過了質(zhì)保期就跟開發(fā)商沒關(guān)系了

外墻漏水如果是小修外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) 的話物業(yè)負(fù)責(zé)外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，但物業(yè)也不管戶內(nèi)

外墻漏水如果要中修或者大修的話，就得動(dòng)用公共維修基金了，外立面屬于全體業(yè)主所有，所以維修的話也是動(dòng)全體業(yè)主的公共維修基金（整棟樓業(yè)主）。

說白了，過了保修期，物業(yè)給小修或者動(dòng)維修基金大修都是修外立面，戶內(nèi)的損失維修基金能給承擔(dān)就承擔(dān)，承擔(dān)不了業(yè)主自己承擔(dān)

房子是業(yè)主的，不管是外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) 你戶內(nèi)還是戶外，都是業(yè)主的，物業(yè)就是業(yè)主的管家，他是給你打工的，

比如你買一個(gè)車，過了保了，你也得花錢找廠家給你定期保養(yǎng)，保養(yǎng)說白就是簡單的維護(hù)，最后你開10年了，車壞半道了，你找了個(gè)拖車的，花了5000，你跟保養(yǎng)的廠家說是他沒保養(yǎng)好的原因，讓他賠你5000的損失，你覺得可能嗎？你車都老的得換件或者大修再或者淘汰了，跟你每年一次的保養(yǎng)有啥關(guān)系。

這不跟你這房子一個(gè)道理嗎

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠滞鈮B水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，所以是物業(yè)的維修范圍外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，但如果是因?yàn)槿藶槠茐?，?dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時(shí)間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí)，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) 了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?，?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時(shí)候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

如果已經(jīng)過了保質(zhì)期并且不是因?yàn)槌兄赝鈮Τ霈F(xiàn)開裂外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) 的情況，只有自己找維修人員來進(jìn)行維修，并且由物業(yè)根據(jù)物業(yè)合同和業(yè)主公約以及有關(guān)程序，具體的還是要按照有關(guān)維修基金的相關(guān)手續(xù)以及辦理程序和具體維修等規(guī)定來做。相關(guān)知識(shí)科普外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ：1、如果是經(jīng)過幾次的維修都沒有解決這個(gè)問題。這仍然應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任。沒有說保修期已經(jīng)過了。如果在維護(hù)后5年內(nèi)沒有滲水則保修期已過期。物管不理是因?yàn)橐幚硪彩且议_發(fā)商。如果你不想太麻煩，就找一家專業(yè)的防水處理公司來支付維修費(fèi)用。2、滲水的修復(fù)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查確定。最好找一名具有專業(yè)防水資質(zhì)的公司員工。3、屋面保溫層有多種材料。如果是煤渣墊層，一旦泄漏就麻煩了。一些絕緣層是一種板材，具有防水功能。4、材料因素引起的滲漏外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ：砌塊材料質(zhì)量差、翹曲變形、防水涂料、防水密封材料質(zhì)量不合格、飾面材料缺角、破損、鋁合金門窗材料不合格、加工制造質(zhì)量差這直接影響到工程質(zhì)量。

關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。

很多新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) 的住宅質(zhì)量保證書上約定外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) 的小區(qū)外墻保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)，如果事情緊急，業(yè)主墊資修理了，還要把墊付費(fèi)用要回來。

擴(kuò)展資料：

1、維保期內(nèi)開發(fā)的責(zé)任。

2、維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務(wù)。

3、維保期外，維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)的義務(wù)。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購房者往往對此一知半解。

房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，開發(fā)商應(yīng)履行保修義務(wù)外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，不屬于商品房保修范圍內(nèi)或超出保修期限的外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，開發(fā)商無保修義務(wù)。開發(fā)商可以找人幫修外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，但費(fèi)用必須由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，沒有補(bǔ)貼也沒有任何經(jīng)濟(jì)賠償。

擴(kuò)展資料：

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條規(guī)定保修期從交付之日起計(jì)算。

買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

參考資料：百度百科——房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任

百度百科——房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

根據(jù)外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) 我國相關(guān)法律規(guī)定外墻滲水過了保修期誰負(fù)責(zé) ，外墻滲漏由業(yè)主委員會(huì)主任項(xiàng)物業(yè)向所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。然后經(jīng)過審核批準(zhǔn)后，然后再將費(fèi)用的專項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。

物業(yè)是有維修外墻責(zé)任的。如果說房屋還在保修期內(nèi)，那么是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，而保質(zhì)期過后，則是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。此外，房屋的防水工程、房間及外墻面滲漏，其保修期是5年；電氣管及給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是2年；裝修工程的保修期是2年。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。