案情背景

郭女士在某市城區(qū)擁有一處面積約100平方米的住房，周邊都是集體產(chǎn)權(quán)房屋，但郭女士持有的是國有土地使用權(quán)證。找到新邦律師團隊時，郭女士只說有拆遷辦人員找她，給的補償標(biāo)準很低，她不能接受，要請律師。至于拆遷糾紛的具體情況，比如征收目的、征收實施單位、征收的程序等，郭女士是一問三不知，甚至連她自己為什么持有國有土地權(quán)證都說不清，但是委托律師的意愿又非常堅定。

辦案紀實

被征收人不了解征收拆遷項目的具體情況，實務(wù)中非常普遍，但是完全一無所知的其實不多。這類案件，幾乎全部的基礎(chǔ)資料都要有賴于律師搜集。接手案件后，新邦律師為本案制定了分兩步走的維權(quán)方案，第一步調(diào)查了解拆遷基本情況，第二步再根據(jù)了解到的情況，尋找切入點，針對性提起復(fù)議或訴訟程序。

具體實施過程中，辦案律師首先幫助當(dāng)事人向有關(guān)部門提起了一系列政府信息公開申請。依據(jù)法律規(guī)定，行政機關(guān)有15個工作日的答復(fù)期。沒有想到的是，當(dāng)?shù)匦姓C關(guān)收到了這些信息公開申請后，或許是在索要材料的申請中感受到了律師的專業(yè)，也或許是認為答復(fù)麻煩，當(dāng)即安排專門人員找到郭女士，直接協(xié)商補償安置事宜，最終雙方達成了安置補償協(xié)議，郭女士得到了補償款提高五十多萬元的滿意補償。

本案糾紛，從委托律師到簽訂安置補償協(xié)議，前后15天，在拆遷糾紛的解決中，算是非?？斓囊粋€案例了。

律師釋惑

拆遷律師接待咨詢，經(jīng)常面對這樣一句詢問：我這案子需要多長時間解決。資深拆遷律師告訴你，真實答案其實是：不知道。

拆遷糾紛的代理工作繁瑣復(fù)雜，通常情況下，律師代理拆遷案件，并非只是個案的復(fù)議或訴訟代理人，而是諸多法律事務(wù)的綜合處理。不同類型的拆遷糾紛，需要選擇不同法律程序的組合，根據(jù)情況變化還要隨時調(diào)整，還有法院、復(fù)議機關(guān)處理具體案件的效率不同、拆遷方是否著急用地等因素，甚至是經(jīng)辦領(lǐng)導(dǎo)的個人性格特點，都會影響糾紛的解決。所以律師接手拆遷案件，絕大多數(shù)情況下，是無法準確預(yù)估解決時間的。

實務(wù)中，很快解決的案例確實存在，但即便是情況大致相同的案件，在解決時間上也不能類比，大多數(shù)糾紛的處理，需要相對較長的時間。所以被拆遷人選擇依法維權(quán)，要有打持久戰(zhàn)的心理準備。當(dāng)然，有經(jīng)驗的拆遷專業(yè)律師也會努力幫助當(dāng)事人盡快解決糾紛。

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案例來源：大律“云律所”法律支持單位——北京新邦律師事務(wù)所，以上為新邦律所辦理過的真實案例，為確保個人隱私和商業(yè)隱私，文中所有的名字均使用化名。