是普通人，買了房子基本七八年就會因?yàn)樾枨蠖脫Q。

即使不置換，住了那么久，物業(yè)，房齡，設(shè)施都會老舊，只要稍微有點(diǎn)閑錢的，都會重新?lián)Q一個環(huán)境。

為什么有人明知道房齡不多了，還要買？

二三十年后，地價房價都不知道什么樣子了，而且大概率新房會是那種低密度的住宅，對于一般人來說，買不起就只好接手這種高層，畢竟?jié)M足生活需求為先嘛。

所以接手這種房子的人，本身就是迫不得已，資金有限的人。如果再喊他們集資翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地價，開發(fā)商也拆不起；如此的高樓層，國家也沒有大的資金來舊城改造。

所以最終就慢慢變成貧民窟，爹不疼娘不愛的沒人管，等著土地年限到期，國家再回收回去。

直接告訴你答案吧。

1、首先，拆遷資金大部分來自于開發(fā)商

即便是之前的棚改，也是由財政撥款、地方出資為輔，房企出資為主。通過央行首創(chuàng)的PSL模式為企業(yè)背書，企業(yè)從銀行借到資金用以拆遷。然后房企拿到該舊改地塊，進(jìn)行開發(fā)。

2、其次，目前為止，8層及以內(nèi)的拆遷再建設(shè)，房企才有利潤，極限是11層

目前可以看到，棚改、舊改的項目大多都是多層產(chǎn)品，這是因?yàn)椴鸬舻孛嫔辖ㄖ?、進(jìn)行貨幣補(bǔ)償之后，房企再進(jìn)行開發(fā)，相對應(yīng)的開發(fā)商至少需要蓋2.5-3倍以上的層數(shù)才有利潤。

目前二三十層高的房子，未來拆遷重建的可能性很低。除非是城市配套、國家基建等以ZF為主體的開發(fā)項目，且路線不可更改、必須要拆，才有可能拆遷。

3、土地年限70年，房齡幾乎不可能

雖然目前房屋產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，無需申請。但按照目前普遍的情形，房齡達(dá)到70年幾乎不可能。實(shí)際上，房齡超過20年的房子已經(jīng)老態(tài)盡顯，市場交易價值低下。

因此，我們一般建議，新房的換房周期在15年內(nèi)，二手房的換房周期在10年內(nèi)。尤其是高層產(chǎn)品，未來再拆遷重建的可能性幾乎沒有，不建議長期持有。

希望對您有所幫助。

這個問題問的好，我想很多很多買了高層住宅的人，心里都會有提問者這個疑問：自己的房子幾十年后變成危房了誰來拆？

開發(fā)商？還是政府？還是購房者本人？

老李的回答是：

1：開發(fā)商不可能拆，這個不是開玩笑，開發(fā)商絕對不可能拆。參考現(xiàn)在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7層樓高左右，但是開發(fā)商都不敢拆，為什么？地價貴，賠付高，賺不到錢！商人都是唯利是圖的，他不會干賠錢的買賣的！

2：政府也不會拆，說白了，政府也不會給你拆，想拆了之后想政府給你重新修簡直就是癡人說夢，政府沒那么多錢不說，未來同時期的建筑肯定很多很多，不可能一個一個拆噻。

3：購房者本人

這個問題就比較難說了，參考現(xiàn)在的拆遷戶，很多很多都不愿意拆，說白了就是不是每個人都想成為拆遷戶的，房子大家都不想拆，最后還不是那個樣子，一旦有個幾戶釘子戶不想拆，那么房子就真的拆不成了

所以老李的預(yù)想是：

未來房子老化成危房以后，多半是政府和購房者商量，購房者和政府貼一筆錢讓開發(fā)商幫忙拆了重新修

這個是最可能的辦法，因?yàn)槲磥淼牟疬w體量實(shí)在太大了，政府不可能一個一個給你賠付，開發(fā)商也不可能一個一個給你修。

所以說買了高層的，還是不要太幻想以后當(dāng)個“拆遷戶”了

我去年買的房子，總共樓層是33樓，我來告訴你這個問題的答案。

我自己是在去年買的房子，當(dāng)時買房的時候，有兩個選擇，一個是老小區(qū)二手房，靠近市中心，樓房不高，只有六層樓，是上個世紀(jì)90年代建造的房子了，還有一個就是我現(xiàn)在買的房子，期房，總高33層。

