發(fā)生購房定金糾紛購買房屋有糾紛定金 的購買房屋有糾紛定金 ，買賣雙方可以協(xié)商解決糾紛，如果債務人按約定履行購買房屋有糾紛定金 了債務，則賣方需要將定金退還給交付定金的一方或者抵作價款購買房屋有糾紛定金 ；如果未履行或者履行不符合約定的，則定金可以不退。雙方協(xié)商不成的，可以通過申請仲裁或者訴訟的方式來解決。

【法律依據】

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其購買房屋有糾紛定金 他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。

一、首先要確認協(xié)議的效力購買房屋有糾紛定金 ，如果合同無效購買房屋有糾紛定金 ，定金應該全部返還。

二、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。

三、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

【法律依據】

《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

購房定金合同處理方式： 1、首先要確認協(xié)議購買房屋有糾紛定金 的效力購買房屋有糾紛定金 ，如果合同無效購買房屋有糾紛定金 ，定金應該全部返還。例如：沒有 經濟適用房 購買資格的購買未滿五的經濟適用房協(xié)議應屬無效協(xié)議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人; 2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。 3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金; 4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、 房屋認購書 等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式 房屋買賣合同 之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不 承擔違約責任 ，定金應該全部返還; 5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂 商品房預售合同 ; 6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的 合同專用章 才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。

規(guī)避二手房交易購買房屋有糾紛定金 的定金糾紛應注意審查主合同購買房屋有糾紛定金 的效力購買房屋有糾紛定金 ，主合同無效，擔保合同無效購買房屋有糾紛定金 ；明確款項購買房屋有糾紛定金 的性質，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應當一致；定金合同應當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。

【法律依據】

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

合同性質不僅僅看名稱，在實際生活中，看待合同購買房屋有糾紛定金 的性質不僅看合同購買房屋有糾紛定金 的名稱，還應根據合同的具體內容，并結合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定。從本案中可以看出，名稱是定金協(xié)議，但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容，此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任，達到毀約的目的。法律規(guī)定了買賣合同雙方，應本著誠實信用原則來履行合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。