農(nóng)村宅基地確權(quán)農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) 的步驟如下農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) ：第一農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) ，由宅基地農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) 的使用權(quán)人農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) ，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T引發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》。第二，村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)叵虼逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明。第三，當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。第四，測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點共同簽名蓋章。第五，測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進行公告。第六，經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期屆滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

《土地管理法》第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

1， 宅基地所有權(quán) 屬于本村集體，只有本村 集體經(jīng)濟組織 成員，在符合條件的情況下，才能受讓； 2，外省的農(nóng)民不是本村集體經(jīng)濟組織的成員，沒有受讓的資格。一，宅基地農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) ： 1，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地； 2，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型； 3，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。二， 宅基地使用權(quán) 的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。三，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) 他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記?對農(nóng)村居民來說農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) ，最直接的好處就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) ，通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證農(nóng)村宅基地怎樣確認(rèn) ，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。

農(nóng)村宅基地如何確權(quán),首先要看宅基地的面積規(guī)定。

根據(jù)《江蘇土地管理條例》第34條規(guī)定，農(nóng)村村(居)民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積每戶不得超過200平方米，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。

在辦理登記時對農(nóng)村宅基地超占面積的是怎樣處理的?

1.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記。

2.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。

3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進行登記。

在農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過程中，什么情形不予確權(quán)?

1.宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;

2.除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的;

3.非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅;

4.土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的;

5.農(nóng)村村(居)民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復(fù)墾的;

6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的;

7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)?

8.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

9.經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的;

10.集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅;

11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的;

12.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。

對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地怎么確權(quán)?

對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核，報縣人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

非本村村民和非農(nóng)業(yè)戶口的居民(含華僑)原經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地怎么確權(quán)?

非本村村民和非農(nóng)業(yè)戶口的居民(含華僑)原經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權(quán)。并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為原經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地使用者”。

原村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)職工保留的宅基地如何確權(quán)?

原村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)職工保留的宅基地須出具轉(zhuǎn)工原始證明材料并加蓋村委會公章后，可依法確認(rèn)其宅基地使用權(quán)，并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為原經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地使用者”。

已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員或非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，怎樣確定宅基地使用權(quán)?

子女繼承房屋的要提供法律憑證或相關(guān)權(quán)利人共同簽署的意見，并由村委會蓋章認(rèn)可后，方可申請登記;繼承人若為非本村村民(含城鎮(zhèn)居民)或雖是本村村民但在村內(nèi)另有宅基地的，申請登記時應(yīng)給予相應(yīng)的條件限制，在土地登記審批表、土地登記簿和土地權(quán)利證書相關(guān)欄目內(nèi)分別注明房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委會收回。并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

申請農(nóng)村宅基地確權(quán)登記需要提交哪些資料?

1.土地登記申請書;

2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明;

3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等;轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等;土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等);

4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);

5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明);

6.其他相關(guān)證明材料。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證程序是怎樣的?

1.申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;

2.權(quán)屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批;

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔;

4.頒發(fā)證書。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記過程中，遇到國有農(nóng)場宅基地等特殊情況如何處理?

1.國有農(nóng)場宅基地、已撤組轉(zhuǎn)戶和依法辦理征地手續(xù)的宅基地，用途應(yīng)定為城鎮(zhèn)住宅用地(地類為071)，初審時應(yīng)注明按宅基地進行管理，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，并在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;

2.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按集體建設(shè)用地使用權(quán)確定;

3.宅基地面積超過法定或批準(zhǔn)面積，符合政府分戶建房條件的，按依法分戶后的情況確權(quán)和登記發(fā)證;符合政府分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村村民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定為共有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，使用權(quán)面積按照相關(guān)各方協(xié)議約定進行分?jǐn)?，沒有協(xié)議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地，須核減已登記面積;

4.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)，已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟組織報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體經(jīng)濟組織收回;

5.對不予登記發(fā)證情況，應(yīng)在統(tǒng)計匯總表備注欄內(nèi)予以說明，集中上報農(nóng)村集體土地確權(quán)登記辦公室備案，并在宅基地管理數(shù)據(jù)庫中加以記錄，對存在問題待依法處理后，再決定是否核發(fā)集體土地使用證。

關(guān)于“滴水”和“夾巷”的問題如何解決?

按照我們蘇北地區(qū)約定俗成的建房習(xí)慣，房前屋后普遍留有“滴水”，東西存在“夾巷”，一是部分村民不清楚土地權(quán)屬界線，鄰里雙方各執(zhí)一詞;二是雙方共同指界的比例很低;三是不能提供合法有效的宅基地權(quán)屬資料，無法準(zhǔn)確界定“滴水”和“夾巷”的尺寸。確權(quán)登記過程中參照其他地區(qū)及我市其他市縣的普遍做法和《地籍調(diào)查規(guī)程》要求，按照土地使用現(xiàn)狀確權(quán)。