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影響采光權(quán)的賠償案例

在線問法 時(shí)間: 2023.11.16
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2.從行政法角度而言,受害方如果認(rèn)為自身的采光權(quán)己經(jīng)受到影響采光權(quán)的賠償案例了超過一般容忍義務(wù)限度的侵害,且認(rèn)為該侵害結(jié)果是由于規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)給建設(shè)方或者侵權(quán)人建設(shè)工程規(guī)劃許可證造成的,利害關(guān)系人直接可根據(jù)《行政復(fù)議法》第12條的規(guī)定提起復(fù)議,要求其對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合理性以及合法性進(jìn)行審查,通過行政處罰解決侵害行為,如果對(duì)于行政復(fù)議機(jī)關(guān)所作的復(fù)議決定不服的,可以向人民法院提起行政訴訟,房屋采光權(quán)賠償案例有哪些目前我國(guó)尚無統(tǒng)一影響采光權(quán)的賠償案例的關(guān)于采光權(quán)受侵害的具體賠償金額計(jì)算方法,僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及,例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定影響采光權(quán)的賠償案例:“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房,以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)(均以外墻面計(jì)),在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。
房屋采光權(quán)賠償案例有哪些

目前我國(guó)尚無統(tǒng)一影響采光權(quán)的賠償案例 的關(guān)于采光權(quán)受侵害的具體賠償金額計(jì)算方法,僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及,例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定影響采光權(quán)的賠償案例 :“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房,以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)(均以外墻面計(jì)),在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。日照時(shí)間計(jì)算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 ”

實(shí)踐中,各地法院對(duì)采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同,具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計(jì)算方法:

第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積,然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,再參照其影響采光權(quán)的賠償案例 他城市的補(bǔ)償數(shù)額,確定每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),兩項(xiàng)相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。

第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后,以多用的照明、取暖電費(fèi)為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。

第三種是針對(duì)房屋價(jià)值的降低,以采光權(quán)受侵害前后房屋市場(chǎng)價(jià)格的差額作為計(jì)算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。

侵犯采光權(quán)應(yīng)如何索賠,房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、侵犯采光權(quán)應(yīng)如何索賠

1.民事法律救濟(jì)方式主要有影響采光權(quán)的賠償案例 :①停止侵害影響采光權(quán)的賠償案例 ,是指要求正在進(jìn)行影響采光權(quán)的賠償案例 的采光權(quán)侵害行為停止,對(duì)于己經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對(duì)義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)中的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。②排除妨礙,是指排除對(duì)于對(duì)權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài),這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實(shí)妨礙,也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實(shí)威脅。權(quán)利人承擔(dān)采光權(quán)侵害行為對(duì)權(quán)利人的合法權(quán)益構(gòu)成現(xiàn)實(shí)妨礙或存在妨礙威脅的舉證責(zé)任。③賠償損失,是指義務(wù)人通過支付一定數(shù)額金錢的方式對(duì)受害人的損害予以救濟(jì)的責(zé)任方式,即通過上文所述各標(biāo)準(zhǔn),綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。

2.從行政法角度而言,受害方如果認(rèn)為自身的采光權(quán)己經(jīng)受到影響采光權(quán)的賠償案例 了超過一般容忍義務(wù)限度的侵害,且認(rèn)為該侵害結(jié)果是由于規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)給建設(shè)方或者侵權(quán)人建設(shè)工程規(guī)劃許可證造成的,利害關(guān)系人直接可根據(jù)《行政復(fù)議法》第12條的規(guī)定提起復(fù)議,要求其對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合理性以及合法性進(jìn)行審查,通過行政處罰解決侵害行為,如果對(duì)于行政復(fù)議機(jī)關(guān)所作的復(fù)議決定不服的,可以向人民法院提起行政訴訟。受害方也可以不通過行政復(fù)議,直接向人民法院提起行政訴訟,請(qǐng)求撤銷具體行政行為、賠償損失。

二、賠償標(biāo)準(zhǔn)

建筑日照不足的賠償存在多個(gè)標(biāo)準(zhǔn),類似案例也無傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例,受案法院通常應(yīng)考慮如下因素:

①被侵權(quán)人房屋貶值部分。

如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開發(fā),其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對(duì)比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

②被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。

被侵權(quán)人因采光的需要,需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu),如增大門窗面積,開天窗等,該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外,被侵權(quán)人因采光不足,室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng),對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)、采光和日照是衡量一個(gè)人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展,在現(xiàn)代都市,建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會(huì)關(guān)注的問題之一。由于城市土地價(jià)值的提升,導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小,高層建筑的增多,這些變化使得建筑物之...

