采光惡化有沒有補償
新建樓房擋光的補償標準是:
1、被侵權人因采光的需要采光惡化有沒有補償 ,需改變原有房屋結構,如增大門窗面積、開天窗等,該項費用應屬賠償范圍采光惡化有沒有補償 ;
2、被侵權人因采光不足,室內照明設備使用時間相對延長,對照明設備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項費用應酌情予以一次性賠償。
如侵權人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用采光惡化有沒有補償 了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權糾紛中的權利保護品房開發(fā),其建成房屋的經濟效益自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價值的基礎上有大幅的下降,因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關鍵因素,因此應委托專業(yè)評估機構,對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估,其差額部分應屬賠償范圍。
采光權的計算方式是:
1、根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補償數(shù)額,兩項相加作為賠償總數(shù):低于國家標準的時間差(分鐘)乘以賠償單位乘以居室(客廳)的面積(平方米)加超過國家標準的時間差(分鐘)乘以補償單位乘以居室(客廳)的面積(平方米);
2、按照不同時間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)相關規(guī)定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位,高于國家標準的作一次性補償,低于國家標準的計算賠償數(shù)額。
采光權補償標準是指什么侵害采光權采光惡化有沒有補償 的補償標準采光惡化有沒有補償 ,至今沒有看到國家層面的法規(guī)出臺。但有的地方行政法規(guī),或行業(yè)管理規(guī)定有這方面的規(guī)定。
1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章“遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理”中第十三條規(guī)定:“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房,以居室窗臺中心點(均以外墻面計),在冬至日日照時間不足1小時的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處于新建建筑高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償?!?/p>我家被前面的樓房嚴重擋光,他們應該怎么賠償?謝謝!
1。你說的采光權問題,目前國家對采光權規(guī)定的比較籠統(tǒng),除國家法律外各個地方有的對大城市采光權也作采光惡化有沒有補償 了一些規(guī)定,基本不涉及農村采光權;
2。 采光權是公民的一項基本權利。關于采光權的法律規(guī)定在我國是納入到相鄰權的范疇里的?!睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定采光惡化有沒有補償 :“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!?/p>
《物權法》第八十九條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照?!?/p>
《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準?!?/p>
目前,采光權侵權案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規(guī)?!兑?guī)范》確定民事賠償與經濟補償?shù)慕缦蕖1徽趽鹾蟮娜照諘r間低于《規(guī)范》規(guī)定的標準的,由侵權人對被侵權人承擔賠償責任;雖被遮擋,但被遮擋后的日照時間高于上述標準的,仍要由侵權方對被侵權方進行適當經濟補償。
采光權糾紛應當以一次性賠償為宜,以《規(guī)范》規(guī)定的標準,有兩種計算公式:
一種是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補償數(shù)額,兩項相加作為賠償總數(shù):
低于國家標準的時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)
另一種方式是按照不同時間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定,將遮擋采光的時間,以不同時間段確定一個賠償單位,通常低于國家標準時間段的賠償單位大于高出國家標準時間段的賠償單位,高于國家標準的作一次性補償;低于國家標準的計算賠償數(shù)額:
賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)
3,以上是對城市采光權的部分規(guī)定,對農村沒有涉及,因此建議你同對方協(xié)商解決;并考慮如果對方有違反審批計劃,超過政府審批標準超高度建房的話,可以向有關部門舉報拆除。
我家窗戶被對面新蓋的樓房嚴重擋光,他們應該怎么賠償?謝謝!采光惡化有沒有補償 我國《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時采光惡化有沒有補償 ,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準采光惡化有沒有補償 ;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低,但不應低于大寒日日照1小時的標準。”
因此,如果低于上述標準,則采光權受到侵害無疑.當然你最好了解一下你所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.
但目前就侵犯采光權并沒有統(tǒng)一的賠償標準.因此,建議參考下列因素來合理提出你的請求金額:
由于對采光權的侵害不僅體現(xiàn)在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害,因此,采光權侵權實際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導致房屋價值貶低等。