國有土地國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的收益權能一部分由土地使用者實現(xiàn)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權有償出讓國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的形式來實現(xiàn)。由于中國法律禁止土地買賣國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，國家土地所有權一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)管理法》 第八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。

農(nóng)村的土地一般都是集體所有國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，土地上邊的房屋是可以轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，但是土地的所有權不能進行轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ：《中華人民共和國民法典》第二百六十條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施；（三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；（四）集體所有的其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權；（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。

國有土地房屋過戶需要什么手續(xù)？

1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙?的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法?代表證明書、?份證復印件以及委托書和受托??份證復

印件(復印件核對原件)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ；

2、個?轉(zhuǎn)讓需提交雙??份證復印件；

3、轉(zhuǎn)讓?的?地使?證或合法權屬證明材料(正本)；

4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權證明；

5、標有受讓?名稱、?積、坐標的?地圖；

6、具有?地評估資質(zhì)評估機構出具的?地估價報告書；

7、?地登記申請書；

8、閑置?地審查登記表；

9、國有?地使?權出讓合同(?政劃撥?地轉(zhuǎn)讓)；

10、經(jīng)鑒證的?地使?權轉(zhuǎn)讓合同；

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)?通知書(原件及復印件)；

12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；

13、?地使?權交易成交證明書(由?地交易鑒證機構出具)；

14、其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他相關資料。

?地證分很多種，不是每?種都可以辦理過戶。集體?地，?般使農(nóng)村?地，只能?個村戶籍?員之間辦理過

戶，需要買賣雙?到村委會申請，受理會公?，全村三分之?同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有?地?分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納?地出讓?之后，轉(zhuǎn)變?地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)?地證，是可以辦理過戶的。

受理對象是房改房和經(jīng)濟適?房。如果國有?地使?證要過戶，?續(xù)包括了雙?的個?資料，過戶?地的適?權

相關證明材料，以及其他相關資料。?且不是所有的?地都是能夠轉(zhuǎn)讓過戶的。

法律依據(jù)：一、國有土地使用權過戶需哪些手續(xù)

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

如果通過出讓方式取得國有土地國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的建筑，依法是可以出售國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的。 出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。 但要承擔稅費。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

可以。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：“土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓?！钡诙龡l規(guī)定：“土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓?！?/p>