國有土地國有土地上房屋轉讓 的收益權能一部分由土地使用者實現(xiàn)國有土地上房屋轉讓 ，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓國有土地上房屋轉讓 的形式來實現(xiàn)。由于中國法律禁止土地買賣國有土地上房屋轉讓 ，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村，農民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質的區(qū)別。

法律依據(jù):

《城市房地產管理法》 第八條 城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。集體土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。

農村的土地一般都是集體所有國有土地上房屋轉讓 ，土地上邊的房屋是可以轉讓給集體經濟組織內部的成員國有土地上房屋轉讓 ，但是土地的所有權不能進行轉讓。法律依據(jù)國有土地上房屋轉讓 ：《中華人民共和國民法典》第二百六十條 集體所有的不動產和動產包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂國有土地上房屋轉讓 ；（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；（三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；（四）集體所有的其國有土地上房屋轉讓 他不動產和動產。第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權；（二）分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

國有土地房屋過戶需要什么手續(xù)？

1、單位轉讓需提交雙?的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法?代表證明書、?份證復印件以及委托書和受托??份證復

印件(復印件核對原件)國有土地上房屋轉讓 ；

2、個?轉讓需提交雙??份證復印件；

3、轉讓?的?地使?證或合法權屬證明材料(正本)；

4、地上建筑物附著物的產權證明；

5、標有受讓?名稱、?積、坐標的?地圖；

6、具有?地評估資質評估機構出具的?地估價報告書；

7、?地登記申請書；

8、閑置?地審查登記表；

9、國有?地使?權出讓合同(?政劃撥?地轉讓)；

10、經鑒證的?地使?權轉讓合同；

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)?通知書(原件及復印件)；

12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；

13、?地使?權交易成交證明書(由?地交易鑒證機構出具)；

14、其國有土地上房屋轉讓 他相關資料。

?地證分很多種，不是每?種都可以辦理過戶。集體?地，?般使農村?地，只能?個村戶籍?員之間辦理過

戶，需要買賣雙?到村委會申請，受理會公?，全村三分之?同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。國有?地?分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納?地出讓?之后，轉變?地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質?地證，是可以辦理過戶的。

受理對象是房改房和經濟適?房。如果國有?地使?證要過戶，?續(xù)包括了雙?的個?資料，過戶?地的適?權

相關證明材料，以及其他相關資料。?且不是所有的?地都是能夠轉讓過戶的。

法律依據(jù)：一、國有土地使用權過戶需哪些手續(xù)

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

如果通過出讓方式取得國有土地國有土地上房屋轉讓 ，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法國有土地上房屋轉讓 的建筑，依法是可以出售國有土地上房屋轉讓 的。 出售后，每人可以辦理一份獨立的房產證。 但要承擔稅費。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

可以。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定：“土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為國有土地上房屋轉讓 ，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的國有土地上房屋轉讓 ，土地使用權不得轉讓?！钡诙龡l規(guī)定：“土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其國有土地上房屋轉讓 他附著物所有權隨之轉讓?！?/p>