青島公攤面積規(guī)定
青島青島公攤面積規(guī)定 的一名男子青島公攤面積規(guī)定 ,在購房的過程中發(fā)現(xiàn)自己房屋的公攤 面積達(dá)到46%青島公攤面積規(guī)定 ,這一現(xiàn)象在網(wǎng)上引起了眾多人的關(guān)注和討論,特別是對(duì)于房子的公攤面積達(dá)到46%,這完完全全就違背了一系列的基本常識(shí),對(duì)于這種公攤面積,雖然并沒有相應(yīng)的法律具體規(guī)定應(yīng)該是多少,但是我國有相關(guān)的法律明確的規(guī)定,對(duì)于一系列的房屋而言,房屋哪些地方的面積應(yīng)該算到公攤面積里面。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,稱青島的一名男子在購買房屋的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)自己110平米的房子到手之后整體的房屋內(nèi)的面積只有61平米這讓這男子十分的氣憤,特別是在當(dāng)初購房的時(shí)候與相關(guān)的人員口頭承諾到公攤,面積只占31%,但是在居住的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)公攤面積變成了46%,這一事件發(fā)布在網(wǎng)上,讓眾多網(wǎng)友感到十分離譜,畢竟這對(duì)于一些人員來說是明明白白的欺詐行為。
雖然公攤面積在我國并沒有相關(guān)的法律規(guī)定,到底是多少,但是根據(jù)社會(huì)常識(shí)和基本常識(shí)來說,公攤面積也應(yīng)該合理性,特別是在我國相關(guān)法律上規(guī)定一些房屋特別是商品房來說,一些面積算的公攤面積的力,對(duì)于其他的面積應(yīng)該給相關(guān)的購房人一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)。
青島的這名男子的勢(shì)力也給了當(dāng)今社會(huì)一個(gè)警醒,特別是對(duì)于一些購買房子的的人而言,一定要在與他人進(jìn)行洽談的時(shí)候問清楚房屋的各種事宜,特別是對(duì)于公攤面積而言一定要進(jìn)行承諾,不要進(jìn)行一系列的口頭承諾,要字據(jù)和合同明明白白的,畢竟對(duì)于一些黑心商家而言,就是在這種公攤面積上一系列的行為可能會(huì)對(duì)一些消費(fèi)者造成權(quán)益受到損害,所以一定要提高自己的警惕之心。
110平米的房子“到手”61平米,公攤面積占比多少才合理?正常情況下青島公攤面積規(guī)定 ,7層以下住宅青島公攤面積規(guī)定 的公攤比例為7%~12%青島公攤面積規(guī)定 ,隨著樓層的增高,比例也會(huì)隨之提高。買房子可是一件大事,稍不留神就會(huì)被開發(fā)商坑慘,尤其是一些大城市,一平方米就要好幾萬元。一則關(guān)于“公攤面積”的新聞登上熱搜,要知道大家對(duì)于這個(gè)話題早已是老生常談,但是沒想到青島市民購買的房子公攤占比讓人嘆為觀止。
據(jù)這位市民透露,當(dāng)時(shí)青島公攤面積規(guī)定 他在買房的時(shí)候,銷售人員就已經(jīng)告知他小區(qū)本身屬于超高層建筑,考慮到電梯、避難等問題,每戶居民的公攤占比在31%左右。在合同上也顯示了面積為75平方米,但是等真正收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)施策面積僅僅只有61,這也就意味著小區(qū)公攤面積高達(dá)46%。關(guān)于這個(gè)數(shù)據(jù)消費(fèi)者當(dāng)然不滿意,畢竟自己花高價(jià)錢買的房子,有一半屬于公共場(chǎng)合。
有公攤面積是一件很正常的事情,尤其是對(duì)于這些超高層來說,但是46%的公攤面積未免太不合理了,最起碼與宣傳的時(shí)候有很大差異。如果消費(fèi)者確實(shí)無法接受,也可以通過仲裁的方式來解決問題。其實(shí)、公攤面積這個(gè)話題,本身就具有一定的專業(yè)性,里面包括了電梯、樓梯間、大堂等等,普通人根本就不知道應(yīng)該如何去計(jì)算,所以也很容易會(huì)吃虧。
青島公攤面積規(guī)定 我國針對(duì)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)也有明確的規(guī)定,7層以下住宅要保證在12%以下,7層到11層的住宅在16%以下,小高層的公攤面積在10%~15%之間,有電梯的小高層則是15%~20%之間。一般情況下,樓層越高,公攤比例也就會(huì)越大,因?yàn)殡娞萸笆遥娞?、安全通道等等,都占用了大量的空間。
山東一業(yè)主購買110平房子收房?jī)H61平,公攤面積占比多少合理?業(yè)主購買青島公攤面積規(guī)定 的超高樓層31%青島公攤面積規(guī)定 的公攤面積屬于比較合理范圍。
