關于房屋公攤面積政策青島市樓層公攤面積規(guī)定 的法律依據(jù)為：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內建筑面積。一般7層以下的公攤率是7%至12%，高樓層的一般為14%至24%

【法律依據(jù)】

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第十條將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。第十一條各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內建筑面積。

房子公攤面積有規(guī)定青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，具體規(guī)定如下：

業(yè)內默認青島市樓層公攤面積規(guī)定 的標準為：6層以下低層商品房青島市樓層公攤面積規(guī)定 的公攤系數(shù)一般為12%左右青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，11層左右青島市樓層公攤面積規(guī)定 的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

不應計入的公用建筑面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。

房屋公攤面積，即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

關于商品房公攤面積的規(guī)定

關于商品房公攤面積的規(guī)定青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，每一個新房都會有公攤面積，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，而且青島市樓層公攤面積規(guī)定 我們付的錢就包括公攤面積的錢，以下分享關于商品房公攤面積的規(guī)定。

關于商品房公攤面積的規(guī)定1

2022商品房公攤面積國家標準如下：

1、對于多層房屋，國家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。

2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。

3、對于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。

房屋的公攤面積國家標準是多少

1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度超過青島市樓層公攤面積規(guī)定 了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的.特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

3、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。

一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。

分攤面積的計算是怎樣的

各戶分攤公用建筑面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。

第1步：計算分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和;

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

關于商品房公攤面積的規(guī)定2

商品房公攤面積有哪些法律規(guī)定

根據(jù)《建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的有關規(guī)定，套內建筑面積各部分的計算方式/規(guī)定如下：

1.套(單元)內的使用面積

住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。

2.套內墻體面積

商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入到套內墻體面積。

3.陽臺建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

4.套內建筑面積的計算公式為：

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

5.公用建筑面積由以下兩部分組成：

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

②套(單元)和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

6.公用建筑面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

7.公用建筑面積分攤系數(shù)計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。

公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和

8.公用建筑面積分攤計算

各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積

關于商品房公攤面積的規(guī)定3

一、什么是公攤面積？

通常情況下，公攤面積是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

二、公攤面積多大才比較合理？

不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率為7％-12％

多層住宅樓一般層數(shù)在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有住戶提供服務的物管用房。

2、7－11層住宅公攤率為10％-16％

一般正常無底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10％－15％之間；如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會相對高一些，公攤系數(shù)可達到15％－20％左右。

3、12－33層住宅公攤率為14％-24％

由于建筑整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是的。

4、別墅類的公攤率為1％-8％

一般來說獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小。

三、如何規(guī)避公攤面積風險？

01、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

在進行新房認購時，可要求開發(fā)商給出有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有房屋的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大致計算出公攤面積，做到心中有數(shù)。

02、查閱有關資料

這些資料包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、關于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計算方式和文件等，一般購房者可自行向有關部門（相關設計、規(guī)劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師。

03、在購房合同中約定公攤面積

正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關于房屋公共部位和公用房屋分攤建筑面積的具體條款，購房者能與開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，程度上維護購房者自身的利益。

公攤建筑面積即公用分攤建筑面積青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，指每套商品房依法應當分攤青島市樓層公攤面積規(guī)定 的公用建筑面積。在日常使用中青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。多樓層的住房青島市樓層公攤面積規(guī)定 ，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是百分之七到之十二，多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的_混合的建筑，而其青島市樓層公攤面積規(guī)定 他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房，熱水交換站、水泵房、配電室等等，一般情況下，這些會占住房建筑面積的百分之十三到百分之十八，高樓層的住房，12層到33層的住宅公攤率為百分之十四到百分之二十四。別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是百分之一到百分之八。