不合法?！耙宰獯鳌笔侵干米詫⑥r用地轉為建設用地，通過租用農民集體土地進行非農業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)?！，F(xiàn)實中政府“以租代征”以租代征農民土地是否合法 的行為常見于征地拆遷中，有的是通過“租用”土地直接進行商業(yè)開發(fā)建設，給被征收人的補償特別少，這顯然侵犯以租代征農民土地是否合法 了被征收人的利益。土地被“以租代征”不僅侵害了被征收人的知情權、財產(chǎn)權、生存權和發(fā)展權等，更為嚴重的是會大幅度地損害被征收人的補償利益。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十三條 違反本條例規(guī)定，侵犯農村村民依法取得的宅基地權益的，責令限期改正，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。

農村以租代征是違法以租代征農民土地是否合法 的。建設占用土地以租代征農民土地是否合法 的以租代征農民土地是否合法 ，涉及農用地轉為建設用地的以租代征農民土地是否合法 ，應當辦理農用轉用審批手續(xù)。如果是永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。農民擅自改變土地使用權性質屬于違法行為。

【【法律依據(jù)】】

《土地管理法》第四十四條

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

【溫馨提示】

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農村土地以租代征是違法的。以租代征屬于擅自將農用地轉為建設用地的行為。同時征地應當根據(jù)規(guī)定給予征地補償，不能通過租賃的方式給予租金，降低補償。以租代征往往降低了征地補償標準，逃避了對被征地農民的安置，可能導致被征地農民生計沒有保障，因此，以租代征是一種既損害國家利益，也損害被征地群眾利益的嚴重違法行為。如果您也遇到以租代征了，一定要通過法律途徑維護自己的合法權益。

一、租賃房屋要注意的事項主要有以租代征農民土地是否合法 ：

1.簽訂合同時要確定雙方當事人情況，寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況;

2.了解清楚房屋情況，要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權證、確認房屋面積等材料;

3.明確雙方的租賃期限，確定是否續(xù)租情況; (4)協(xié)商確定房租及支付方式。

二、租賃條件以租代征農民土地是否合法 ：

1.有合法的房屋產(chǎn)權證件;

2.房屋為共有產(chǎn)權的,有共有人同意租賃的證明;

3.將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

4.將房管部門直管公房內的場地出租的,應提交經(jīng)房管部門同意的證明;

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。而以租代征則是擅自將農用地轉為建設用地。即通過租用農民集體土地進行非農業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模。其實質是規(guī)避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規(guī)劃之外擴大建設用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。

法律分析：“以租代征”占用土地行為屬于行政侵權行為。行政侵權是指以租代征農民土地是否合法 我國行政機關和法律、法規(guī)授權以租代征農民土地是否合法 的組織在行使國家行政職權過程中，侵犯公民、法人和其以租代征農民土地是否合法 他組織的合法權益的違法行政行為和事實行為。利用職權強行占用村民的承包地，致使村民無法在自家承包地上正常經(jīng)營、收益，對村民的土地承包經(jīng)營權造成實質性損害，侵犯以租代征農民土地是否合法 了村民的合法權益，故鄉(xiāng)政府的行為事實上是一種行政侵權行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。