如今公攤面積要求被取消的這種呼聲,也是越來越高了。目前,在網(wǎng)上看到一則公攤的大討論,在這場(chǎng)討論中,支持取消公開面積的人數(shù)已經(jīng)高達(dá)85%,而不支持的人數(shù)僅有15%。這也就說明,大部分人都是同意取消住房公攤面積的,因?yàn)楣珨偯娣e都是一個(gè)模糊不清的數(shù)字,根本無法具體標(biāo)記出來。
山東一業(yè)主購買房子。
山東青島的一位市民,在2018年的時(shí)候,用全款在一個(gè)心儀的小區(qū)購買了一套房子,這套房子的面積有110多平米。因?yàn)樗徺I的這棟樓有50多層,公攤面積肯定是比較大的,當(dāng)時(shí)在購買的時(shí)候,售樓員也是明確告訴了他。不過,當(dāng)時(shí)他對(duì)售樓員說出的公開面積數(shù)還是表示認(rèn)可的。售樓員還聲稱,實(shí)際交房的時(shí)候,公攤面積可能并不會(huì)有所說的那么大。
業(yè)主收房時(shí),實(shí)際面積嚴(yán)重縮水。
經(jīng)過了幾年的等待,終于等來了收房拿鑰匙的時(shí)刻。當(dāng)這位市民拿到鑰匙進(jìn)入房間去查看的時(shí)候,頓時(shí)有些懵了。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn),室內(nèi)面積實(shí)在是小的可憐。于是找來驗(yàn)房師進(jìn)行測(cè)量,結(jié)果發(fā)現(xiàn),實(shí)際的收房面積只有61平米,和當(dāng)時(shí)售樓員說的公攤面積系數(shù)相差甚遠(yuǎn)。等于說,他110平的房子差不多有一半的公攤面積,房子最大的一間臥室都無法放下一張雙人床。
公攤面積占比多少合理?
其實(shí),根據(jù)樓層的不同,公攤面積都有不同的相關(guān)規(guī)定。不過總體來講,樓層越高,公攤面積越大。像青島這位市民購買的是超高樓層,30%多的公攤面積也屬于合理范圍。但是接近一半的公攤面積,就令人無法接受了。
青島一樓盤的110平米房子到手僅61平米,公攤面積是否合理?從法律角度來說青島公攤面積規(guī)定 ,這個(gè)公攤面積是不合理的青島公攤面積規(guī)定 ,因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定最大的公攤面積是24%青島公攤面積規(guī)定 ,而這個(gè)已經(jīng)達(dá)到55%。
有一說一,這個(gè)公攤面積肯定是不合理的,因?yàn)楸壤吡耍隽藝业臉?biāo)準(zhǔn)。青島公攤面積規(guī)定 我國對(duì)于公攤面積最大的要求就是24%,也就說,100平米的房子,最多就是24平米的公攤面積,而110平米的房子,最多也就是25.4平米的公攤面積。這個(gè)的公攤面積都達(dá)到了49平米,不用腦子想都知道,這個(gè)肯定是不正常的,因?yàn)槟惴孔硬畈欢嘁话氲目臻g,都直接沒了,變成自己公用的了,可別忘了,大部分地區(qū)的房子一平米都要上萬塊的了,你這個(gè)不是等于白白多花了24平米的錢嗎?如果給我的話,我是絕對(duì)不會(huì)同意的,因?yàn)槲視?huì)覺得我是冤大頭。
不管怎么說,這個(gè)公攤面積肯定是不合理的,因?yàn)橐呀?jīng)超出了我國最大的公攤面積限制,也就是24%的公攤面積。只要是超出這個(gè)公攤面積的,你都可以直接不收房,因?yàn)檫@個(gè)公攤面積就不合理,即使是寫在合同上,也是沒啥用的,因?yàn)槎疾辉诜傻某姓J(rèn)范圍內(nèi),談什么法律支持。我國的法律只承認(rèn)是在合理公攤面積以內(nèi)的協(xié)議,也就是說,如果公攤面積大于24%的,其實(shí)都是無效的。因?yàn)槲覈畲蟮墓珨偯娣e就這個(gè)數(shù),就跟貸款利息一樣,超出國家規(guī)定的最大數(shù),那么就是不算數(shù)的,不受法律保護(hù)的,談什么合不合理,不受法律保護(hù)肯定不合理!
總的來說,這個(gè)公攤面積肯定是不合理的,因?yàn)槠涔珨偯娣e已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國家所規(guī)定的最大公攤面積,別說合不合理了,都已經(jīng)不合法了。
房子公攤面積有規(guī)定嗎是多少房子公攤面積有規(guī)定青島公攤面積規(guī)定 ,具體規(guī)定如下青島公攤面積規(guī)定 :
業(yè)內(nèi)默認(rèn)青島公攤面積規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)為:6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右,11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右,18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右,超過25層的商品房上約為30%。
公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室。
房屋公攤面積,即公用建筑面積,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。