國(guó)家法律規(guī)定房屋逾期 違約金 是多少逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ？ 以違約金超過(guò)造成逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) 的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。 根據(jù)《 合同法 》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付 購(gòu)房 款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求 解除合同 的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 違約金的類型 法定與約定違約金 1、法定違約金 由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些 法規(guī) (如《工礦產(chǎn)品 購(gòu)銷合同 條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》等)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。 1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬(wàn)分之三。再如，《 加工承攬合同 條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見(jiàn)，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。 2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或 合同仲裁 機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來(lái)講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。 2、約定違約金 違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬?gòu)暮贤Ｖ?合同無(wú)效 ，違約金合同無(wú)效。違約金合同是諾成合同，與 定金合同 不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金 合同生效 ;違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。 違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當(dāng)事人對(duì)違約行為不做具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當(dāng)事人針對(duì)不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、 債務(wù) 不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。 懲罰性與賠償性違約金 懲罰性違約金。懲罰性違約金，是固有意義上的違約金，又稱違約罰。此種違約金于違約時(shí)， 債務(wù)人 除須支付違約金外，其他因債之關(guān)系所應(yīng)負(fù)的一切責(zé)任，均不因之而受影響。 債權(quán)人 除得請(qǐng)求違約金外，還可以請(qǐng)求債務(wù)履行或者不履行所生之損害賠償。 賠償性違約金。賠償性違約金，是當(dāng)事人雙方預(yù)先估計(jì)的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預(yù)定。由于債權(quán)人于對(duì)方違約而請(qǐng)求損害賠償時(shí)，須證明損害及因果關(guān)系。而此類舉證，不但困難，且易產(chǎn)生糾紛，因而當(dāng)事人為避免上述困難及糾紛，預(yù)先約定損害賠償數(shù)額或者其計(jì)算方法，不失為良策，一方面可以激勵(lì)債務(wù)人履行債務(wù)，另一方面，如發(fā)生違約，則其責(zé)任承擔(dān)簡(jiǎn)單明了。此種損害賠償?shù)念A(yù)定，也是一種違約金。此種違約金，如相當(dāng)于履行之替代，則請(qǐng)求此種違約金之后，便不能夠再請(qǐng)求債務(wù)履行或者不履行的損害賠償。 我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定的違約金，屬于賠償性違約金。如此解釋，并不等于否定懲罰性違約金在我國(guó)法上的地位。由于《合同法》奉行自愿原則(第4條)，當(dāng)事人仍然可以明確約定懲罰性違約金，只要此種條款不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，便仍然有效。當(dāng)然，如果當(dāng)事人的約定不明確，原則上推定為賠償性違約金。 賠償性違約金作為賠償損失額的預(yù)定，雖然不要求其數(shù)額與損失額完全一致，但也不宜使兩者相差懸殊，否則，會(huì)使違約金責(zé)任與賠償損失的一致性減弱乃至喪失，而使兩者的差別性較大，以致成為完全不同的東西。因此，違約金的數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低時(shí)允許調(diào)整是適宜的。在這，違約金的數(shù)額與損失額應(yīng)大體一致，這是商品交換的等價(jià)原則的要求在法律責(zé)任上的反映，是合同正義的內(nèi)容之一，是合同法追求的理想之一。既然如此，違約金的數(shù)額過(guò)高或者過(guò)低時(shí)予以調(diào)整，就其根據(jù)。 (1)違約金高低的比較標(biāo)準(zhǔn)。《合同法》第114條所規(guī)定的比較標(biāo)準(zhǔn)，是因違約“造成的損失”。 (2)違約金的增加。賠償性違約金既屬損害賠償額的預(yù)訂，理應(yīng)是在充分估計(jì)因違約所會(huì)造成的實(shí)際損失的基礎(chǔ)上確定的。如果違約金低于因違約造成的實(shí)際損失，該違約金在實(shí)際效果上就相當(dāng)于限責(zé)條款。 (3)違約金的適當(dāng)減少。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 綜合上面所說(shuō)的，房屋 逾期交房 的話是會(huì)產(chǎn)生違約金的，但對(duì)于違約金是多少就要看當(dāng)時(shí)雙方簽訂的合同條款內(nèi)容是怎么樣的，因此，作為開(kāi)發(fā)商一定要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行交房，這樣才能避免讓自己收到損失，也不會(huì)引起各種糾紛。