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

通風(fēng)、采光和日照是衡量一個(gè)人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著 城市化 的發(fā)展,在現(xiàn)代都市,建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會(huì)關(guān)注的問題之一。由于城市 土地 價(jià)值的提升,導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小, 高層建筑 的增多,這些變化使得建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來越多。對(duì)相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照權(quán)問題,我國(guó)法律只有原則性規(guī)定,而沒有具體的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。是判斷侵害相鄰人采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)、賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等,法律條文中沒有明確規(guī)定,給案件的審理帶來很大難度。可見,涉及“采光權(quán)”糾紛的訴訟若想有一個(gè)圓滿的結(jié)局,僅憑法院司法審判之力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一些長(zhǎng)期審理相鄰權(quán)糾紛案的法官認(rèn)為,有關(guān)部門針對(duì)百姓的“采光權(quán)”問題應(yīng)盡快出臺(tái)一系列的“陽光政策”。首當(dāng)其沖的是,應(yīng)當(dāng)注重“提前”,把維權(quán)的著眼點(diǎn)放在“事前預(yù)防”上,而不應(yīng)該把維權(quán)寄托在“事后勝訴”上。讓法律充分發(fā)揮事前的預(yù)防和制止功能,而不能僅靠事后執(zhí)行判決來發(fā)揮法律的威力。其次,加大對(duì)違反規(guī)劃、隨意建房的利欲熏心的 房產(chǎn) 開發(fā)商 的制裁力度,不能簡(jiǎn)單地一賠影響采光權(quán)的賠償案例 了事。最后,呼吁有關(guān)部門能夠增加規(guī)劃審批的透明度。正是因?yàn)?房屋買賣 雙方對(duì)規(guī)劃問題上的信息高度不對(duì)稱,開發(fā)商才有了蒙騙 購(gòu)房 者的充分余地,導(dǎo)致開發(fā)商和規(guī)劃部門可以相互“協(xié)調(diào)”,隨意違反采光等規(guī)定,事后互相推卸責(zé)任,從而增加維權(quán)難度。若能如此,公民的“采光權(quán)”才有可能走出尷尬的境地。

據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)采光權(quán)糾紛案件的調(diào)研分析,認(rèn)為引發(fā)此類糾紛增多的原因主要是兩個(gè)方面影響采光權(quán)的賠償案例 :

一是有的規(guī)劃部門或是審批規(guī)劃不盡合理,或?qū)`章建筑制止不力,或經(jīng)不起房產(chǎn)開發(fā)商的“公關(guān)”而過分偏袒房產(chǎn)開發(fā)商的利益,在規(guī)劃中往往忽視居民的“采光權(quán)”,等到違章建筑建成后再行補(bǔ)救為時(shí)已晚,從而錯(cuò)過彌補(bǔ)的最佳時(shí)機(jī)。

 

二是有的房產(chǎn)開發(fā)商為了牟取暴利,對(duì)明知是侵害影響采光權(quán)的賠償案例 他人合法權(quán)益的違章建筑,仍在軟磨硬抗,強(qiáng)行施工。影響采光權(quán)的賠償案例 他們清楚,房產(chǎn)開發(fā)商要獲得利潤(rùn)的最好方法就是縮短樓間距。于是,誰都想在有限空間里獲得更多的利潤(rùn),在擠出的空間里多蓋幾棟樓,多增加一些面積。待房屋建成賣出后就溜之大吉,對(duì)日后可能發(fā)生的 “采光權(quán)”糾紛則不管不顧。

近年來,因?yàn)椴晒鈾?quán)糾紛而訴諸公堂的報(bào)道屢見不鮮:湖北省荊州市三市民狀告城管局,打贏“采光權(quán)”官司——法院判決侵害方停止侵權(quán),賠償10戶居民每天每戶電費(fèi)1.12元,直到停止侵害影響采光權(quán)的賠償案例 ;湖南省長(zhǎng)沙市一市民贏得“采光權(quán)”——法院以 房屋面積 作為賠償標(biāo)準(zhǔn),受害方吳某64.73平方米的 住宅 獲得了7120.3元的“遮光”補(bǔ)償;江蘇省蘇州市一市民因“采光權(quán)”狀告市規(guī)劃部門而勝訴,但卻在要求賠償?shù)脑V訟中敗訴,等等。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出:如今,在寸土寸金的城市中,樓間距縮水是普遍的事情,“采光權(quán)”糾紛可以說是屢見不鮮。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失”。2007年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó) 物權(quán) 法》在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上,對(duì)通風(fēng)、采光和日照的問題作進(jìn)一步規(guī)定?!段餀?quán)法》第八十八條規(guī)定:“建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。2001年7月31日,建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》;2002年8月30日,建設(shè)部專門就 房屋建筑 部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》;2002年3月1日,建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》,按照該規(guī)范規(guī)定,舊區(qū)改造住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照大寒日日照不低于1小時(shí)執(zhí)行。

在現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》及建設(shè)部公布的《條文說明》里,對(duì)此有著明確的規(guī)定,其中《全國(guó)主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)》序號(hào)20列出:沈陽市南北走向樓房間距應(yīng)該為南樓高度的1.7至1.87倍。

侵犯采光權(quán)不僅使他的房屋價(jià)值嚴(yán)重減損,更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個(gè)月的電費(fèi)開銷就有了增加(購(gòu)買的樓房使用年限是70年)。同時(shí)由于反射光的污染,家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是 房地產(chǎn) 公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán),同時(shí)還受到污染。為此,受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)、電費(fèi)增加的費(fèi)用、精神損害 賠償金 等損失。

國(guó)家建設(shè)部《 民用建筑 通則》規(guī)定:“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的日照要求”。建設(shè)部和國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的g b50180-1993號(hào)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》也規(guī)定:“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定。”

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