當(dāng)時身邊的朋友都勸我，跟我說高樓層的房子不好，以后房齡到了，問題一大堆，勸我買靠近市區(qū)的低樓層房子就行了。

但是，我當(dāng)時沒聽身邊人的勸告，還是堅決買了高樓層的房子，單價是12500元，總面積是110平方米，總價是137萬元。

我首付付了30%，差不多是41萬元，然后剩下的96萬元，找銀行辦理貸款。還款方式采用的是30年等額本息還款方式，目前每個月要還5000多元。

這里順便說一下房貸的還款方式，主要有兩種，一種叫做等額本息還款方式，一種叫做等額本金還款方式。

兩者之間最大的區(qū)別就在于月供跟利息上。等額本息還款方式的月供，30年下來保持不變，但是要付出的利息多，而等額本金還款方式的月供，第一個月最多，往后每個月逐漸減少，且30年付出的利息比較少。

對于大部分普通買房的人來說，利息的多與少并沒太大的影響，主要影響的就是月供。所以很多人都是選擇30年等額本息還款方式，這樣的話，月供就能夠減少到最小，生活壓力也就不會那么大了。

我當(dāng)時買房的時候，高層還算是特別搶手的，其實(shí)從開發(fā)商定的價格我們也能夠看出來，高層是非常受歡迎的。

比如我買的小區(qū)，從6層往上的話，每增加一個樓層，單價就要增加50元，直到23樓單價最高，然后再逐漸減少，頂樓跟一二樓的單價，是整棟樓中最低的。

我也詢問了身邊一些朋友，他們買的也都是高樓層的房子，基本上要么是總共27層，要么是33層，很少有年輕人買低樓層的。

我目前入住高樓層的房子半年多，并沒有發(fā)現(xiàn)什么太大的問題。

前一段時間，我也在跟一位賣房子的朋友聊天，兩個人聊天中，也聊到了高樓層的房子，以后到底該怎么辦的問題？

因此，接下來我作為一名高樓層的住戶，我就來跟你說一下，將來高樓層的房子房齡到了，該怎么辦處理？

① 修修補(bǔ)補(bǔ)，繼續(xù)使用。

大部分33樓層的房子，以后房齡到了，都會面臨各種問題。其實(shí)，不用等房齡到了，很多高層的房子，可能住個20年左右，就會出現(xiàn)各種問題了。

比如說，外墻面的瓷磚可能脫落，高樓層的水壓上不去，頂樓出現(xiàn)漏水滲水現(xiàn)象，電梯經(jīng)常要維修，或者小區(qū)公共設(shè)施老化等等情況。

這些狀況出現(xiàn)了，就得動用我們住戶最初交的公共維修基金來進(jìn)行維修了。

大家如果買過房子，都知道買房的時候，是要交一筆公共維修基金的。這筆錢，就是用來以后房子出問題了，能夠有錢來修理，是所有住戶都要交的。一般公共維修基金都是按照面積來收取的，你買的房子面積越大，收取的就越多。

舉個簡單的例子，我所在城市廈門，公共維修基金按照高層現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)每平方米150元收取。也就是說，如果你買的是高層，假設(shè)是100平方米，那么你需要繳納的公共維修基金就是15000元。

一個小區(qū)的公共維修基金加起來，也是一筆非常巨大的數(shù)額，這筆錢，足夠高層后期的維修了。

② 買了新房的人，都搬出去了，最后空著了。

很多現(xiàn)在買高樓層的人，都是年輕人，買房子的目的都是為了結(jié)婚，這些人以后往往，還會繼續(xù)賣第二套房子。

所以如果后期現(xiàn)在住的高樓層房齡到了，房子出現(xiàn)各種問題以后，那么他們就會再去其他地方買新的房子，到時候這些高樓層的房子，可能就不會有人繼續(xù)住在里面了，都是一些空房了。

