租房提前退租算違約嗎
一般情況下租房提前退租算違約嗎 ,提前退房屬于違約租房提前退租算違約嗎 ,承租人需要支付一定金額租房提前退租算違約嗎 的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
租房提前退租怎么處理?租房提前退租需要和房東提前協(xié)商處理租房提前退租算違約嗎 ,首先可以明確租房提前退租算違約嗎 的是租房提前退租算違約嗎 ,租房未到期就提出退房,是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來(lái)說(shuō),中途退房的違約,都是以收取違約金的方式來(lái)處理的,違約金的具體數(shù)額由租賃合同來(lái)確定,在支付違約金之后即可辦理相應(yīng)的退租手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加租房提前退租算違約嗎 ;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
關(guān)于房屋租賃的其租房提前退租算違約嗎 他規(guī)定。
《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。
第十二條房屋租賃期間內(nèi),因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
以上內(nèi)容參考 中國(guó)政府網(wǎng)——中華人民共和國(guó)民法典
提前一個(gè)月退租要付違約金嗎一、提前退租是否要付違約金
1、一般情況下,提前退房屬于違約,承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2、租房提前退租,承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻夥刻崆巴俗馑氵`約嗎 你提前退房租房提前退租算違約嗎 了,房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客,導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō),租客提前退租是需要交一定的違約金的。
二、租房提前退租違約金交多少才合理
1、看合同約定。在簽訂合同的時(shí)候雙方都會(huì)違約一些違約的事項(xiàng)。如果租客提前退房了,那么就屬于違約的現(xiàn)象,可以看合同中是否有約定,如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒(méi)有約定的,可以互相協(xié)商來(lái)解決違約金的問(wèn)題。
2、一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在租房子的時(shí)候,我們一般都會(huì)交一個(gè)月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的,押金是一個(gè)月的租金,也就是說(shuō)提前退租,屬于違約的現(xiàn)象,押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。
3、互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高,我們可以互相協(xié)商解決。因?yàn)?,違約金的金額,多不能超過(guò)合同總標(biāo)的額的30%。
三、承租人的解除權(quán)
在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無(wú)法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十一條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”
《合同法》第二百三十三條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?!薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
我們認(rèn)為,對(duì)于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定,承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:
(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的,則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度,也應(yīng)允許承租人解除合同。
(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的,則無(wú)需催告即可主張解除合同?!逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同,其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
提前退租是否要付違約金?租客在提前退租時(shí)可以跟房東好好溝通,雙方經(jīng)過(guò)溝通可能可以減少或是不付違約金呢,并不一定要按照合同內(nèi)容來(lái)處理。
租期未到提前退租算違約嗎租期未到提前退算不算違約要根據(jù)情況來(lái)定。
如果是出現(xiàn)下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用租房提前退租算違約嗎 的,承租人提前退租是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的:
(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押租房提前退租算違約嗎 ;
(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
退租提前一個(gè)月通知房東算違約嗎退租提前一個(gè)月通知房東不算違約。一般按照合同約定時(shí)間退房的情況下租房提前退租算違約嗎 ,當(dāng)租房約定時(shí)間將要到期租房提前退租算違約嗎 ,需要退房時(shí)租房提前退租算違約嗎 ,租客需要按合同規(guī)定的時(shí)間通知房東租房提前退租算違約嗎 ,通常是提前一個(gè)月時(shí)間,盡可能的恢復(fù)房屋原來(lái)的面貌,主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,與房東協(xié)商搬出時(shí)間。
退租不算違約的情況如下租房提前退租算違約嗎 :
1、房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;
3、承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長(zhǎng)期閑置,不能物盡其用的;
4、房屋承租人故意、或過(guò)失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>
對(duì)于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,可以單方面解除合同:
1、出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。