依據(jù)國務院590號令精神，國有土地上房屋征收補償?shù)臉藴适前串數(shù)仡愃朴诜康禺a市場價格作為補償評估基本價格，具體講就是在當?shù)赝瑓^(qū)位或相似區(qū)位地段找三家房屋開發(fā)商正在銷售的商品房12個月內加權平均銷售價格作為基本價格，減去當?shù)亟ㄖ骄杀揪偷玫竭@個區(qū)位的土地價格，這個土地價格就是房屋征收時的土地補償價格。另外在這三家開發(fā)商的商品房中按照相關標準找一個樣板房，這樣板房的重置價格作為建筑物補償參考價格，被征收房屋與樣板房類比，比樣板房好的房子就增加重置價格，相反說減價格，由于被征收房結構、層高、朝向、新舊成程度、周邊環(huán)境等不同評估時要用系數(shù)調整，這樣就能計算出房屋的補償價格。另外再加房屋征收時補助、補貼、獎勵、搬家費、過渡費等。所以國有土地房屋評估收費標準 你問房屋征收每平米的標準是要經(jīng)過評估才能知道，以上回答國有土地房屋評估收費標準 你應該能大概知道補償價格范圍國有土地房屋評估收費標準 了。

《武漢市國有土地上房屋征收評估辦法》全文 武漢市國有土地上房屋征收評估辦法 第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動國有土地房屋評估收費標準 ，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》，制定本辦法。 第二條　評估國有土地上被 征收房屋 和用于產權調換房屋國有土地房屋評估收費標準 的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。 第三條　房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。 第四條　房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。 第五條　同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。 第六條　房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估 委托合同 。房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。 房屋征收評估委托合同應當載明下列事項國有土地房屋評估收費標準 ： (一)委托人和房地產價格評估機構的基本情況; (二)負責本評估項目的注冊房地產估價師; (三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項; (四)委托人應提供的評估所需資料; (五)評估過程中雙方的權利和義務; (六)評估費用及收取方式; (七)評估報告交付時間、方式; (八) 違約責任 ; (九)解決爭議的方法; (十)其國有土地房屋評估收費標準 他需要載明的事項。 第七條　房地產價格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產估價師開展評估工作。房地產價格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業(yè)務。 第八條　被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產權調換房屋的價值”。 第九條　房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有 證據(jù) 證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。 第十條　被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。 第十一條　被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的 土地使用權 在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收 房屋租賃 、 抵押 、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已 抵押擔保 的債權數(shù)額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。 第十二條　房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協(xié)助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。 第十三條　注冊房地產估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。 第十四條　被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。 第十五條　房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。 第十六條　房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。 第十七條　分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。 第十八條　房屋征收評估業(yè)務完成后，房地產價格評估機構應當將評估報告及相關資料立卷、歸檔保管。 第十九條　被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。 第二十條　被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。 第二十一條　原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。 第二十二條　被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。 第二十三條　各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門和設區(qū)城市的房地產管理部門應當組織成立評估專家委員會，對房地產價格評估機構做出的復核結果進行鑒定。評估專家委員會由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。 第二十四條　評估專家委員會應當選派成員組成專家組，對復核結果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產估價師不得少于二分之一。 第二十五條　評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。 第二十六條　房屋征收評估鑒定過程中，房地產價格評估機構應當按照評估專家委員會要求，就鑒定涉及的評估相關事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調查的，有關單位和個人應當協(xié)助。 第二十七條　因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產權調換房屋權屬以及相關房地產交易信息的，房地產管理部門及其他相關部門應當提供便利。 第二十八條　在房屋征收評估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關資料的，房地產價格評估機構應當在評估報告中說明有關情況。 第二十九條　除政府對用于產權調換房屋價格有特別規(guī)定外，應當以評估方式確定用于產權調換房屋的市場價值。 第三十條　被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。 第三十一條　房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。 第三十二條　在房屋征收評估活動中，房地產價格評估機構和房地產估價師的違法違規(guī)行為，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《房地產估價機構管理辦法》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費的，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國 價格法 》規(guī)定處罰。 第三十三條　本辦法自公布之日起施行。2003年12月1日原建設部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止。但《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。 綜上所述，我們可以得知武漢市國有土地上房屋征收評估辦法首先要遵循的是全國標準，其次才是根據(jù)地方的政策進行一般規(guī)定。房屋評估價值由于涉及到比較多的方面，因此評估流程也是相對嚴謹，同時需要一定的時間，當然評估機構不能跟評估標的物有利害關系。