如果沒人住的話，那么問題就不大了。

③ 中途拆除。

高樓層的房子，如果房齡到了，中途可能變成危房的話，那么就必須進(jìn)行拆除了。拆除的話，可能就是開發(fā)商進(jìn)行拆除，然后在原來的地方，再重新蓋房子，或者蓋其他的項目。

而至于拆除重新蓋，這里面的涉及到的對于住戶的賠償問題，就得看具體的地方?jīng)Q定了，沒有一個統(tǒng)一的答案。

④ 不拆，又沒辦法維修。

如果一些地方，開發(fā)商不愿意拆除，因?yàn)闆]有利潤可以賺，但是通過修修補(bǔ)補(bǔ)又沒辦法維持房屋正常居住的話，那么或許就只能住戶自己出錢重新建造了。

不過，大部分人也不會出錢重新建造的，因?yàn)槌鲥X重新建造，還不如去其他地方買更好的房子呢。

所以，現(xiàn)在建造的二三十層的高層房子，最后的結(jié)果要么修修補(bǔ)補(bǔ)繼續(xù)住，要么就是長期空著，被拆的可能性都非常低。

大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個問題。

現(xiàn)在的房子都建二三十層高，將來房齡到了，誰來拆了重建？應(yīng)該說，這是個很現(xiàn)實(shí)的問題。

目前高層建筑愈來愈普及，以前普遍就是六七層的多層建筑，現(xiàn)在不但十多層的小高層，二三十層，乃至四五十層的高層住宅建筑都出現(xiàn)了，這固然在集約用地方面起了積極的作用，但是，帶給購房者的隱憂也是是實(shí)實(shí)在在的。

在工作中，我也遇到這樣的困惑。原因很簡單，現(xiàn)在的老房子，別說五六層的老樓了，哪怕平房都難拆，開發(fā)商更愿意拆遷工廠或者直接用空地來建設(shè)?，F(xiàn)在拆遷都這么難，更別提拆遷二三十層高的高層了 ，拆遷成本實(shí)在是太大了！

而且，單從商業(yè)角度來說，拆遷了這么高的高層，只有建設(shè)更高的高層開發(fā)商才有利潤可賺，但是這是不現(xiàn)實(shí)的，目前高層住宅建筑的缺點(diǎn)越來越暴露出來，未來人類回歸田園式的住宅才是個趨勢。

那么，將來這些二三十層的高層住宅樓等房齡到了，誰來拆遷呢？

一、政府買單。 這個可能性是很大的，畢竟我國土地屬于國家，在房地產(chǎn)市場中，政府的角色必不可少。等到這些高層住宅到了使用年限成了危樓了，那么最后可能由政府來善后，畢竟人命關(guān)天，政府是不能視而不見的。到時怎樣善后，那就是將來的問題了。

二、開發(fā)商買單。 這個只適合樓盤地段絕佳的情況，比如市中心，開發(fā)商拆遷后，可用部分做商業(yè)用途等等，總之，開發(fā)商無利不起早，除非他們有利可圖，否則不會做這種不掙錢的善事的。

三、居民集資拆遷，原址蓋新樓。 這個是最理想的辦法，其實(shí)建筑成本并不高，尤其在大城市，相對于房價來說幾乎可以忽略不計。問題是人多難齊心，只要一家不同意，這事就難辦了。

四、荒廢、淪為貧民窟。 這種可能性也是有的，尤其在城市的邊緣地段。未來隨著人口的減少，有的城市會收縮，將來一些到了年限的高層住宅，原居民會逐漸搬走了，又沒有拆遷價值，會逐漸荒廢，在城市邊緣殘破不堪就那么佇立著，淪為貧民窟。

當(dāng)然，以上只是推論，畢竟我國內(nèi)地的高層住宅建筑從出現(xiàn)到普及，到現(xiàn)在普遍也不過十幾年的時間，理論上這些高層還有幾十年的壽命呢。幾十年后的事誰也不知道，到時我們在不在這個世上也說不定了，只能好好地活在當(dāng)下，不想太遠(yuǎn)的事，大家說對嗎？

