1、關(guān)于期房退房期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) 的違約金問(wèn)題，首先需要看合同中關(guān)于違約金的條款，并且確定誰(shuí)倆承擔(dān)違約責(zé)任，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1%。

2、一般情況下，如果是開(kāi)發(fā)商責(zé)任的話，那么購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約金問(wèn)題。而如果是購(gòu)房者問(wèn)題的話，那么則需要承擔(dān)違約金。具體違約金的金額需要根據(jù)違約金條款進(jìn)行確定。

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期房退房期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，違約金按照期房合同中期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) 的約定支付。但如果期房 合同的違約 金過(guò)高或過(guò)低的期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際損失期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，適當(dāng)降低或增加。2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

期房延期交房違約金的計(jì)算依據(jù)雙方規(guī)定。雙方有合同約定的期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，按照合同約定數(shù)額賠償期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。法律依據(jù)期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【法律分析】：逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付期房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn) ，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。