定金能不能退主要看退定金的理由是否充分賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 ，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格或者是房子質(zhì)量存在重大問(wèn)題的情況，購(gòu)房者想要退定金的話，法律上是允許的。另外還有其賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 他的歸于開(kāi)發(fā)商或者是第三方不可抗力的原因，購(gòu)房者也是可以要求退還定金的，比如開(kāi)發(fā)商欺騙購(gòu)房者，銷售與實(shí)際不符的房子，或者是受政策影響導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)房。

定金不能退的情況，那原因可能就在于購(gòu)房者賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 了，如果購(gòu)房者是出于自己的原因不想買(mǎi)房，想要退定金，不存在法定的退還定金理由。這種情況下購(gòu)房者就不符合退定金的條件，定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。

“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購(gòu)房合同是否最后締結(jié)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購(gòu)房合同系買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時(shí)交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條

賣(mài)房子已經(jīng)收了買(mǎi)方的定金了賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 ，想反悔怎么辦？這事就得和買(mǎi)家協(xié)商解決了，如果買(mǎi)家不同意的話那只能按協(xié)議辦了，賠償買(mǎi)家雙倍定金了唄賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 ！這事沒(méi)得商量的，是賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 你違約在先，就應(yīng)該負(fù)責(zé)任的，如果你不履行的話，人家到法院起訴你肯定敗訴的，雙倍賠償吧！

對(duì)于把房子賣(mài)出去了賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 ，別人給你支付了一定賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 的定金，但現(xiàn)在你想反悔，不想賣(mài)了，那么你應(yīng)該把定金返還人家之后再少量的給人一部分錢(qián)財(cái)來(lái)彌補(bǔ)人家的損失，兩個(gè)人應(yīng)該好好的協(xié)商一下，這樣是最好的解決方式

可以要求對(duì)方雙倍返還定金賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 的。如果賣(mài)家的反悔給合同相對(duì)方造成賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 了一定的損失賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 ，合同相對(duì)方還可以請(qǐng)求賣(mài)家對(duì)合同相對(duì)方的損失進(jìn)行賠償。

法律分析

舉例來(lái)說(shuō)，如果交付了5萬(wàn)元購(gòu)房款定金，賣(mài)家反悔不賣(mài)了，可以要求賣(mài)家雙倍返還10萬(wàn)元購(gòu)房款定金。如果約定了11萬(wàn)元違約金，可以選擇讓賣(mài)家支付違約金，違約金與雙倍定金只能擇一主張。同時(shí)，如果賣(mài)家的違約造成了合同相對(duì)方即買(mǎi)家的損失，比如房?jī)r(jià)上漲了，買(mǎi)房損失了20萬(wàn)，此時(shí)，不僅可以要求賣(mài)家返還這個(gè)定金5萬(wàn)元，還可以要求賣(mài)家賠償這個(gè)損失20萬(wàn)，此時(shí)定金不是雙倍賠償，是只返還定金，因?yàn)殡p倍定金和損失賠償數(shù)額加在一起就超過(guò)了買(mǎi)方的實(shí)際損失，買(mǎi)房所主張的定金、違約金、實(shí)際損失之和不能超過(guò)買(mǎi)房實(shí)際損失數(shù)額。所以，買(mǎi)方可以主張雙倍定金返還，也可以主張定金返還和實(shí)際損失數(shù)額，只能擇其一。所以，雖然賣(mài)家不想賣(mài)了，不履行義務(wù)，買(mǎi)方可以向其主張定金雙倍返還、定金返還、賠償實(shí)際損失、支付違約金等多種形式多樣的救濟(jì)的合法的途徑。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

購(gòu)房者買(mǎi)房后悔售房者可以拒絕返還定金；購(gòu)房者按約履行賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 的、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同賣(mài)房子收了定金后悔了怎么辦 的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，售房者應(yīng)當(dāng)返還定金；售房者毀約的可以返還定金雙倍。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。