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拆遷賠償金額怎么算

在線問法 時(shí)間: 2023.08.21
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房屋拆遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住拆遷賠償金額怎么算,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。
怎么算房屋拆遷賠償?shù)慕痤~?

1、 貨幣補(bǔ)償金 額的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)* 被拆遷房屋 的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)拆遷賠償金額怎么算 ,房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的拆遷賠償金額怎么算 ,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、價(jià)格補(bǔ)貼的計(jì)算有兩種情況拆遷賠償金額怎么算 ,評(píng)估單價(jià)不足或等于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,其計(jì)算公式為:價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù);評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定,其計(jì)算公式為:價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-評(píng)估單價(jià))*補(bǔ)貼系數(shù)。之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個(gè)區(qū)、什么地段,以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)貼系數(shù)和房屋的市場評(píng)估單價(jià)。有拆遷賠償金額怎么算 了這些數(shù)據(jù),就可以來計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額了。在房屋拆遷過程中,存在著拖欠、挪用、滯留拆遷賠償資金以及安置滯后現(xiàn)象,這些都容易引發(fā) 房屋拆遷糾紛 ,在房屋拆遷的過程中被拆遷戶最好先了解下。

房屋拆遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住拆遷賠償金額怎么算 ,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋拆遷賠償金額怎么算 ,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

拓展資料:

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

(一)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

(二)產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。

(三)結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷賠償數(shù)額如何計(jì)算?

1、 貨幣補(bǔ)償金 額拆遷賠償金額怎么算 的計(jì)算公式為拆遷賠償金額怎么算 : 貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)* 被拆遷房屋 的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)拆遷賠償金額怎么算 ,房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的拆遷賠償金額怎么算 ,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、價(jià)格補(bǔ)貼的計(jì)算有兩種情況,評(píng)估單價(jià)不足或等于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,其計(jì)算公式為: 價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*補(bǔ)貼系數(shù)拆遷賠償金額怎么算 ;評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按高出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例確定,其計(jì)算公式為:價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-評(píng)估單價(jià))*補(bǔ)貼系數(shù)。 之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個(gè)區(qū)、什么地段,以及該區(qū)域拆遷房的最低補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)貼系數(shù)和房屋的市場評(píng)估單價(jià)。有了這些數(shù)據(jù),就可以來計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額了。

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北京交通事故律師-許瑞林

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拆遷賠償金額怎么算

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