征收辦法與原 拆遷 辦法相比國有土地房屋評估收費標準 ，更加公平、公正和公開。征收辦法推出了增加5個方面的主要內容，對補償標準進行了4個方面的調整等惠民利民重要舉措。 增加的主要內容國有土地房屋評估收費標準 ： 1、增加了 征收房屋 情況調查登記和調查結果公布的規(guī)定。 2、增加了征收補償方案需在 房屋征收 范圍內予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日的規(guī)定。 3、增加了對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格的規(guī)定。 4、增加了被征收人選擇貨幣補償補貼。被征收人選擇貨幣安置的，按被征收房屋評估價值的20%給予補貼的規(guī)定。 5、增加了獎勵標準?！墩魇辙k法》規(guī)定，被征收人或公有房屋承租人在房地產價格評估機構選定之日起20日內搬遷的，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，每戶再增?.5萬元獎勵;20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)模繎粼僭黾?萬元獎勵;超過30日搬遷的，不予獎勵。 調整的主要內容： 1、對實行產權調換的住宅房屋，原《拆遷細則》規(guī)定：以被拆遷房屋產權建筑面積為安置依據(jù)。以被拆遷房屋的房地產市場評估價格與安置用房的房地產市場評估價格相抵進行結算。對易地安置的，每戶增加5至20平方米建筑面積。增加的建筑面積，按重置價結算?！墩魇辙k法》規(guī)定，產權調換房屋的套內建筑面積應不少于被征收房屋的套內建筑面積。在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區(qū)位，每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至20%的套內建筑面積。產權調換為私產的，被征收房屋套內建筑面積部分與產權調換房屋套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積不結算房價款。公攤面積部分均不結算房價款。 2、最小戶型由45平方米建筑面積調整為40平方米的套內建筑面積。 3、對實行產權調換的非住宅用房，原《拆遷細則》規(guī)定：需要從區(qū)位好的地段移至區(qū)位差的地段安置的，對營業(yè)用房按原建筑面積的5%至30%增加安置面積;對非營業(yè)用房按原建筑面積的5%至20%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價結算?！墩魇辙k法》規(guī)定：征收營業(yè)用房和其他非住宅用房實行產權調換的，因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外產權調換的，按產權調換房屋區(qū)位每戶獎勵被征收房屋套內建筑面積10%至30%的套內建筑面積，獎勵的套內建筑面積部分不予結算房價款。 4、對臨時安置補償費補償方式進行了調整，標準適當提高。原《拆遷辦法》規(guī)定：拆遷房屋過渡補助費標準因區(qū)位不同，補助標準不同。住宅房屋每月每平方米最高補助9元，最低補助3元;營業(yè)用房每月每平方米最高補助40元，最低補助10元。《征收辦法》規(guī)定，對被征收房屋臨時安置補償費每月按被征收房屋評估價值的一定比例支付?！墩魇辙k法》更加公平、合理、科學，符合房地產市場價值規(guī)律。對住宅房屋的臨時安置補償費低于500元/月的，按500元/月支付，這個規(guī)定主要是對被征收人房屋在30平方米以下，地方又比較偏僻，房屋被征收后評估價值偏低的補償，以保證這一部分被征收人在同等地段能租到大于原面積房屋。 上述是現(xiàn)行的 西安 市國有土地上房屋征收評估辦法 和以前的房屋拆遷辦法的不同之處，這個現(xiàn)行的房屋征收辦法和以前的房屋拆遷辦法相比條款更加詳細考慮的更全面，具體補償方面也對廣大西安市民更有利。如果有市民發(fā)現(xiàn)在實際實施中，沒有按照這個辦法來，可以向其上級部門舉報投訴維護自己的合法權益。

國有土地上有兩種補償方式國有土地房屋評估收費標準 ：一是產權交換式補償國有土地房屋評估收費標準 ，二是貨幣補償。 一、產權交換式補償。 1、房屋價值補償標準： 這里國有土地房屋評估收費標準 的房屋補償國有土地房屋評估收費標準 ，是指對被征收國有土地房屋評估收費標準 的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇?拆遷 的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 2、搬遷費和臨時安置費 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具的標準。這里所列的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。 3、停產停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 4、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。 5、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 二、貨幣補償方式。 1、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 3、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收 房屋所有權 人(以下稱被征收人)給予公平補償。