逾期付房款應(yīng)當(dāng)按照未付購(gòu)房款總額逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) 的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期付款違約金金額的可依據(jù)合同約定的金額計(jì)算支付。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是：購(gòu)房者可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間主張違約金賠償逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ，房屋買賣合同中約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)約定主張違約金賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

【法律分析】：逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ，消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

貸款逾期違約金規(guī)范是什么

貸款逾期違約金的賠償為逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ：

1、被告方拒不履行或不適當(dāng)履行負(fù)債時(shí)，能夠按合同約定的貸款逾期賠付要求，給付另一方一定數(shù)額的金錢(qián)或是金錢(qián)之外的資產(chǎn)逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) ；

2、若合同里沒(méi)有約定法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，依照同時(shí)期銀行房貸利率為標(biāo)準(zhǔn)。合同書(shū)違約金限制是不得超過(guò)直接損失的30%。但如果太高或是太低，受害方能夠要求人民法院給與降低或是提升；

3、違約金是雙方當(dāng)事人在立約過(guò)程中對(duì)一方違約后可能帶來(lái)的損失的一種事先估計(jì)，與違約后守約方的直接損失不太可能徹底相符合；因而，產(chǎn)生糾紛時(shí)，可交給審判長(zhǎng)裁量權(quán)。

遇到二手房交易違約怎么辦？

違約方不予賠償情況，本人能夠申請(qǐng)法院或是仲裁委員會(huì)協(xié)商，規(guī)定違約方承擔(dān)責(zé)任。

1、一部分賣房人利欲熏心、缺失誠(chéng)實(shí)守信，道德觀念缺少。這一部分賣房人覺(jué)得違約金金額可控性，最多就是按合同約定付款違約金;

2、一部分賣房人缺乏法律意識(shí)，或者是對(duì)法律法規(guī)欠缺。在他們看來(lái)房子是逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) 我，我想賣就賣，不愿賣可以不得出原因;

3、司法實(shí)踐中對(duì)惡意違約個(gè)人行為懲罰比較輕，讓某些賣房人看見(jiàn)逾期支付購(gòu)房卷違約金標(biāo)準(zhǔn) 了執(zhí)行惡意違約、從而完成非法的利益很有可能;

4、一部分房屋中介公司在提供居間服務(wù)上存在違反規(guī)定、違反規(guī)定和失職行為，所提供的居間服務(wù)不足標(biāo)準(zhǔn)。防止二手房買賣糾紛的發(fā)生，須從挑選標(biāo)準(zhǔn)更專業(yè)的中介逐漸。

應(yīng)對(duì)惡意違約者，許多玄策者常常遭遇三個(gè)挑選。有些購(gòu)房者法律法規(guī)缺乏，法律維權(quán)意識(shí)淡薄，一旦遇到賣房人違約，則認(rèn)栽，一言不發(fā);有些購(gòu)房者擔(dān)憂起訴時(shí)間長(zhǎng)、成本相對(duì)高、風(fēng)險(xiǎn)高，挑選接納賣房人一部分賠付;對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，一旦賣房人違約，則自身就錯(cuò)過(guò)了最好買房機(jī)遇，房子價(jià)格高漲，相同的錢(qián)卻很難買到相同的房，因此更多購(gòu)房者會(huì)堅(jiān)決拿起法律武器，挑選法律維權(quán)究竟。

假如房子未網(wǎng)簽備案就發(fā)生了糾紛案件，提議購(gòu)房者第一時(shí)間到法院開(kāi)展申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，那樣獲得房子的幾率會(huì)大大增加，喪失房子風(fēng)險(xiǎn)將很大程度減少。

保護(hù)房子僅僅起訴這一長(zhǎng)征的第一步，之后還要立案?jìng)刹?，也要進(jìn)行一般不止一次的開(kāi)庭審理。甚至有二審、程序執(zhí)行。但不管怎樣，針對(duì)玄策的購(gòu)房者而言，要想打勝房地產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，應(yīng)該將涉案人員房產(chǎn)保全下去，防止“一房二賣”、惡意質(zhì)押等不可逆轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)性發(fā)生。

法律是最低社會(huì)道德。不管怎樣，誠(chéng)信友善比金錢(qián)更為重要。一般層面上，惡意違約者會(huì)輸了一場(chǎng)糾紛案，還會(huì)繼續(xù)輸了誠(chéng)實(shí)守信。針對(duì)一起起賣房人惡意違約實(shí)例，大家期待違約方不能運(yùn)用違約個(gè)人行為盈利，而守約方的合法權(quán)益因而不受損。