購(gòu)買二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 的二手房二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，發(fā)現(xiàn)有違建的情況，可以起訴賣家，確認(rèn)合同無(wú)效，退還購(gòu)房款，賠償相應(yīng)的損失，一般都是房屋的升值部分，但是購(gòu)買者也是有過(guò)錯(cuò)的，對(duì)于損失，也要承擔(dān)部分責(zé)任，一般是30%的責(zé)任。

二手房交易其他的注意事項(xiàng)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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違章建筑首先是不能過(guò)戶的二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，一般必須清理完違章建筑的部分才可以過(guò)戶?？梢砸笤瓨I(yè)主將違章建筑拆除，恢復(fù)原樣。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

購(gòu)買房屋部分屬于違章建筑，原告請(qǐng)求解約并雙倍返還定金。

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無(wú)效。

購(gòu)買者若不知道所購(gòu)買的房屋是違章建筑，購(gòu)買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣人應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)買者已經(jīng)繳納的購(gòu)房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

拓展資料二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ：建設(shè)單位或者個(gè)人有以下情況的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ：未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)

購(gòu)買的二手房二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，發(fā)現(xiàn)有違建的情況，可以起訴賣家，確認(rèn)合同無(wú)效，退還購(gòu)房款，賠償相應(yīng)的損失，一般都是房屋的升值部分，但是購(gòu)買者也是有過(guò)錯(cuò)的，對(duì)于損失，也要承擔(dān)部分責(zé)任，一般是30%的責(zé)任。

二手房交易其他的注意事項(xiàng)二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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購(gòu)買二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 的二手房二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，發(fā)現(xiàn)有違建的情況二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，可以起訴賣家，確認(rèn)合同無(wú)效，退還購(gòu)房款，賠償相應(yīng)的損失，一般都是房屋的升值部分，但是購(gòu)買者也是有過(guò)錯(cuò)的，對(duì)于損失，也要承擔(dān)部分責(zé)任，一般是30%的責(zé)任。

二手房交易其他的注意事項(xiàng)二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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已過(guò)戶二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，不用理會(huì)。

二手房交易結(jié)束后二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ；

1．結(jié)清水表賬單

不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。

2．告知電表情況

交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。

3．天然氣過(guò)戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。

4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶手續(xù)。

5．協(xié)助有線電視過(guò)戶

雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

可以。只要是違背二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 了合同上規(guī)定的且對(duì)自身造成二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 了損失都可提出訴訟。二手房過(guò)戶流程二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ：

1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核二手房有違建過(guò)戶后賣家責(zé)任 ，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其余事項(xiàng)；

3.評(píng)估房產(chǎn)：正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5—7個(gè)工作日；

4.辦理貸款：若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

5.向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)：二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單；

6.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

7.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。