農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法
宅基地的轉(zhuǎn)讓要合法,必須滿足幾個基本條件:
第一、每戶只能擁有一處宅基地農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ;
第二、如果你自己自愿轉(zhuǎn)出唯一宅基地,將不能再行申請審批宅基地農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ;
第三、轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ;
第四、轉(zhuǎn)讓后要到相關(guān)部門進行備案;
第五、必須有宅基地的土地文書,以防是耕地私自建房轉(zhuǎn)讓。從受讓的主體上,可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。
如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意,則應(yīng)當認定買賣行為有效。因為根據(jù)宅基地屬于集體所有,其所有權(quán)屬于集體,而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員,対于宅基地擁有的是用益物權(quán),即使用和收益的權(quán)利,其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。所以,如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意,應(yīng)當認定合同有效。反之,則應(yīng)認定其合同無效。也就是說,對于此種情況,取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意,以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。
而向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。
拓展資料:2022年還能申請宅基地嗎農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ?
農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正,沒收違法所得,并處罰款
農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法宅基地買賣合法農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 的方式如下:1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;只有一處宅基地,一般情況下是不讓轉(zhuǎn)讓的;2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法宅基地不得隨意轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ,如轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件:
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 的農(nóng)村住房(含宅基地)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ;
2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ;
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓,但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地,但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀,還是有條件的認可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準?!痉梢罁?jù)】<br />《土地管理法》第62條第3款規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 :農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。<br />農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的,多余的住宅應(yīng)當轉(zhuǎn)讓,受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件,并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù),我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地,但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀,還是有條件的認可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書主要內(nèi)容:甲方、乙方農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ;甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:1、宅基地坐落、面積農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ;2、保證此宅基地手續(xù)真實,來源合法,權(quán)屬清楚,至界限清楚;3、轉(zhuǎn)讓金額;4、付款方式及期限;5、宅基地交付時間;6、房產(chǎn)歸屬;7、違約責任;甲方:乙方;年月日。
規(guī)范農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 的宅基地土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,有利于依法調(diào)整宅基地土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方的財產(chǎn)關(guān)系,正確處理財產(chǎn)糾紛。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法
第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定根據(jù)2021年施行農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 的《中華人民共和國民法典》新規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 ,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施;宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定;宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當依法重新分配宅基地;已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律依據(jù)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法 :
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。