兩種不同的主張權(quán)利的方式。

第一是合同關(guān)系開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ，按照保修期的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。

但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。

法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于保修期的規(guī)定來(lái)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）

法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過(guò)，但是如果開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 你所述真實(shí)，即是第一次使用水管，那么你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)損失）。

法律依據(jù)： 《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失

3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來(lái)處理，你仍沒(méi)有過(guò)訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)是自知道損害發(fā)生之日起2年。

《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。　

第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。

擴(kuò)展資料

案例一：

近日，家住濟(jì)陽(yáng)縣某家屬院的王女士，給本報(bào)的“有事您說(shuō)”打來(lái)電話咨詢，樓上的廚房下水道向下滲水，究竟應(yīng)該物業(yè)來(lái)修還是樓上的住戶自行修理。

縣房管局開(kāi)發(fā)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“樓上漏水，該誰(shuí)修這一問(wèn)題也是分很多情況的?！比绻孔舆€在交房后兩年時(shí)間內(nèi)，也就是所說(shuō)的保修期之內(nèi)，如果房屋漏水是建筑問(wèn)題，這樣的情況下，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理。

如果過(guò)了保修期，發(fā)現(xiàn)樓上的房屋滲水或者漏水，都應(yīng)該由業(yè)主進(jìn)行協(xié)商自行修理，其中包括自行準(zhǔn)備更換的具體材料等。如果此小區(qū)有物業(yè)，那么物業(yè)應(yīng)協(xié)助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。

此外，濟(jì)陽(yáng)縣還有一些比較老舊的家屬院等，由于沒(méi)有物業(yè)管理，就像王女士所在家屬院，應(yīng)該與樓上協(xié)商解決，一起修理漏水滲水處。

案例二：

樓上“無(wú)人房”不停漏水，王先生家的小區(qū)竣工3年多，新房子出現(xiàn)這樣的問(wèn)題讓他很鬧心?！拔壹曳孔邮切卵b修的，天花板就這樣被樓上漏下的水弄花了，感覺(jué)很心疼?！蓖跸壬f(shuō)，樓上漏下的水不僅將他家天花板弄花了，而且聞著還有一股異味。

為此，王先生沒(méi)少和物業(yè)溝通，通過(guò)了解他才知道，“無(wú)人房”不是漏水點(diǎn)，真正的漏水點(diǎn)發(fā)生在“無(wú)人房”的樓上7樓。

“我找過(guò)小區(qū)物業(yè)公司，物業(yè)公司通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，水其實(shí)是從我家居民樓7樓漏下來(lái)的?！蓖跸壬f(shuō)，他找到7樓的鄰居，鄰居告訴他，關(guān)于房子漏水的問(wèn)題物業(yè)也在協(xié)調(diào)，但是一直沒(méi)有查到真正的漏水點(diǎn)，7樓屋內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)任何漏水點(diǎn)，所以房子不知道該咋修。

對(duì)于此事，吉林實(shí)達(dá)律師事務(wù)所馬群英律師表示，根據(jù)建筑工程有關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量保修期限為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年，建筑類(lèi)1年，防水工程5年，采暖為兩個(gè)采暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗(yàn)收合格交工之日起算起。

“王先生的情況在保質(zhì)期內(nèi)，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此負(fù)責(zé)?！瘪R律師說(shuō)，一般情況下，小區(qū)的施工方需交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一部分房屋質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期內(nèi)，施工方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)房屋質(zhì)量問(wèn)題。

此事中，如果漏水的是下水管道管線，就應(yīng)該檢查此漏點(diǎn)屬于質(zhì)量問(wèn)題還是人為問(wèn)題，以此定責(zé)。

參考資料：人民網(wǎng) 樓上漏水該誰(shuí)修？ 房管局:保修期之內(nèi)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)

人民網(wǎng) 樓上漏水樓下挨泡 律師：可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此負(fù)責(zé)

兩種不同開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 的主張權(quán)利的方式。

第一是合同關(guān)系開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ，按照保修期的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。

但是，兩種不同的主張，會(huì)導(dǎo)致不同的后果。

法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條 因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于保修期的規(guī)定來(lái)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)榈拇_已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 了2年的保修期限，所以會(huì)被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）

法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

擴(kuò)展資料

案例一：

近日，家住濟(jì)陽(yáng)縣某家屬院的王女士，給本報(bào)的“有事您說(shuō)”打來(lái)電話咨詢，樓上的廚房下水道向下滲水，究竟應(yīng)該物業(yè)來(lái)修還是樓上的住戶自行修理。

縣房管局開(kāi)發(fā)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“樓上漏水，該誰(shuí)修這一問(wèn)題也是分很多情況的。”如果房子還在交房后兩年時(shí)間內(nèi)，也就是所說(shuō)的保修期之內(nèi)，如果房屋漏水是建筑問(wèn)題，這樣的情況下，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理。

如果過(guò)開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 了保修期，發(fā)現(xiàn)樓上的房屋滲水或者漏水，都應(yīng)該由業(yè)主進(jìn)行協(xié)商自行修理，其中包括自行準(zhǔn)備更換的具體材料等。如果此小區(qū)有物業(yè)，那么物業(yè)應(yīng)協(xié)助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。

此外，濟(jì)陽(yáng)縣還有一些比較老舊的家屬院等，由于沒(méi)有物業(yè)管理，就像王女士所在家屬院，應(yīng)該與樓上協(xié)商解決，一起修理漏水滲水處。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng) 樓上漏水該誰(shuí)修？ 房管局:保修期之內(nèi)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)

開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的水管出現(xiàn)漏水，造成房屋漏水，那么保修期已過(guò)的情況下，應(yīng)該動(dòng)用維修基金，來(lái)進(jìn)行維修。

房屋漏水。

發(fā)現(xiàn)漏水后，應(yīng)該怎么處理？

1、首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。

2、進(jìn)行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。

3、若協(xié)商不成，請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

對(duì)于漏水造成的損失，又該如何索賠?

1、找樓上業(yè)主開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！?/p>

2、找開(kāi)發(fā)商：房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問(wèn)題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院。

樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定將爭(zhēng)議提交法院處理。如果鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。

《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

樓上住戶裝修導(dǎo)致漏水，物業(yè)要負(fù)責(zé)嗎？

開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門(mén)依法處理。如果業(yè)主遇到了此類(lèi)問(wèn)題，應(yīng)首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒(méi)有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。

出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔(dān)責(zé)任嗎?

《民法通則》第八十三條明確了不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說(shuō)，如果案件系相鄰關(guān)系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對(duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定。

《物權(quán)法》第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定辦理;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。同時(shí)，《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！币簿褪钦f(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。

屬于房屋后期配套設(shè)施施工不到位開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ；由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修和賠償損失。物業(yè)有責(zé)任負(fù)責(zé)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗黹_(kāi)發(fā)商做房屋交付后的配套設(shè)施的維護(hù)。如果物業(yè)推搪可以去建委告物業(yè)。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

衛(wèi)生間預(yù)埋水管破裂開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ，應(yīng)該由房屋開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ，如果找不到開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ，由物業(yè)小區(qū)協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)

裝修公司。

開(kāi)發(fā)商預(yù)埋開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 的水管過(guò)了保修期后出現(xiàn)漏水開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 的開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ，由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修的責(zé)任。

建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水誰(shuí)的責(zé)任 ，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。