一、合法房屋安全檢測鑒定機構(gòu) 的房屋鑒定單位是哪個?

合法的房屋鑒定單位是：由司法機關指定的具備鑒定資質(zhì)的工程鑒定單位房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ，　房屋安全鑒定部門是能夠為公民、法人或其房屋安全檢測鑒定機構(gòu) 他組織解決房屋安全問題提供專業(yè)技術(shù)服務房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ，對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷活動的專門機構(gòu)，其具有以下特征：

1.有符合國家規(guī)定的注冊資金;

2.從事房屋安全鑒定3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故，享有良好社會信譽;

3.技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關專業(yè)職稱，符合從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計的年限要求;

4.有符合要求的專業(yè)技術(shù)人員;

5.有固定工作場所和必需的技術(shù)設備、儀器。

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二、申請房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

涉及到房屋鑒定程序的，一般在房地產(chǎn)施工完畢后的交付過程中，驗收方需要根據(jù)與施工方簽訂的有關協(xié)議對工程施工質(zhì)量進行認定。另外，涉及到房產(chǎn)交易時，需要對房屋的安全情況進行鑒定的，也是比較常見的。房屋鑒定是有著嚴格的鑒定標準的，應當按照相關標準進行認定。

一、房屋安全鑒定找哪個部門

（一）房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)胤课莅踩珯z測鑒定機構(gòu) 的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門（建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質(zhì)量檢測中心）。

（二）房屋質(zhì)量問題房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程房屋安全檢測鑒定機構(gòu) 的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

二、房屋安全鑒定等級有哪些

房屋的安全等級可以分為ABCD四個等級。A級就是指完全能夠正常使用，房屋的整體結(jié)構(gòu)安全且無危險。B級就是指基本能夠正常使用，只不過有一些地方是處在危險的狀況下。C級就是指有些地方的承載力不夠，有點危險，需要進行加固。D級就是指房子整體很危險，基本上就是危房，需要進行拆除。

三、房屋質(zhì)量鑒定費用誰出

（一）房屋使用人、其他利害關系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋人、責任人委托房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由房屋人或者責任人承擔房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ；

（二）如果經(jīng)鑒定為非危險房屋的，則鑒定費用由委托人承擔。房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準收取；

（三）房屋人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定結(jié)論的處理建議及時加固或修繕治理，如房屋人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋安全管理的主管部門有權(quán)指定有關部門代修，或采取其他強制措施，發(fā)生的費用由責任人承擔。

2022年房屋安全鑒定機構(gòu)名錄房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ：

1、浙江新苑建筑設計有限公司

單位地址房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ：龍游縣龍洲街道榮昌路廣和大廈三單元305。

溫州地址：浙江省溫州市甌海區(qū)989號（甌海農(nóng)商銀行總部大樓16層）。

聯(lián)系人：陳贏瑞。

聯(lián)系方式：15058393983。

2、浙江三和檢測有限公司

單位地址：浙江省金華市金東區(qū)多湖街道泉源社區(qū)東和街66號。

溫州地址：溫州市龍港市東新街金茂花園9幢16樓。

聯(lián)系人：金仁葉。

聯(lián)系方式：18958795667。

3、浙江元本檢測技術(shù)股份有限公司

單位地址：溫州市甌海區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)慈鳳西路20號第1幢。

溫州地址：甌海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)慈鳳西路20號。

聯(lián)系人：林賽男。

聯(lián)系方式：13777712328。

4、浙江翰達工程檢測有限公司

單位地址：溫州市鹿城區(qū)蒲中路2號楊業(yè)大廈603。

溫州地址：溫州市鹿城區(qū)蒲中路2號楊業(yè)大廈。

聯(lián)系人：陳濤。

聯(lián)系方式：18258477767。

5、浙江中巖工程技術(shù)研究有限公司

單位地址：浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道姚家路6號。

溫州地址：溫州市甌海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)慈鳳西路32號。

聯(lián)系人：卓偉建。

聯(lián)系方式：13656776008。

6、浙江華咨結(jié)構(gòu)設計事務所有限公司

單位地址：浙江省寧波杭州灣新區(qū)庵東鎮(zhèn)新舟村新舟305號。

溫州地址：浙江省溫州市甌海區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西經(jīng)一路14號。

