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租房提前退租算違約嗎

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2024.03.25
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租房租客提前搬走算違約嗎

一般情況下租房提前退租算違約嗎 ,提前退房屬于違約租房提前退租算違約嗎 ,承租人需要支付一定金額租房提前退租算違約嗎 的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租房提前退租怎么處理?

租房提前退租需要和房東提前協(xié)商處理租房提前退租算違約嗎 ,首先可以明確租房提前退租算違約嗎 的是租房提前退租算違約嗎 ,租房未到期就提出退房,是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來(lái)說(shuō),中途退房的違約,都是以收取違約金的方式來(lái)處理的,違約金的具體數(shù)額由租賃合同來(lái)確定,在支付違約金之后即可辦理相應(yīng)的退租手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加租房提前退租算違約嗎 ;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

關(guān)于房屋租賃的其租房提前退租算違約嗎 他規(guī)定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條房屋租賃期間內(nèi),因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

以上內(nèi)容參考 中國(guó)政府網(wǎng)——中華人民共和國(guó)民法典

提前一個(gè)月退租要付違約金嗎

一、提前退租是否要付違約金

1、一般情況下,提前退房屬于違約,承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定,承租就不用支付違約金。如:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

2、租房提前退租,承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻夥刻崆巴俗馑氵`約嗎 你提前退房租房提前退租算違約嗎 了,房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客,導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō),租客提前退租是需要交一定的違約金的。

二、租房提前退租違約金交多少才合理

1、看合同約定。在簽訂合同的時(shí)候雙方都會(huì)違約一些違約的事項(xiàng)。如果租客提前退房了,那么就屬于違約的現(xiàn)象,可以看合同中是否有約定,如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒(méi)有約定的,可以互相協(xié)商來(lái)解決違約金的問(wèn)題。

2、一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在租房子的時(shí)候,我們一般都會(huì)交一個(gè)月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的,押金是一個(gè)月的租金,也就是說(shuō)提前退租,屬于違約的現(xiàn)象,押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

3、互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高,我們可以互相協(xié)商解決。因?yàn)?,違約金的金額,多不能超過(guò)合同總標(biāo)的額的30%。

三、承租人的解除權(quán)

在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無(wú)法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

《合同法》第二百三十一條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”

《合同法》第二百三十三條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?!薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。

我們認(rèn)為,對(duì)于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定,承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:

(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的,則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度,也應(yīng)允許承租人解除合同。

(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的,則無(wú)需催告即可主張解除合同?!逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同,其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

提前退租是否要付違約金?租客在提前退租時(shí)可以跟房東好好溝通,雙方經(jīng)過(guò)溝通可能可以減少或是不付違約金呢,并不一定要按照合同內(nèi)容來(lái)處理。

租期未到提前退租算違約嗎

租期未到提前退算不算違約要根據(jù)情況來(lái)定。

如果是出現(xiàn)下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用租房提前退租算違約嗎 的,承租人提前退租是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的:

(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押租房提前退租算違約嗎 ;

(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

退租提前一個(gè)月通知房東算違約嗎

退租提前一個(gè)月通知房東不算違約。一般按照合同約定時(shí)間退房的情況下租房提前退租算違約嗎 ,當(dāng)租房約定時(shí)間將要到期租房提前退租算違約嗎 ,需要退房時(shí)租房提前退租算違約嗎 ,租客需要按合同規(guī)定的時(shí)間通知房東租房提前退租算違約嗎 ,通常是提前一個(gè)月時(shí)間,盡可能的恢復(fù)房屋原來(lái)的面貌,主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,與房東協(xié)商搬出時(shí)間。

退租不算違約的情況如下租房提前退租算違約嗎 :

1、房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

3、承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長(zhǎng)期閑置,不能物盡其用的;

4、房屋承租人故意、或過(guò)失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

對(duì)于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,可以單方面解除合同:

1、出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。

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北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:49

租房交定金違約怎么賠償損失

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北京交通事故律師-許瑞林

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網(wǎng)約車提前退車要多少違約金

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北京交通事故律師-許瑞林

09-28 18:54

問(wèn)租車不滿期限提前退車違約金問(wèn)題

律師回復(fù)中...
2024-10-11 14:08

自如違約提前終止合同如何處理

自如租房提前退租會(huì)交違約金嗎1、一般情況下自如違約提前終止合同如何處理,提前退房屬于違約自如違約提前終止合同如何處理,承租人需要支付一定金額的違約金,第五百八十四條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:30

自如退租違約金多少錢

自如租房提前退租會(huì)交違約金嗎1、一般情況下自如退租違約金多少錢,提前退房屬于違約,承租人需要支付一定金額的違約金,7、假如租房人在租期內(nèi)退租的話,都是需要交違約金的,租房人具體應(yīng)該交的金額是根據(jù)租房人提前通知自如的日期來(lái)決定,違約金 ...
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歷時(shí)兩個(gè)月和解 十次以上的磋商談判 終于幫助客戶成功和解????????????

