房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān)
屋頂漏水造成的損失的負(fù)責(zé)人分下列情況確定:1、當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ,那就自己負(fù)責(zé)修繕;2、若是樓上鄰居造成的損害房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ,則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任;3、若是開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題,則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)屋頂漏水造成損失的負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)以下情況確定:1。如果是由于自身?yè)p壞的屋頂造成的漏水事故,應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2.如果是樓上鄰居造成的損失,鄰居應(yīng)承擔(dān)損失責(zé)任。3.開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題屋頂漏水導(dǎo)致的損失的責(zé)任人分以下情形明確:1、當(dāng)是自己毀壞的房頂導(dǎo)致的滲水安全事故,那就自己負(fù)責(zé)整修;2、倘若樓頂鄰居導(dǎo)致的損失,則由鄰居承擔(dān)損失義務(wù);3、倘若開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程中造成的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)屋頂漏水造成的損失負(fù)責(zé)人分為以下情況:1。損壞屋頂造成的漏水事故,負(fù)責(zé)維修;2。樓上鄰居造成損壞的,由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任;3。開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。屋頂漏水造成損失誰(shuí)負(fù)責(zé)
屋頂漏水造成的損失的負(fù)責(zé)人分下列情況確定:1、當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故,那就自己負(fù)責(zé)修繕;2、若是樓上鄰居造成的損害,則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任;3、若是開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題,則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)頂漏水造成損失誰(shuí)負(fù)責(zé)的法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條?
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
第二百八十九條
法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第二百九十條?
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失如何賠償?房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ,具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ,如果協(xié)商不成可以到法院起訴,并且按照評(píng)估價(jià)格賠償損失。如經(jīng)鑒定,漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起,在保修期內(nèi),受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) 的損失。
法律分析
要先看漏水房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) 的地方,如果是在樓上改造房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) 的衛(wèi)生間范圍內(nèi),一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方,可以與樓上房主協(xié)商,費(fèi)用分?jǐn)偅瑓f(xié)商解決。協(xié)商不成,就通過(guò)法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水,可以找開(kāi)民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水,首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān),應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后,就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商,要求對(duì)方恢復(fù)原狀,也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償,若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為,破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化,超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的,可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修,因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題,保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響,購(gòu)買人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
我租的房子漏水了.給樓下住戶造成損失這損失誰(shuí)來(lái)賠償租的房子漏水了.給樓下住戶造成損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)。首先需要查明水管爆裂的原因房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ,如果是設(shè)備老化,承租人是不用擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法致使租賃物受到損失,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
法律分析
出租房屋漏水,一般情況下由房東負(fù)責(zé)。但由于合同上自來(lái)水滴漏由乙方負(fù)責(zé),因?yàn)槁┧o樓下造成損失的話,應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)。對(duì)于樓下業(yè)主來(lái)說(shuō),房主肯定是要承擔(dān)責(zé)任的,因?yàn)榉课菟袡?quán)人應(yīng)對(duì)外承擔(dān)房屋造成房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) 他人損害的賠償責(zé)任,房主與租客之間合同約定的損害賠償責(zé)任不能拿出來(lái)對(duì)抗第三人。那么,至于房主賠償后,與承租人之間責(zé)任如何確定,則比較復(fù)雜。也就是對(duì)內(nèi)責(zé)任劃分,應(yīng)根據(jù)合同約定的維修責(zé)任、漏水的原因、過(guò)錯(cuò)等多方面來(lái)判斷。如果漏水是房屋的設(shè)施設(shè)備老化而損壞,則承租人應(yīng)無(wú)責(zé)任;如果是承租人使用不當(dāng)造成樓下?lián)p失,比如承租人忘記關(guān)閉水龍頭,導(dǎo)致水漏到樓下,則應(yīng)賠償出租人該部分損失。房屋租賃糾紛如何處理1、出租人與承租人進(jìn)行協(xié)商。用這個(gè)辦法時(shí),雙方的態(tài)度可以溫和一點(diǎn),平心靜氣地與對(duì)方交談,不可暴力解決。協(xié)商相較于其他方法,程序比較靈活,所用時(shí)間也比較短,而且還能充分體現(xiàn)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿。2、當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí),可以選擇調(diào)解的方式解決房屋租賃糾紛。用這個(gè)方法時(shí)要注意一點(diǎn),就是雙方均要同意將糾紛提交一個(gè)有調(diào)解職能的組織進(jìn)行調(diào)解。這個(gè)方式也比較便捷。3、當(dāng)上述兩種方法均不能達(dá)到解決糾紛的目的時(shí),不服的當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟,訴訟雖然程序比較麻煩,歷時(shí)也比較長(zhǎng),但其具有強(qiáng)制執(zhí)行力。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
房東房屋防水存在問(wèn)題,漏水到樓下,責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?1.確定侵權(quán)責(zé)任人房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ,有侵權(quán)人賠償因漏水造成的損失房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) :
(一)如果是房屋裝修的原因造成的漏水房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ,殃及樓下房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ,造成的損失應(yīng)有房東負(fù)責(zé)。
(二)由于水管老化、管件松動(dòng)而漏水,房東沒(méi)有及時(shí)更換,并且租戶剛搬來(lái)并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失,這個(gè)是房東的責(zé)任,租戶不承擔(dān)責(zé)任。
(三)租戶發(fā)現(xiàn)水管老化,房東沒(méi)有及時(shí)更換,造成的樓下?lián)p失,應(yīng)視由房東負(fù)主要責(zé)任,租戶負(fù)次要責(zé)任。
(四)如果是租戶因忘記關(guān)水管,造成的樓下的漏水損失應(yīng)由租戶承擔(dān)全部責(zé)任。
2.如果有物業(yè)公司
房子漏水物業(yè)不管的,如果屬于物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的,則物業(yè)公司需承擔(dān)維修或未及時(shí)維修的賠償責(zé)任房屋漏水造成的損失由誰(shuí)承擔(dān) ;如果不屬于物業(yè)合同中服務(wù)范圍的,物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。
所以如果出現(xiàn)漏水,應(yīng)第一時(shí)間通知房東和物業(yè)公司,積極溝通,如果都不理會(huì),先把漏水的問(wèn)題解決或緩解。再主張自己的權(quán)益或要求解除租賃合同。