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國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓

在線問法 時間: 2024.03.23
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國有土地上的自建房可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

國有土地國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ,一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權(quán)有償出讓國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的形式來實現(xiàn)。由于中國法律禁止土地買賣國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ,國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn),因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言,劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權(quán)的權(quán)利,都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓,因此,國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村,農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)管理法》 第八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。

農(nóng)村國有土地房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)村的土地一般都是集體所有國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ,土地上邊的房屋是可以轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ,但是土地的所有權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 :《中華人民共和國民法典》第二百六十條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括:(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ;(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;(四)集體所有的其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán):(一)屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán);(二)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán);(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

國有土地房屋過戶需要什么手續(xù)

國有土地房屋過戶需要什么手續(xù)?

1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙?的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法?代表證明書、?份證復(fù)印件以及委托書和受托??份證復(fù)

印件(復(fù)印件核對原件)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ;

2、個?轉(zhuǎn)讓需提交雙??份證復(fù)印件;

3、轉(zhuǎn)讓?的?地使?證或合法權(quán)屬證明材料(正本);

4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明;

5、標有受讓?名稱、?積、坐標的?地圖;

6、具有?地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的?地估價報告書;

7、?地登記申請書;

8、閑置?地審查登記表;

9、國有?地使?權(quán)出讓合同(?政劃撥?地轉(zhuǎn)讓);

10、經(jīng)鑒證的?地使?權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)?通知書(原件及復(fù)印件);

12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件;

13、?地使?權(quán)交易成交證明書(由?地交易鑒證機構(gòu)出具);

14、其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他相關(guān)資料。

?地證分很多種,不是每?種都可以辦理過戶。集體?地,?般使農(nóng)村?地,只能?個村戶籍?員之間辦理過

戶,需要買賣雙?到村委會申請,受理會公?,全村三分之?同意后,在村委會辦理過戶,不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有?地?分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥,是不能辦理過戶的,需要繳納?地出讓?之后,轉(zhuǎn)變?地性質(zhì)為國有出讓,才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)?地證,是可以辦理過戶的。

受理對象是房改房和經(jīng)濟適?房。如果國有?地使?證要過戶,?續(xù)包括了雙?的個?資料,過戶?地的適?權(quán)

相關(guān)證明材料,以及其他相關(guān)資料。?且不是所有的?地都是能夠轉(zhuǎn)讓過戶的。

法律依據(jù):一、國有土地使用權(quán)過戶需哪些手續(xù)

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

土地性質(zhì)為國有的房子可以買賣嗎?

如果通過出讓方式取得國有土地國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ,并自建房,辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》,該房屋就是合法國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的建筑,依法是可以出售國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的。 出售后,每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。 但要承擔(dān)稅費。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

有國有土地證的土地可以買賣嗎

可以。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定:“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”第二十三條規(guī)定:“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”

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北京交通事故律師-許瑞林

06-28 16:58

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:30

對比多家律所,反復(fù)挑選斟酌 ?? 最終委托元甲,定當(dāng)不負所托 ?

北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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