北京交通事故律師-許瑞林

10-09 17:30

問(wèn)租房沒(méi)簽合同 租了一個(gè)月不租了 押金能退嗎

律師回復(fù)中...
2024-10-10 13:27

自如租房逾期一天違約金多少

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加自如租房逾期一天違約金多少,《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn) ...
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北京交通事故律師-許瑞林

09-28 13:50

自如租房解約違約金

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北京交通事故律師-許瑞林

04-08 10:01

自如提前一個(gè)月退租扣多少錢

第五百八十四條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益自如提前一個(gè)月退租扣多少錢,自如租房提前退租會(huì)交違約金嗎1、一般情況下自如提前一個(gè)月 ...
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問(wèn)簽訂入職勞動(dòng)合同,不想去了需要賠付違約金嗎

律師回復(fù)中...
2024-10-09 20:36

自如提前退租服務(wù)費(fèi)退嗎

自如短租是目前很大的一個(gè)租房平臺(tái)自如提前退租服務(wù)費(fèi)退嗎,什么都是按合同辦事的自如提前退租服務(wù)費(fèi)退嗎,所以自如提前退租服務(wù)費(fèi)退嗎,如果大家臨時(shí)有事想要提前一個(gè)月退租的話可以是可以,但是需要付違約金,或者是不給押金你,具體如何操作得看 ...
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案件走到法院,并不意味著一定要判決,以訴促調(diào)也能做到一別兩寬,各生歡喜。

北京交通事故律師-許瑞林

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自如提前退租服務(wù)費(fèi)怎么算

7、假如租房人在租期內(nèi)退租的話,都是需要交違約金的,租房人具體應(yīng)該交的金額是根據(jù)租房人提前通知自如的日期來(lái)決定,違約金最少可能是70%的月租金,5、同時(shí)還規(guī)定自如提前退租服務(wù)費(fèi)怎么算了,當(dāng)事人一方因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩囟鵁o(wú)法履行合同的時(shí)候, ...
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發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)你的傷能評(píng)殘嗎?能否爭(zhēng)取到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定你的情況最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場(chǎng)給出和解方案第374期和解大講堂于9月22日成功舉辦,幫助20多位交通事故傷者/家人解答疑惑、理清理賠流程 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-23 14:44

自如退租提前15天申請(qǐng)合法嗎

不止是自如所有的房屋租賃中自如退租提前15天申請(qǐng)合法嗎,承租人不再續(xù)租或者中途退租都要提前十五天或者提前一個(gè)月通知房主,法律分析如果租房合同約定了租期到期不續(xù)租,必須提前15天通知的話,承租人沒(méi)有提前通知的,事實(shí)上是承租人違約,租房退房 ...
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北京交通事故律師-趙金保

10-08 11:13

自如提前退租違約金是多少

自如租房提前退租會(huì)交違約金嗎1、一般情況下,提前退房屬于違約,承租人需要支付一定金額自如提前退租違約金是多少的違約金,1、一般情況下自如提前退租違約金是多少,提前退房屬于違約自如提前退租違約金是多少,承租人需要支付一定金額的違約金,2 ...
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北京交通事故律師-趙金保

07-28 18:57

提前退租既扣押金又要違約金

租房未到期要求退房扣除押金之后還要支付違約金合法嗎需要看雙方的意愿如果沒(méi)有特殊情形提前退租既扣押金又要違約金,按照《民法典》第五百七十七條提前退租既扣押金又要違約金:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的提前退租既 ...
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朝陽(yáng)法院文書(shū)模板

北京交通事故律師-趙金保

09-23 12:43

當(dāng)發(fā)生交通事故迷茫,元甲,一家專業(yè)處理交通事故的律所。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 17:48

螞蟻協(xié)查中心調(diào)證,律師持調(diào)查令即可

北京交通事故律師-趙金保

09-11 11:18