聯(lián)系人：朱進椿。

聯(lián)系方式：13857799950。

以上內(nèi)容參考 甌海區(qū)人民政府--2022年房屋安全鑒定機構(gòu)備案管理名錄

房屋安全鑒定公司有很多房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ，其中廣東中星檢測鑒定有限公司、深圳市實瑞檢測有限公司、廣州兢業(yè)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)有限公司、深圳市華美檢測有限公司、深圳中科華房屋安全檢測有限公司等都是很不錯的。

1、廣東中星檢測鑒定有限公司

廣東中星檢測鑒定有限公司成立于二00六年房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ，注冊資金2000萬元，隸屬于廣東中麟建筑科技集團有限公司（簡稱“中麟集團”）旗下全資子公司，同時具備國家CMA檢驗檢測資質(zhì)認證和廣東省房屋管理部門專業(yè)技術(shù)認可備案資質(zhì)的房屋檢測鑒定公司，已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證。

2、深圳市實瑞檢測有限公司

深圳市實瑞檢測有限公司專業(yè)從事房屋安全結(jié)構(gòu)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定（廣告牌、鋼結(jié)構(gòu)廠房、鋼結(jié)構(gòu)人行天橋、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)體育館）、建筑結(jié)構(gòu)承重檢測、學校培訓場所鑒定、酒店特種行業(yè)鑒定、災損房屋安全鑒定、施工周邊影響鑒定、房屋增層改造鑒定、加固設計咨詢等專業(yè)技術(shù)服務。

3、廣州兢業(yè)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)有限公司

廣州兢業(yè)建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)有限公司于2002年在廣州成立，注冊資本350萬元，屬于行業(yè)內(nèi)經(jīng)驗比較豐富的鑒定單位。主要從事建筑結(jié)構(gòu)加固補強、房屋安全鑒定、工程技術(shù)咨詢服務及特種專業(yè)工程承包等相關業(yè)務。

4、深圳市華美檢測有限公司

深圳市華美檢測有限公司前身是始建于1981年的廣東（蛇口）華美鋼鐵有限公司實驗室，占地面積一千多平方米，專業(yè)從事建筑結(jié)構(gòu)工程、金屬材料、建筑材料、室內(nèi)環(huán)境、放射性等檢測鑒定和技術(shù)咨詢服務。

5、深圳中科華房屋安全檢測有限公司

深圳中科華房屋安全檢測有限公司專業(yè)致力于房屋質(zhì)量檢測鑒定，房屋租賃檢測鑒定，房屋安全檢測鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定，危房檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，樓面承載力檢測鑒定，地基基礎承載力檢測鑒定，夜總會等娛樂場所文化備案檢測，賓館、酒店等特行檢測鑒定。

房屋質(zhì)量安全檢測鑒定證明是由經(jīng)當?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設局備案的房屋安全鑒定機構(gòu)房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ，比如房屋安全鑒定站或者建設工程質(zhì)量檢測中心負責的。主要就是針對房屋的結(jié)構(gòu)安全房屋安全檢測鑒定機構(gòu) ，包括鋼筋的布置或者混凝土的強度，提供安全檢測的理論數(shù)據(jù)，并且對于樓板的承重也需要進行檢測。

法律分析：房屋質(zhì)量安全檢測鑒定證明是由經(jīng)當?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設局備案的房屋安全鑒定機構(gòu)，比如房屋安全鑒定站或者建設工程質(zhì)量檢測中心負責的。主要就是針對房屋的結(jié)構(gòu)安全，包括鋼筋的布置或者混凝土的強度，提供安全檢測的理論數(shù)據(jù)，并且對于樓板的承重也需要進行檢測。房屋沒有交付使用之前，要由當?shù)氐馁|(zhì)檢部門進行嚴格的檢測。還包括了一些細節(jié)的方面，比如墻面是否出現(xiàn)了脫落或者漏雨的問題，防水有沒有做到位，包括使用到的暖氣有沒有漏氣的問題，有沒有甲醛超標或者有害氣體超標的現(xiàn)象。如果有。要求開發(fā)商及時進行改造，后期再進行二次檢測，直到?jīng)]有問題才能夠交付，由購房者再次檢驗。購房者在檢驗房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的話，首先要對房屋的質(zhì)量問題進行拍照保存，然后和開發(fā)商進行協(xié)商處理，如果開發(fā)商不予解決或者購房者對開發(fā)商的解決不滿意，此時可以向建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。因為房屋質(zhì)量問題關系著購房者日后的居住安全，所以對于出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，根據(jù)鑒定的結(jié)果來當做民事賠償?shù)淖C據(jù)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托房屋安全檢測鑒定機構(gòu) 他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。