對于安置房來說我們應(yīng)該都會知道吧嶗山區(qū)安置房公攤 ，這類的房子在我們各地也是非常多的。但是對于安置房的公攤面積怎么計算，我們可能就不太了解了吧。公攤面積多少才合理呢，怎么計算呢。下面我們來為大家介紹安置房公攤面積怎么計算？安置房公攤面積多少合理？

對于安置房來說我們應(yīng)該都會知道吧，這類的房子在我們各地也是非常多的。但是對于安置房的公攤面積怎么計算，我們可能就不太了解了吧。公攤面積多少才合理呢，怎么計算呢。下面我們來為大家介紹 安置房公攤面積 怎么計算？安置房公攤面積多少合理？

安置房公攤面積怎么計算

1、我們一般來說，普通的 多層住宅 樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層 商鋪 、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15％－20％；高層的住宅相對更高一些，約在20％－25％。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 。

2、對各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到 購房 者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積＝建筑面積－實用面積，所謂的 公攤系數(shù) ，也就是房子的得房率。

安置房公攤面積多少合理

要依據(jù)《 房產(chǎn) 測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為嶗山區(qū)安置房公攤 ：

1、其大堂、公共門廳、走廊、 過道 、電（樓）梯前廳、 樓梯間 、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和 物業(yè)管理 用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；

2、每套與公用建筑空間之間的 分隔墻 及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

我們不應(yīng)計入的公用建筑空間為：

1、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的 地下室 、單獨具備使用功能的獨立使用空間；

2、售房單位自營、自用的 房屋 ；

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（其中包括物業(yè)管理）用房。

對需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于安置房公攤面積怎么計算？安置房公攤面積多少合理的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了解一些了吧。在我們的生活中常會遇到這樣的事情，對于公攤面積的計算不知道如何處理，希望我們的介紹可以幫助大家。

公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤系數(shù)= 總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積

影響公攤面積嶗山區(qū)安置房公攤 的因素嶗山區(qū)安置房公攤 ：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點

3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

如下嶗山區(qū)安置房公攤 ：

1、拆遷補(bǔ)償：根據(jù)青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第2123條規(guī)定：

(1)就地房屋補(bǔ)償嶗山區(qū)安置房公攤 的：被拆遷套內(nèi)面積(不小于25平方米)公灘面積10平方米公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目嶗山區(qū)安置房公攤 的平均公攤面積比例計算(或用于其嶗山區(qū)安置房公攤 他工程建設(shè)的嶗山區(qū)安置房公攤 ，按照百分之二十三計算)。

(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

(1)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊税凑魇辗课莸慕ㄖ娣e，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

(2)選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，對被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)。

(3)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。房屋征收部門應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時一并支付上述費(fèi)用。

基本嶗山區(qū)安置房公攤 的公攤面積是10%-25%。

拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括嶗山區(qū)安置房公攤 ：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間嶗山區(qū)安置房公攤 ，小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間，高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

拆遷時選擇拆遷安置房嶗山區(qū)安置房公攤 的，公攤面積應(yīng)當(dāng)單獨計算在內(nèi)。在拆遷過程中，當(dāng)被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時，安置房嶗山區(qū)安置房公攤 的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

有嶗山區(qū)安置房公攤 ，建筑面積里面包含室內(nèi)面積和公攤面積嶗山區(qū)安置房公攤 ，國家征收房屋是以建筑面積為賠償標(biāo)準(zhǔn)嶗山區(qū)安置房公攤 的，這是最根本的賠償標(biāo)準(zhǔn)，地方法規(guī)有可能會有差別。這個要視具體情況而定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括嶗山區(qū)安置房公攤 ：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其嶗山區(qū)安置房公攤 他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。