將來這些高層住房，超高層住房都會是成為貧民窟的。

開發(fā)商在建造房屋的時候，越建越高，不是為了好看，不是為了節(jié)省用地，主要的原因就是想用最少的土地，見更多的房屋，這樣可以買更多的錢，賺更多的利潤。

并且，很多城市完全是不需要建造那么多高層的住房的，比如說很多小縣城，土地供應(yīng)比較多，人口也少，就算是全部都建造多層或者花園洋房都是可以的，開發(fā)商也在建筑高層住房，這是沒有必要的，但是，開發(fā)商為了獲取更多的利潤，就把房子建的越來越高了。

當(dāng)這些高層住房，隨著時間的流失，樓梯會老化，會變的很丑，并且，電梯也會老化，水電線路都會老化，這些問題，都會很難解決的，不但居住不方便，還存在著巨大的安全隱患。

這時候，一方面是高層住房小區(qū)的人口密度太大，開發(fā)商是不會愿意來拆遷這些高層的，因?yàn)槌杀咎罅?，另一方面，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)隨著城鎮(zhèn)化的高度發(fā)達(dá)，已經(jīng)不會大量的開發(fā)新的樓盤了，拆遷的事情會少很多的。

所以說，未來的高層住房會是貧民窟的原因就是如此了。

這個問題很現(xiàn)實(shí)，但是確實(shí)是大難題。

現(xiàn)在成都的北改已經(jīng)提了很多年，實(shí)際推進(jìn)工作并不理想，說拆這么多年過去了，還是拆不了。

這些都是七八十年代的建筑，高的也就6層，而且還是那種老破小的房子，居住環(huán)境差，但是勝在修建期早，地處市中心一環(huán)內(nèi)，比如新二村，還在府南河內(nèi)側(cè)，距離天府廣場也就1.4公里，地鐵一個2個站就到。就這么好的一塊地，不說開發(fā)商拆不起，就是政府也拆不起。

那么在今后百年之后，如何來處理這些逐步退出使用功能的建筑？我覺得很可能是由產(chǎn)權(quán)所有人出資，原地重建。

理由有下：1、土地資源有限，人口增長率不高的如今，在開發(fā)半個世紀(jì)，需求飽和，我們步入發(fā)達(dá)國家行列，人們的追求是返回田園生活，2、高價值地區(qū)存在高密度情況，開發(fā)商現(xiàn)在都賠不起，更不用說，以后超高層的建筑人口密度了。3、房屋所有人擁有資產(chǎn)的全部所有權(quán)，就比如買個手機(jī)，你用久了壞了，想找政府來給你買單么？只不過房子的保質(zhì)期通常比較長，設(shè)計使用年限70年，到期后有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測，合格還能再用，一般來說用個100年也不錯了。

這么算下來200萬的房子，一年的價格就是2萬塊，租一個套二的房子在成都普遍在3000以內(nèi)，一年也就在2萬塊錢。還有必要買房子么？其實(shí)還是有必要的，原地重建時土地出讓金國家不會少一分錢，當(dāng)然100年后的事情誰又說的準(zhǔn)呢，說不定也不要錢了，但是建筑成本是不會少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一個平方，那么大約30萬左右，你就可以買會一個新房了，當(dāng)然這個重建過程，大概有2年時間，你需要租房住。

不過有個問題，你可能需要考慮一下，哪個時候沒有你我，可能是你的孫子的操作這個事情，說不定大家都在火星移民呢，為了在火星買個房子拼搏，至于地球的房子，就如同你當(dāng)時放棄農(nóng)村房子一樣，直接丟棄……

我們這邊就已經(jīng)有案例了，我們這里一個小區(qū)就屬于房齡到期，政府不讓你住，也不讓開發(fā)商來重建，小區(qū)居民想集資自己建也不讓，你們猜怎么著？

把小區(qū)所有居民安置分配至郊區(qū)的安置房，本來他們的小區(qū)雖然老舊，但還算是鎮(zhèn)中心點(diǎn)，每平方有一萬二左右，現(xiàn)在安置的郊區(qū)安置房一平方七千左右，你愛住不住，反正分配了！

所以你們知道為什么在如今二三四五線城市房價不景氣的時候，這些城市還在拼命的建房子，一來大家有錢拿，二來當(dāng)老舊房子的安置點(diǎn)，就這樣周而復(fù)始的循環(huán)，在我看來，你買的再貴的房子再好地段的房子，也就享受這二三十年，等你剛好交完按揭，直接把你安置到郊區(qū)，別以為房子有70年產(chǎn)權(quán)，房子的質(zhì)量導(dǎo)致它的壽命得腰斬，所以說既然每個月都要交，為什么不直接租房呢？在我們這里一個月2000可以租一套不錯的三室一廳了，你按揭同樣一套的房子，每個月至少得交5000，還有首付跟裝修，不要說什么房產(chǎn)保值增值，就像我前面說的，二三十年后直接把你分配安置到郊區(qū)，房價直接腰斬，大家都去租房吧！讓那些炒房的沒地方哭去。

買了地什么時候修房子那就是開發(fā)商的自由權(quán)22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 ，如果買了地遲遲不建房那也開發(fā)商自己出現(xiàn)了問題。那么22年新蓋的房子開發(fā)后賠嗎 我們自己買房注意什么才是我們需要了解的。通過正規(guī)的渠道，選擇有資歷有實(shí)力的開發(fā)商的樓盤，親子去實(shí)地勘察周邊，了解小區(qū)檔次和物業(yè)這些都是關(guān)鍵的地方。

買房子選擇 開發(fā)商 也是很重要的一點(diǎn)，開發(fā)商買地20年后才建房，開發(fā)商買地買的就是 土地使用權(quán) ，買了地什么時候修房子那就是開發(fā)商的自由權(quán)，如果買了地遲遲不建房那也開發(fā)商自己出現(xiàn)了問題。那么我們自己買房注意什么才是我們需要了解的。通過正規(guī)的渠道，選擇有資歷有實(shí)力的開發(fā)商的 樓盤 ，親子去實(shí)地勘察周邊，了解 小區(qū) 檔次和物業(yè)這些都是關(guān)鍵的地方。

開發(fā)商買地20年后才建房

開發(fā)商支付的是 土地出讓金 ，購買的是土地使用權(quán)。什么時候蓋房是開發(fā)商自己的選擇，不違法。何況房子蓋好后買不買是買方自己的選擇。

買房注意什么

1、選擇可靠的 房產(chǎn)中介 公司，是有知名度的公司或是直接到樓盤的 售樓處 去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解 房屋 的類型，是期房還是 現(xiàn)房 。期房是指那些還沒有建設(shè)完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時間才能 裝修入住 ?，F(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。

3、選擇位置很重要， 地段 要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方。

4、買房時要看小區(qū)的 配套 設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。

5、需要 貸款買房 的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、 購買二手房 要實(shí)地考察，避免購買的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問題。

7、 簽購房合同 時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會為員工繳納住房公積金。

9、如果購房時出現(xiàn)多出來的實(shí)際面積，要了解如何處理這個問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買 靠近馬路的房子 ，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的 沙盤 做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購買現(xiàn)房比較保險一點(diǎn)。

13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。

14、看看小區(qū)的 物業(yè)管理 做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數(shù)的 戶型 ，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

16、如果是買 高層 的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

17、買房子不要是二層，容易出現(xiàn) 下水道堵塞 的問題。

18、買房后裝修過后不能立即住人，會出現(xiàn) 裝修污染 問題。

開發(fā)商 買地建房 是沒有時間限制的。開發(fā)商買地20年后才建房，從法律上來說，開發(fā)商也沒有違法。開發(fā)商買了土地的使用權(quán)，他就有權(quán)確定自己什么時候修建以及什么時候出售。我們要詳細(xì)了解和掌握的是買房注意什么，買房是一個比較漫長的過程，各方面的調(diào)查了解咨詢都要做到細(xì)致才能選到自己滿意的房屋。